3.實用面積早知道

好，當我們終于搞清楚房屋平面圖上的線條究竟是什么意思之后，我們需要知道的就是自己花血汗錢買到的一套房子，究竟有多少面積可供自己使用。這不僅是為了算賬，更重要的是為了讓我們在確定家具尺寸時能有準確依據。

其實，要在這里舉那些因為高估自己的房間面積而把家具尺寸買大，最后擱不下的例子，那簡直就是那句網絡口頭禪——說多了都是淚啊。

悲劇通常都是這樣發生的：一對年輕的情侶或者夫妻，在歡天喜地地從售房部繳納了巨款、手牽手告別置業顧問之后，毫不介意購房合同上明示的兩三年以后的交房日期，直接出門左拐，走進了家具城……當然，他們還會一頭扎進浩如煙海的網絡家具店。

于是，從買房到交房，這漫長的兩三年里，許多業主尤其是女主人，已經零零碎碎地從網上網下定做購買了一大堆的家具。然后，交房了，要裝修了，女主人驕傲地對設計師說：“家具我已經買好了，你直接說怎么裝修就好了！”

各位親啊，風格是否沖突還不是問題啊！問題是裝修公司叮叮當當敲打裝飾一番，收款走人之后，家具商按照要求送貨上門，才發現衣柜放不下，書柜放不下，沙發要放下的話餐廳也沒啦！

這個時候，我們精打細算的女主人才發現，這些已經付款或者交付大筆定金的家具，就算放不下，也根本沒有辦法退款。唯一解決的辦法就是請家具商將家具搬回去，按照正確的尺寸重新返工。相信我，這個價錢是可以令人把眼睛驚掉的。

綜上所述，為避免跟錢過意不去，大家還是握緊手中的計算器，在買家具和設計裝修之前，先算出一系列室內面積數據吧！千萬不要覺得做數學題太麻煩，其實，就算您并不打算提前買家具，要把房子全包給裝修公司去做，在自己掌握了這些數據之后，也可以確保您在給裝修公司付費時，在面積上不被忽悠。

我們回到剛才的室內平面圖，圖紙上的承重墻和填充墻的厚度都是24厘米厚，要計算墻體總共占據了一套房子多少實際面積，您就可以用24厘米乘以室內所有墻的長度總和。

您如果想要知道房屋的每一間臥室、客廳、餐廳、廚房以及衛生間的實際面積，請根據您所得到的圖紙上的比例尺，算出這些區域的室內面積。

最后，您把這些區域的室內面積一加，就得到了真正的室內使用面積。

室內使用面積的真相，常常會令業主朋友大吃一驚，渾身冒冷汗。呀！怎么可能，明明給了120平方米的錢，實際使用面積竟然才100.3平方米？我三年的工資啊！就這么說沒就沒了，不是坑爹嗎？是的，經常有買了大戶型，最后驚見公攤面積的價值已經高達六位數的業主，跑到售樓部要求退房的。具體有沒有成功我就不得而知了。當然，如果公攤面積在正常比例范圍內，咱們還是想開點，咱不是坐了電梯，享受了樓下的噴泉水池嗎？錢既然已經花了，可再別讓它傷身傷心了。

說了這么多，大家還應該明白，如果有兩套房子在房產證上的面積完全相等，它們也難免因為公攤面積和贈送面積的差異，而產生不同的使用面積。所以，大家常會有一種經歷，就是平時走親訪友，看過好幾套房屋面積差不多的房子，卻感覺它們有的擁擠、有的寬敞。除了裝飾裝修方面的揚長避短，房屋使用面積也是造成這種差異的原因。

所以，您是否意識到了，自家房子怎么裝修，還真不能去簡單地參考別人家的路數吧？這就好比兩位妹子，上電子秤呢，體重的數字那是相同的。可是呢，畢竟三圍、身體各部分比例總不會完全一樣，有時候您去模仿對方穿身同樣的衣服，效果有時會大相徑庭。