第1章 緒論

1.1 復習筆記

第一節(jié) 資產(chǎn)評估的定義與特點

一、資產(chǎn)評估的定義

（一）資產(chǎn)的定義及其分類

1．資產(chǎn)的定義

資產(chǎn)，是指經(jīng)濟主體擁有或控制的、能以貨幣計量的、能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源。該定義強調(diào)三個特征：

（1）資產(chǎn)是一項由過去的交易或者事項形成的資源，而不是由未來交易或者事項形成的資源；

（2）資產(chǎn)應當為企業(yè)擁有或者控制；

（3）預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。

2．資產(chǎn)的分類

（1）按資產(chǎn)流動性分類

按流動性分類，資產(chǎn)可以分為流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

（2）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

（3）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

（二）資產(chǎn)評估的定義

資產(chǎn)評估是專門機構和專門人員，按照國家法律法規(guī)和評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照規(guī)定的程序和標準，運用科學的方法和統(tǒng)一的價值尺度，對資產(chǎn)進行評定估算的行為。其評定過程要經(jīng)歷若干評估步驟，同時也會涉及以下基本的評估要素。

1．資產(chǎn)評估的主體，即進行資產(chǎn)評估的專門人員；

2．資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象；

3．資產(chǎn)評估的目的，即需要進行資產(chǎn)評估的原因；

4．資產(chǎn)評估的標準，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術等標準；

5．資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；

6．資產(chǎn)評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。

（三）資產(chǎn)評估學

資產(chǎn)評估一般理解為資產(chǎn)評估工作，而資產(chǎn)評估學一般理解為資產(chǎn)評估學科。

二、資產(chǎn)評估的特點

（一）市場性

市場性是資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征。資產(chǎn)評估的市場性表現(xiàn)在以下兩個方面：

1．資產(chǎn)評估需要模擬市場來作為資產(chǎn)估價的依據(jù)；

2．評估結果的有效性要受市場檢驗。

（二）公正性

資產(chǎn)評估的公正性是指資產(chǎn)評估行為相對于評估當事人具有獨立性，資產(chǎn)評估過程及其結果只服從于資產(chǎn)評估對象及評估時的各種主客觀條件，而不傾向于各當事人的任何一方。其公正性反映在兩個方面：

1．要強調(diào)資產(chǎn)評估機構和評估人員保持超然獨立的地位，這是公正性的組織基礎；

2．資產(chǎn)評估人員必須按公允、法定的準則和規(guī)程執(zhí)業(yè)，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正性的技術基礎。

（三）專業(yè)性

資產(chǎn)評估是一種專業(yè)人員的活動，要求資產(chǎn)評估工作盡量由專業(yè)評估機構來承擔。這種專業(yè)特性主要反映在兩個方面：

1．這些資產(chǎn)評估機構提供的是專業(yè)化服務；

2．評估機構及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷也都建立在專業(yè)技術知識和經(jīng)驗的基礎之上。

（四）咨詢性

咨詢性是指資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。

三、資產(chǎn)評估與會計、審計及清產(chǎn)核資的關系

（一）資產(chǎn)評估與會計的關系

1．資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系主要表現(xiàn)為在特定條件下：

（1）資產(chǎn)會計計價和財務報告要利用資產(chǎn)評估結論；

（2）資產(chǎn)評估需要參考會計數(shù)據(jù)資料。

2．資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別

（1）性質(zhì)和職能不同

反映和監(jiān)督是會計的基本職能；評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能。

（2）執(zhí)行操作者不同

會計中的資產(chǎn)計價是由企業(yè)的財會人員完成的；資產(chǎn)評估則是由獨立于企業(yè)以外的、具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構完成的。

（3）依據(jù)和方法不同，如表1-1所示。

（4）總體目標不同

會計工作的總體目標是為企業(yè)管理服務；資產(chǎn)評估的總體目標是為資產(chǎn)交易服務。

（二）資產(chǎn)評估與審計的關系

1．資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系

（1）資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段，有相當部分工作采用了審計的方法；

（2）企業(yè)價值評估范圍之內(nèi)的流動資產(chǎn)和負債評估有相當部分可借鑒審計的方法進行。

（3）經(jīng)審計后的財務報表及相關數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)評估的基礎數(shù)據(jù)。

2．資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別

（1）產(chǎn)生背景、目的、明顯特征不同，如表1-2所示。

（2）審計人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護和建設三大專業(yè)原則；資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻、預期等基本經(jīng)濟原則。

