這個故事，發生在民國初年。

在濟南有個商人名叫黃德。這黃德以經營古玩起家，到晚年時，已是腰纏萬貫，于是，便把生意交給兒子退居家中，希望安度晚年。他嫌老宅低洼狹小，便請了風水先生于僻靜處選了一塊宅地，建了一座新宅。黃德選了好日子，搬進了新居。新居十分寬敞舒適，但他只有一個兒子和一個兒媳，此外還有一個家丁，若大的宅院只有5個人居住，顯得冷冷清清。

誰知沒過多久，宅院里忽然鬧起鬼來。...