第一章 總論

學習目標

· 了解房地產的含義以及特征，房地產開發產品的特點

· 掌握房地產開發企業會計的性質

· 理解會計假設與會計基礎

· 掌握會計信息質量要求

· 掌握會計要素及確認與計量原則

關鍵詞

房地產開發企業會計 會計基本假設 會計基礎 會計信息質量 會計要素 會計確認 會計計量

引導案例

華潤置地

華潤置地有限公司（HK1109），以下簡稱華潤置地，是華潤集團旗下的地產業務旗艦，中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數有限公司把華潤置地納入恒生指數成份股，成為香港藍籌之一。截至2013年12月底，華潤置地總資產超過2800億港元，凈資產超過935億港元，土地儲備面積超過3580萬平方米。截至目前，華潤置地已進入中國內地50余個城市，正在發展項目超過110個。2015年1月，華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約76.8億港元，同比增長122.6%；合同銷售建筑面積約43.82萬平方米；投資性物業實現租金收入約5.31億港元。

華潤置地以“品質給城市更多改變”為品牌宣傳理念，致力于打造行業內客戶滿意度領先的地位，致力于在產品和服務上超越客戶預期，為客戶帶來生活方式的改變。該公司堅持“住宅開發+投資物業+增值服務”的經營模式。華潤置地通過內涵式的核心競爭力塑造和全國發展戰略，持續提升地產價值鏈生產力，成為中國地產行業中最具競爭力和領導地位的公司。華潤置地規模的不斷發展為公司會計核算人員帶來了新的挑戰，因此公司財務部門制定了《華潤置地有限公司會計核算手冊》，以此達到統一和規范公司會計核算技術標準和管理標準，指導和幫助各級財務人員明確任務和職責的目的。由此可見，會計核算工作對該公司是至關重要的。

華潤置地有限公司作為房地產開發企業，其會計核算有何特點？房地產開發企業會計的基本理論、會計核算的基本方法以及會計核算的基本程序如何？房地產開發企業會計核算中哪些是重點和難點？存貨、收入、成本核算又有哪些特殊之處呢？學習本書會讓你找到答案。

資料來源：改編自華潤置地官方網站“置地簡介”