（3）審計工作以會計學、稅法及其他經(jīng)濟法規(guī)等知識為專業(yè)知識基礎；資產(chǎn)評估的專業(yè)知識基礎，除了由經(jīng)濟學、法律、會計學等知識組成外，工程技術方面的知識也是其重要的組成部分。

（4）審計主要是對會計報告的審計，審計對業(yè)務的處理標準與會計是同一的，而與資產(chǎn)評估卻是大相徑庭。

（三）資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資的關系

清產(chǎn)核資是指通過采取一定方法、遵循法定程序清查企業(yè)資產(chǎn)，從而核實企業(yè)資金（資本）的全過程。

1．資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資的聯(lián)系

（1）兩者一般都需要進行資產(chǎn)清查并重新確定資產(chǎn)賬面價值，都會對資產(chǎn)管理產(chǎn)生積極作用。

（2）在對企業(yè)資產(chǎn)進行評估時，清產(chǎn)核資還是資產(chǎn)評估必不可少的基礎工作。

2．資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資的區(qū)別

（1）工作主體及效用不同。資產(chǎn)評估必須由有執(zhí)業(yè)資格的評估機構和評估師來進行，其評估結果具有客觀公正性；清產(chǎn)核資的工作主體沒有嚴格的限定，其結果的客觀公正性比資產(chǎn)評估要弱許多。

（2）內(nèi)容范圍及目標不同。資產(chǎn)評估的內(nèi)容范圍，不僅包括有形資產(chǎn)而且包括無形資產(chǎn)，其目標是對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評估，為資產(chǎn)業(yè)務提供公正的價值尺度，以滿足資產(chǎn)合理流動和產(chǎn)權交易的需要；清產(chǎn)核資的內(nèi)容范圍一般只限于有形資產(chǎn)，工作目標主要是為了做到賬賬、賬實相符，提高資產(chǎn)使用效益。

（3）評定依據(jù)及時機不同。資產(chǎn)評估以市場化、動態(tài)化的會計計量理論為基礎，；而清產(chǎn)核資以相對靜止的資產(chǎn)計價理論為基礎，多以歷史成本為計價依據(jù)。另外，資產(chǎn)評估只有在產(chǎn)權轉移或資產(chǎn)流動時才需要進行，而清產(chǎn)核資是在企業(yè)認為需要時就可以進行。

四、資產(chǎn)評估的功能、任務和作用

（一）資產(chǎn)評估的功能

資產(chǎn)評估最基本的功能是通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務提供公正的價值尺度。

（二）資產(chǎn)評估的任務

資產(chǎn)評估的重要任務在于科學合理地估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即為資產(chǎn)提供人為的市場定價。資產(chǎn)評估的基本任務主要包括以下四個方面：

1．全面核實資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，這是進行資產(chǎn)評估的基本前提；

2．準確評定估算被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，這是資產(chǎn)評估的中心任務；

3．科學合理評價資產(chǎn)的運營狀況；

4．在必要情況下進行產(chǎn)權界定。

（三）資產(chǎn)評估的作用

1．咨詢作用

咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結論為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，為當事人要價和出價提供參考；

2．鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)；

3．促進作用

資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面：（1）可以促進資源優(yōu)化配置；（2）可以促進產(chǎn)權主體維護自己的合法權益；（3）可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和進一步對外開放。

第二節(jié) 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展

一、資產(chǎn)評估的四個發(fā)展階段

（一）簡單評估階段

簡單評估是對財產(chǎn)的偶然的、直觀的評價。具有三個特點：

1．直觀性；

2．非專業(yè)性；

3．無償性。

（二）經(jīng)驗評估階段

與原始評估階段相比，經(jīng)驗評估階段的評估結果比較可靠，但還未能實現(xiàn)評估工作的規(guī)范化。經(jīng)驗評估的基本特點是：

1．評估人員具有一定的評估經(jīng)驗和專業(yè)水平，評估業(yè)務也比較頻繁；

2．評估人員對資產(chǎn)評估業(yè)務進行有償服務；

3．評估結果的準確性主要取決于評估人員積累的評估經(jīng)驗。

（三）規(guī)范評估階段

規(guī)范評估是在經(jīng)驗評估的基礎上發(fā)展而來的。資產(chǎn)評估管理機構或行業(yè)自律協(xié)會開始制定統(tǒng)一的評估準則，對評估師的職業(yè)道德規(guī)范和評估工作程序作出明確、具體的規(guī)定。

