前言

隨著房地產行業的迅速發展，各房地產公司之間的競爭也隨之加劇。采購管理作為房地產公司項目開發的一個重要環節，對提高項目質量、降低項目開發成本和提高效率所起的作用日益彰顯，而招標作為房地產公司進行產品和服務采購的主要方式，對招標采購進行管理的價值和重要性不言而喻，這就要求房地產公司必須全面提升自我的招標采購管理水平，以保證招標采購工作的順利進行。

房地產公司招標采購管理是指對公司各項目材料、設備等產品以及勘察、設計、施工、監理、咨詢等服務的提供單位進行招標采購的管理工作。在保證項目質量、工期要求的前提下，房地產公司會以合理低價選擇最滿意的投標單位。

為了讓廣大房地產從業人員對房地產公司的招標采購管理有更深入的認識，也為了使廣大房地產公司能夠通過對招標采購進行規范化管理以達到保證招標采購質量、進度，控制成本，提高效益的目的，我們特別策劃編寫了本書。

本書用5章的內容全面講述了房地產公司招標采購管理從招標采購準備階段到供方評價階段的全程操作流程制度，這5章的內容如下。

第1章，房地產公司招標采購管理概述，主要講述房地產公司采購管理、招標采購管理、免招標采購管理以及集中采購管理等內容。

第2章，房地產公司招標采購準備階段的管理，主要講述房地產公司采購方式的判定、招標采購計劃的編制、招標文件的編制與審批等內容。

第3章，房地產公司招標采購投標單位資質預審階段的管理，主要講述投標單位資質預審管理的相關部門職責與管理流程、投標單位信息收集、投標單位資格審查以及投標單位實地考察等內容。

第4章，房地產公司招標采購實施階段的管理，主要講述房地產公司發標與招標答疑管理、開標與談判管理、評標管理、定標與中標通知書的簽發管理等內容。

第5章，房地產公司招標采購合同簽訂與供方評價階段的管理，主要講述房地產公司招標采購合同的擬訂、簽署、執行評估等的管理以及供方評價管理等內容。

本書是一本理論與實際操作相結合的內容全面的有關房地產公司招標采購管理的圖書，具有以下幾個特點。

第一，專業性。本書有別于一般的房地產圖書和企業管理圖書，它是針對房地產公司這一主體和招標采購管理這一管理范疇而“量身訂做”的一本針對性極強的書。同時，本書中的管理制度、管理流程都是經過嚴謹的推敲而得出來的。與市面上其他的房地產圖書相比，本書更具有專業性和針對性，必將為所有房地產公司招標、采購、管理從業人士提供實操性參考和指導價值。

第二，實操性。本書的編寫人員全部是來自多年從事房地產公司招標采購管理的一線專家，實操經驗豐富，力求通過對工作經驗的全面總結和對眾多房地產公司招標采購管理各階段管理要點的分析，使讀者可以在最短的時間內吸收前人的實操經驗，了解并借鑒到全面實用的招標采購管理制度、操作流程和業務規范等各項工作內容。同時，本書力求體現現實工作的內容、要求和深度，并盡量使每一位讀者在仔細閱讀本書后能對房地產項目進行有效的招標采購管理。

第三，先導性。本書以編者的招標采購管理經驗為基礎，總結了全國幾十個知名房地產公司的招標采購管理操作與經驗，走在時代發展的前列，能反映房地產公司招標采購管理的最新發展動態。

第四，全面性。本書涵蓋了房地產公司招標采購準備階段、投標單位資質預審階段、招標采購實施階段、招標采購合同簽訂階段以及供方評價階段等各個階段的管理內容，內容全面且深入。

第五，工具性。本書按照房地產公司招標采購管理各階段的內容分章編寫，具有很強的工具特性。讀者在房地產項目招標采購管理的實際工作過程中遇到問題時，可以直接從本書中找到相應的章節進行參考借鑒。希望這本書能帶給房地產公司招標采購管理從業人員以最便捷、最實用的借鑒，在進行項目招標采購管理時提供最有效的參考。

第六，范本性。本書所涉及的每種規章制度、管理流程、業務操作規范、管理表格等內容都是一個很好的范本，讀者可根據企業和項目實際情況進行修改后直接使用。

第七，易讀性。本書在語言表達上盡量做到通俗易懂，即便是剛進入這個行業的人員也能充分理解編者想表達的意思，從而更好地掌握房地產公司招標采購管理的要訣。同時，簡潔的闡述可以節省讀者的時間和精力。

本書是廣大房地產公司招標采購管理從業人士職業提升的必備書籍，是房地產公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士的實用參考用書，特別適合房地產公司成本管理部（或稱為合約審算部、合同預算部、成本合約部、造價采購部）等部門的從業人士參考閱讀，也適合房地產公司中涉及房地產項目招標采購管理的工程管理部門、設計管理部門、采購管理部門、財務部門、審計部門等相關的從業人士參考閱讀。

同時，本書還十分適合參與房地產項目工程建設的招標單位、設計單位、監理單位、施工單位、建材和設備提供單位、裝修單位以及建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環衛、消防等與房地產公司招標采購管理有密切聯系的企業和單位的相關從業人士閱讀。

另外，本書還可作為大中專院校項目管理、房地產管理等相關專業師生的教學用書，或作為房地產公司新進員工的培訓手冊和工作指導書。

在本書編寫過程中，得到了廣州市智南投資咨詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，才使得本書能及時與讀者見面。本書是“房地產公司管理制度叢書”中的一本，有關房地產其他相關實操性知識，請讀者參閱我們陸續編寫出版的書籍，也請廣大讀者們對我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見，在此深表感謝。書中相關文件和表格可登錄化學工業出版社網站下載。

編者

2015年9月