商品房交易因其涉及數額大、影響范圍廣等原因，向來受到社會各界的關注。在實踐中，商品房交易的糾紛層出不窮，案件內容千差萬別，裁判結果也各不相同。為了便于廣大法律職業者、法律愛好者及商品房買賣雙方能夠便捷地查找商品房交易過程中的典型案例和裁判結果，并快速領會各類糾紛中的風險點，我們團隊萌生了編輯這樣一本案例分析書籍的念頭。于是，經過緊張的資料收集、撰寫和編輯，本書——《訴之有道——商品房交易案例實證》終于和讀者見面了。

眾所周知，商品房交易的過程比較漫長，從最初的認籌、認購、預約到隨后的簽約、按揭以及付款、履行，直至交房時的驗房、交接、辦證，每個階段都有可能發生各種矛盾和糾紛。案件數量大、內容復雜，裁判結果不一的客觀情況使得即便是法律專業人士都很難準確地判斷某個案件的處理結果。作為專業從事建筑房地產糾紛解決的我們，除了不斷學習收集各種法律法規、司法解釋等文件資料外，還需要諳熟商品房交易的流程慣例，更需要不斷地針對個案檢索大量案例，從中提煉司法裁判的共性，從而對辦理的各類事務作出清晰、準確的判斷。一次又一次的檢索工作使我們很早就萌生了編寫這樣一本案例分析書籍的念頭，但是當時各種客觀條件的限制使得這個愿望遲遲無法落實。現在，隨著我們業務的擴展、團隊成員的增加、相關裁判文書的公開以及我們日常對案例的不斷積累，本書的編寫時機已經成熟。

本書是我們針對日常執業中處理各類案件和事務的過程中所積累的案例進行篩選后作出的分析、點評和總結。作為執業律師，我們期望從務實的角度出發，提供更加具有實用性的實務指導。因此，我們以最高人民法院裁判文書網以及浙江省高級人民法院網上公開的各類房地產案例為依托，以浙江省這樣一個房地產大省為主導，結合我們自身辦理的案件，從百件裁判文書中篩選出本書中的35個案例，分為“商品房合同效力”“虛假宣傳與賠償”“商品房合同履行”“商品房配套設施糾紛”“商品房規劃變更糾紛”“房屋質量爭議與賠償”以及“商品房合同解除與賠償”七個章節，以便于讀者有針對性地查找和使用。

另一方面，在每個案例的撰寫中，我們摒棄了以往就案論案的傳統模式，將我們在執業中所遇到的相關問題以及司法實踐中處理類似問題的共性思路有針對性地穿插到律師點評中，使得讀者通過閱讀案例不僅能了解本案的事實過程和裁判結果，還可以通過律師點評的方式了解此類案件的處理思路，達到舉一反三、事半功倍的效果。我們希望本書不僅僅是法律職業者的參考，同時也能讓廣大法律愛好者甚至無任何法律基礎的人從中汲取商品房交易的基本法律常識，從而更好地理解法律思維和司法裁判的過程，促進法治社會的協調發展。

法律及司法實踐觀點本身就在不停地變化，本書只是一個階段性的總結和成果。而且，由于時間和水平的限制，本書涉及的觀點也僅僅是我們執業經驗的總結，難免有不當之處，歡迎廣大讀者能多提寶貴意見，以便于我們更好地總結經驗、提高水平。

馬宏利

2018年1月