（四）科學評估階段

科學評估是指把現(xiàn)代科學技術和管理方式引用到資產(chǎn)評估中來，采用科學的方法和手段對被評估資產(chǎn)進行評估的過程。

二、國外資產(chǎn)評估的發(fā)展演進

資產(chǎn)評估作為一種有組織、有理論指導的專業(yè)服務活動起始于19世紀中后期。20世紀40年代以后在世界各國得到較大發(fā)展。20世紀70年代以后，世界各國的資產(chǎn)評估活動開始趨于規(guī)范化和國際化。

美國資產(chǎn)評估業(yè)務開始較早，已有100多年的歷史。美國政府是在經(jīng)歷了20世紀80年代的金融危機以后才開始介入評估管理的，聯(lián)邦政府于l989年頒布了《不動產(chǎn)評估改革》，這是美國聯(lián)邦政府有關資產(chǎn)評估最具代表性的法律文件，各州均依據(jù)該文件制定了相應的州政府文件。該法令對從事不動產(chǎn)評估人員的資格標準和職業(yè)道德規(guī)范做了規(guī)定。

三、我國資產(chǎn)評估的發(fā)展演進

（一）我國資產(chǎn)評估的探索階段

中華人民共和國成立后不久，政府于1951～1952年對工業(yè)、交通、郵電、貿(mào)易、銀行和農(nóng)林等行業(yè)的國有資產(chǎn)實行了全面的清理、登記和估價。隨后，又分別在1962年、l971～1972年、l979～1980年組織了三次大規(guī)模的全國性清產(chǎn)核資。這個階段我國的資產(chǎn)評估工作還很不完善、很不規(guī)范，也缺乏科學的估價方法。嚴格地說，它只是清產(chǎn)核資（清查資產(chǎn)、核實資金）。

（二）我國資產(chǎn)評估的確立階段

在我國，真正科學意義上的資產(chǎn)評估行為和資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生于20世紀80年代末期。1988年，國家體制改革委員會委托中國企業(yè)培訓中心在北京舉辦了企業(yè)資產(chǎn)評估研討班。1993年12月10日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會宣告成立。l995年開始實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標志著中國資產(chǎn)評估業(yè)的管理由過去的重視機構管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉變。l996年5月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實施，使中國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學化、規(guī)范化操作的新階段，。1999年中國資產(chǎn)評估協(xié)會當選為國際評估準則委員會的常務理事，并成為其專業(yè)技術委員會的委員。

（三）我國資產(chǎn)評估的快速發(fā)展階段

隨著中國加入WT0，我國資產(chǎn)評估公司和其他資產(chǎn)服務公司面臨著更大的挑戰(zhàn)和壓力。面對挑戰(zhàn)，中國資產(chǎn)評估行業(yè)步人了一個在激烈競爭中快速發(fā)展的階段。20年的時間，中國評估行業(yè)從無到有，從小到大，走過了國外評估行業(yè)上百年的發(fā)展歷程，組建了一支在規(guī)模上與市場經(jīng)濟發(fā)展基本相適應的職業(yè)道德和綜合素質(zhì)良好的專業(yè)注冊資產(chǎn)評估師隊伍。目前，中國資產(chǎn)評估協(xié)會與美國、英國等30多個國家的行業(yè)組織建立聯(lián)系，并與美國、俄羅斯等5個行業(yè)組織簽署了合作備忘錄。

第三節(jié) 資產(chǎn)評估的分類與要素

一、資產(chǎn)評估的分類

（一）按照資產(chǎn)評估活動的性質(zhì)劃分

1．評估

這種分類方法中的評估類似于我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權變動和交易服務的資產(chǎn)評估。它一般服務于產(chǎn)權變動主體，對評估對象的價值進行評估，評估人員及其機構要對其評估結果的真實性和合理性負責。

2．評估復核

評估復核是指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估。它服務于特定的當事人，對某個評估報告的真實性和合理性作出判斷和評價，并對自己所出具的意見負責。

3．評估咨詢

評估咨詢是一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

（二）按照資產(chǎn)評估的目的劃分

1．評價性評估的目的是評價資產(chǎn)的實際狀況；

2．評值性評估的目的是評定估算被評估資產(chǎn)的實際價值；

3．公證性評估的目的是為資產(chǎn)業(yè)務進行公證；

4．界定產(chǎn)權性評估的目的是明確資產(chǎn)業(yè)務有關單位對資產(chǎn)的產(chǎn)權關系。

（三）按照資產(chǎn)評估主體的專業(yè)化程度劃分

1．專業(yè)性評估機構評估

專業(yè)性評估機構評估是指由專門從事資產(chǎn)評估并獲得相應的資產(chǎn)評估資格證書的資產(chǎn)評估機構進行的資產(chǎn)評估；

2．臨時性評估機構評估

臨時陛評估機構評估是指由有關部門批準或認可的評估人員組成的、僅從事特定的資產(chǎn)評估業(yè)務的臨時性評估機構進行的資產(chǎn)評估。

（四）按照資產(chǎn)評估的客體劃分

從被評估資產(chǎn)的屬性來看，資產(chǎn)評估又可以劃分為固定資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估等。

