這天中午四個人的這頓飯局上形成的幾條基本思路，基本上就奠定了之后精誠中學(xué)發(fā)展的路線和方向。

由于這天是3月5日，所以在以后精誠教育集團的大事記里，又把這幾條基本思路稱作“三五原則”，被后世精誠教育集團的管理層延用了足足二十年的時間。

這是后話不提。

而從3月5日到3月18日整整兩周的時間里，文廟的不斷發(fā)掘和水木青城的火爆熱銷成了慷縣乃至舟市地區(qū)的熱點新聞。

舟市電視臺及舟市晚報幾乎天天都有這兩家熱火朝天的新聞。

文廟里一塊石碑、一段欄桿的發(fā)掘，都能引起文化界和普通市民的熱捧！

人流不斷洶涌地從四面八方慕名而來。

緊挨著文廟的水木青城工地便近水樓臺先得月，也吸引了越來越多的客戶。

柳妍帶動下的銷售團隊迅速成熟，通過招聘、培養(yǎng)等方式，短短一周便初步建立了十人左右的自有銷售團隊。

水木青城的銷售從開盤當(dāng)天的9套房開始，雖然中間有所起伏，但總體也能保持在日均四五套的水平，兩周下來已經(jīng)有72套順利簽約，回款近1000萬元。

水木青城項目原來規(guī)劃是兩棟樓，后來由于文廟發(fā)掘，government又補償了東北角一小塊地，又規(guī)劃起一棟12層的純住宅樓。

由于都是60—70平米的小戶型，三棟樓10個單元共有650套左右的住宅，以及三層的小mall。

按照前兩周的銷售來看，剩余的房型總價值至少在億元左右。

當(dāng)然，如果白神壕稍微拉長一下建筑時間，放到兩三年以后再賣一部分的話，多賣個七八千萬也不是不可能。

更何況，那三層小mall可是水木青城自己的產(chǎn)業(yè)，只租不售。

雖然眼下?lián)p失了一部分銷售，但四五年之后，租金將會呈現(xiàn)年年看漲的趨勢，這可是細水長流的一筆收入。

總而言之，前兩周的銷售，讓白神壕對水木青城整個樓盤的銷售更加有了信心，開始考慮是不是稍微放慢一些銷售的節(jié)奏。

這個想法不知怎么地就被泄露出去了，市面上頓時一片喧囂，跑到售樓部咨詢的人都快擠破了門。

前兩周的銷售，全款和貸款的比例大概是6:4 ，這說明首批購買的人，大部分還是真正有實力想買的。

而白神壕透露出惜售的想法之后，全款和貸款的比例便倒了個，成了4:6 。

這說明市場對水木青城的前景特別樂觀，許多人甚至不惜貸款也要搶上一套。

而在2001年的這個時候，貸款買房雖然還是稀有，但已經(jīng)逐漸為人們所接受了。

這得益于從90年代初以來十年的住房貸款政策放寬和調(diào)整。

特別是1999年，央行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費貸款的若干意見》，將貸款比例從70提升到了80%，也就是說首付比例從30%降到了20%。

而同年9月份，將個人住房貸款的期限從20年調(diào)到了30年，公積金貸款和商業(yè)貸款的利率也進行了下調(diào)。

這一番調(diào)整之后，就使得2000年起，個人住房貸款進入了快速增長階段。

到了2001年，這一效應(yīng)剛好傳導(dǎo)到舟市和慷縣。

水木青城的開盤也正好趕上了利好政策，因此才出現(xiàn)白神壕惜售的消息傳出之后，很多人咬咬牙即使貸款也要搶上一套的現(xiàn)象。

雖說一套房十幾萬，首付也才三四萬元，但按照此時慷縣的工資水平來看，普通人也要四五年的工資才能付上首付。

這一輪搶購，又足足賣出去三十來套，才在咸魚的強烈建議下對外宣布一期預(yù)售結(jié)束。

而此時，回籠的資金已經(jīng)到了1600萬之多。

全部覆蓋最初的股東出資，還余300萬元左右。

因此，召開全部股東大會，解決前期遺留問題的時機已經(jīng)成熟。

3月20日，全體股東大會在售樓處大會議室召開。

白神壕（代表白家）、何東來（代表何家）、咸魚（代表余家及潤慷公司）、寇文青、柳妍以及張家代表六人齊聚。

白潔和正弦倆人作為記錄員，全程列席。

除張家代表之外，與會諸人臉上喜悅與疲憊并存。

喜的是，開盤僅僅兩周，水木青城的銷售便覆蓋了最初的股東出資（其中也包括了大部分的建安成本）。

而這才不到整個項目的六分之一體量。

疲憊的是，眾人在兩個星期之內(nèi)，也都經(jīng)歷了各種煎熬，都算得上筋疲力盡。

這當(dāng)中，唯一一個只有喜悅沒有疲憊的就是張家的代表，張子房。

張子房，名字起得霸氣，開漢四百年。

人也確實精明，算得上是張家還算拿的出手的人物了，只是苦于張家管事的不識貨，所以平素總是郁郁不得志。

這次能夠被委派來參加這個有分紅意義的會，張子房是可是抱了揚眉吐氣讓人刮目相看的想法來的，所以他的想法便是要為張家爭取盡可能多的利益。

“好的，既然人到齊了，那我們就準(zhǔn)備開會！”

白神壕居中而坐，一聲令下，眾人都連忙肅靜。

經(jīng)過水木青城開盤的一番轟動，白神壕徹底奠定了在慷縣商界的一哥地位，此時說出話來，眾人自然俯首帖耳。

就連咸魚，也明顯感到白神壕的氣場隱隱有了他前世那種熟悉的富豪榜風(fēng)范。

會議的第一項議程，是白神壕介紹項目開盤以來的簡單情況，包括建設(shè)進度、預(yù)售情況、收支盈余等等。

當(dāng)聽到項目銷售回款1611萬9889元時，在場諸人都忍不住鼓起掌來。

手中有糧，心中不慌。

咸魚坐正了身子，接著和大家一起聽寇文青講施工的事項，聽柳妍講規(guī)劃設(shè)計和銷售中的具體情況，心中著實安靜而充實，再不復(fù)前世那種窮困潦倒面對人生心生恐懼的樣子。

白神壕接過話頭，繼續(xù)主持。

1700萬的收入，首先留下一半作為項目建設(shè)的不斷投入。

另拿出500萬作為何東來提前分紅，用于支持瘦東來超市舟市分店的建設(shè)。

以上兩項全票通過。

張子房雖然對何東來拿了500萬之多有些不滿，但大家都舉了手，也不差他一個人的意見，所以便聰明地閉口不言。

終于，白神壕講到了最后一個事項，關(guān)于張家股份和精誠中學(xué)事項的討論。

張子房的眼睛一下子瞪得滾圓，耳朵也迥異常人地豎了起來！