第三章
財富生活之新房購買想省錢怎么選

3.1 解讀新房的國五條

2013年3月1日新國五條細則出臺，引發了市場的廣泛關注?！靶聡鍡l”中規定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，這項規定會抑制投資需求，影響成交量，這是房地產調控的一個正面效果。但不可避免會對居民改善性購房需求帶來抑制作用。

一套二手房，原來200萬元買，現以350萬元賣。按最新政策，以差額20%征個稅，需繳納30萬元。還有其他稅費。按規定標準，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業稅、1‰印花稅、約2.4%中介費，相當于總房款350萬元的12%，即42萬元。加上個稅，其累計交易成本達72萬元。

新國五條具體內容如下。

（1）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

（2）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

（3）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

（4）加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

（5）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。