（五）按照資產(chǎn)評估的方法劃分

1．單項評估

單項評估是指對某項可以確指的資產(chǎn)進行評估。

2．整體評估

整體評估是指把企業(yè)看作一個獲利的整體，將未來年份的收益流折現(xiàn)

二、資產(chǎn)評估的要素

（一）資產(chǎn)評估的主體

資產(chǎn)評估的主體是指由誰來評估，具體就是指從事資產(chǎn)評估的專門機構和人員。

（二）資產(chǎn)評估的客體

資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)。不僅包括有形資產(chǎn)也包括無形資產(chǎn)；既包括單項資產(chǎn)也包括整體資產(chǎn)。

（三）資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估的目的是指需要進行資產(chǎn)評估的原因，也就是為什么進行資產(chǎn)評估。

（四）資產(chǎn)評估的標準

資產(chǎn)評估的標準是指資產(chǎn)評估機構在資產(chǎn)評估中所遵循的統(tǒng)一標準。這些標準主要是時間標準和價格標準。

1．時間標準是指資產(chǎn)評估必須是對特定時點上被評估資產(chǎn)價值的評定估算。

2．價格標準要求資產(chǎn)評估必須遵守統(tǒng)一的價格基準，具體包括：（1）統(tǒng)一的資產(chǎn)價格構成因素；（2）統(tǒng)一的定價標準；（3）統(tǒng)一的價格層次；（4）統(tǒng)一的資產(chǎn)類型。

（五）資產(chǎn)評估的程序

資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟。

（六）資產(chǎn)評估的方法

資產(chǎn)評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。目前，資產(chǎn)評估的主要方法是成本法、收益法、市場法和清算價格法。

三、資產(chǎn)評估的目的

資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)評估服務于什么樣的資產(chǎn)業(yè)務。資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，特定目的則是一般目的的具體化。

（一）資產(chǎn)評估的一般目的

資產(chǎn)評估的一般目的是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

（二）資產(chǎn)評估的特定目的

通常把資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。我國資產(chǎn)評估實踐主要用于以下方面：

1．資產(chǎn)轉讓；

2．企業(yè)兼并；

3．企業(yè)出售；

4．企業(yè)聯(lián)營；

5．股份經(jīng)營；

6．中外合資、合作；

7．企業(yè)清算；

8．抵押；

9．擔保；

10．企業(yè)租賃。

對于上述經(jīng)濟行為，前7種屬于必須評估的范圍，后3種則由當事人根據(jù)具體情況自行決定是否進行評估。

（三）資產(chǎn)評估的特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1．資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，對評估結果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響；

2．資產(chǎn)評估的特定目的是界定評估對象的基礎；

3．資產(chǎn)評估的特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。

第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設原則

一、資產(chǎn)評估的假設

資產(chǎn)評估假設，是對資產(chǎn)評估領域未知的事物，根據(jù)客觀的存在狀況和發(fā)展趨勢所做出的合乎邏輯的認定。

（一）交易假設

交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

一方面，交易假設為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件；另一方面，它明確限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境。

（二）公開市場假設

公開市場假設是假定資產(chǎn)擬進入的市場是一個公開市場。公開市場假設還假定資產(chǎn)用途可以隨便選擇，從而發(fā)揮其最大、最佳效用，即資產(chǎn)可以被用于法律和政策允許的最佳用途，從而為其持有人帶來最大收益。

（三）持續(xù)使用假設

持續(xù)使用假設首先設定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次，根據(jù)有關數(shù)據(jù)和信息推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去，并假設可以按交易現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。

1．資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有：

（1）在用續(xù)用；

（2）轉用續(xù)用；

（3）移地續(xù)用。

2．在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：

（1）資產(chǎn)能以其提供的服務或用途滿足資產(chǎn)持有人經(jīng)營上期望的收益；

（2）資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；

（3）資產(chǎn)的所有權明確，并保持完好；

（4）資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉做他用；

（5）資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。

（四）清算（清償）假設

清算（清償）假設即假設資產(chǎn)所有者在某種壓力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣方式將其資產(chǎn)強制在公開市場上出售。

在不同假設條件下，評估結果各不相同。在繼續(xù)使用假設前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設前提下，要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算（清償）假設前提下，要求評估資產(chǎn)的清算價格。

二、資產(chǎn)評估的價值類型

（一）價值和價格

價值是指在一定時期內(nèi)，按照特定的價值（如市場價值），對由于獲得商品或接受服務所能增加的利益的估計和判斷。而談到價值，我們又往往想起價格。價值是價格的基礎，商品的價值通過價格得以實現(xiàn)價格是價值的貨幣表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評估活動中的“價格”是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務的交換價值的認可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。

（二）資產(chǎn)評估的價值類型的概念

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。

（三）資產(chǎn)評估的價值類型的主要分類

1．以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述資產(chǎn)評估的價值類型

具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格四種。

2．從資產(chǎn)評估假設的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型

（1）繼續(xù)使用價值；

（2）公開市場價值；

（3）清算價值。

3．從資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)劃分資產(chǎn)評估的價值類型

按資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)即資產(chǎn)評估的特定目的劃分，評估的價值分為抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值等。

4．以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件劃分資產(chǎn)評估的價值類型

包括市場價值和市場價值以外的價值。

上述四種分類各有其自身的特點：

（1）第一種劃分標準基本上承襲了現(xiàn)代會計理論中關于資產(chǎn)計價標準的劃分方法和標準，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起。

（2）第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結果的假設前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設前提條件的運用。

（3）第三種劃分方法強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務的重要性。

（4）第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結果的適用范圍和評估所依據(jù)的市場條件同資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標。

（四）資產(chǎn)評估的價值類型與評估方法的關系

資產(chǎn)評估的價值類型與評估方法是兩個既相互聯(lián)系又有區(qū)別的概念。資產(chǎn)評估價值類型說明的是資產(chǎn)評估價值的內(nèi)涵，而評估方法則是評估價值的量化過程，前者對后者的運用具有約束性。此外，價值類型與作為評估結果的評估價值不是相同的概念。評估價值是價值類型與評估方法即評估價值質(zhì)的規(guī)定和量化過程共同作用的結果。

（五）資產(chǎn)評估的特定目的與價值類型的匹配

價值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。這主要是由于資產(chǎn)在價值形態(tài)上的計量可以有多種類型的含義，分別從不同角度反映資產(chǎn)的價值特征。這些不同含義的價值不僅在質(zhì)上是不同的，在量上也存在較大差異，而作為資產(chǎn)業(yè)務所要求的具體價值類型卻是唯一的，否則，就失去了正確反映和提供價值尺度的功能。因此，必須根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的行為，即評估的特定目的，弄清楚所要求的價值尺度的內(nèi)涵，從而確定資產(chǎn)業(yè)務所適用的價值類型，也就是在具體評估操作過程中，評估結果的價值類型要與已經(jīng)確定了的時間、地點、市場條件下的資產(chǎn)業(yè)務相匹配、相適應。

三、資產(chǎn)評估的原則

（一）資產(chǎn)評估的工作原則

1．獨立性原則

獨立性原則是要求資產(chǎn)評估機構和評估人員公正無私地進行評估，評估過程自始至終不受外來或內(nèi)在因素的影響和干擾。

2．客觀性原則

客觀性原則是指評估結果應有充分的事實依據(jù)，從實際出發(fā)，按照客觀規(guī)律辦事。

3．科學性原則

科學性原則是指評估人員在評估過程中，必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當?shù)墓纼r標準和科學的評估方法，制定科學的評估方案，使資產(chǎn)評估結果準確可靠。具體體現(xiàn)在：

（1）在選用評估方法時，不僅要注意方法本身的科學性，更要嚴格注意評估方法與評估標準相匹配；

（2）制定科學合理的評估方案。

4．專業(yè)性原則

專業(yè)性原則是指資產(chǎn)評估必須由經(jīng)法律認可的專業(yè)評估機構和評估人員來進行。

（二）資產(chǎn)評估的技術原則

1．預期收益原則

在進行資產(chǎn)評估時，評估師必須合理預測該資產(chǎn)未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限，科學合理地評估它的價值，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。

2．供求原則

假定在其他條件不變的前提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。供大于求，價格就走低；供小于求，價格就走高。

3．貢獻原則

資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來決定。

4．替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品應有大致相同的交換價值。

5．評估時點原則

在資產(chǎn)評估時，必須假設市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日，或稱估價日期，為資產(chǎn)評估提供一個時間基準。