2006年 3月，盛世凡清奶茶有限公司的全國(guó)總部在市中心的 CBD正式落成。

總部大樓共 12層，一層是品牌體驗(yàn)店，頂層是陳凡的辦公室，站在落地窗前可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景。

開(kāi)業(yè)當(dāng)天，趙宏遠(yuǎn)親自到場(chǎng)祝賀：“陳總，現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)有 80家分店，按照這個(gè)速度，年底突破 200家沒(méi)問(wèn)題。我已經(jīng)跟董事會(huì)提議，讓盛世凡清獨(dú)立上市，你覺(jué)得怎么樣？”

陳凡笑著搖頭：“趙董，現(xiàn)在還不是時(shí)候。我們的供應(yīng)鏈還需要優(yōu)化，而且我想先把品牌打入一線城市，等市場(chǎng)占有率超過(guò) 10%再考慮上市。”他心里清楚，系統(tǒng)給出的“上市最佳窗口期”是 2008年——那時(shí)奶茶行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)到白熱化階段，而他布局的互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)也能為上市估值加分。

趙宏遠(yuǎn)愣了一下，隨即笑道：“還是陳總考慮周全。行，我聽(tīng)你的，集團(tuán)會(huì)全力支持你。”

送走趙宏遠(yuǎn)后，林婉清拿著一份簡(jiǎn)歷走進(jìn)辦公室：“陳凡，這是應(yīng)聘市場(chǎng)部經(jīng)理的人，叫張一鳴，之前在酷訊做過(guò)產(chǎn)品經(jīng)理。”

陳凡看到簡(jiǎn)歷上的名字，手里的筆差點(diǎn)掉在桌上。他連忙打開(kāi)“人脈雷達(dá)”，虛擬面板上立刻顯示：【張一鳴，未來(lái)字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人，當(dāng)前具備超強(qiáng)產(chǎn)品思維，適合負(fù)責(zé)互聯(lián)網(wǎng)+奶茶的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，合作潛力評(píng)級(jí)：S級(jí)】。

“快，讓他進(jìn)來(lái)。”陳凡的聲音帶著一絲激動(dòng)。

幾分鐘后，一個(gè)穿著藍(lán)色襯衫、戴著黑框眼鏡的年輕人走進(jìn)辦公室。

他看起來(lái)有些靦腆，但眼神很亮，遞簡(jiǎn)歷時(shí)雙手微微握拳，看得出來(lái)有些緊張。

“陳總，林經(jīng)理，”張一鳴的聲音很沉穩(wěn)，“我之前做過(guò)本地生活服務(wù)平臺(tái)，對(duì)用戶需求和市場(chǎng)推廣有一些經(jīng)驗(yàn)。我覺(jué)得奶茶店可以結(jié)合線上社群運(yùn)營(yíng)，比如建立會(huì)員群，定期推送新品信息，還能通過(guò)用戶反饋快速調(diào)整產(chǎn)品……”他一開(kāi)口就停不下來(lái)，從社群運(yùn)營(yíng)講到線上訂單系統(tǒng)，甚至提到了未來(lái)可以開(kāi)發(fā)獨(dú)立的奶茶店 APP。這些想法跟陳凡的規(guī)劃不謀而合，甚至有些細(xì)節(jié)比陳凡考慮得更周全。

“你覺(jué)得，我們現(xiàn)在做線上訂單系統(tǒng)，最大的難點(diǎn)是什么？”陳凡故意問(wèn)道。

張一鳴思考了幾秒，認(rèn)真回答：“物流配送。現(xiàn)在的外賣平臺(tái)還不成熟，自建配送團(tuán)隊(duì)成本太高，跟第三方合作又難以保證服務(wù)質(zhì)量。我覺(jué)得可以先在一線城市試點(diǎn)，跟社區(qū)便利店合作，讓他們作為臨時(shí)取貨點(diǎn)，降低配送成本。”

陳凡忍不住拍手：“說(shuō)得好！我給你開(kāi)雙倍薪資，再撥 200萬(wàn)元預(yù)算，讓你組建一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)團(tuán)隊(duì)，專門負(fù)責(zé)線上業(yè)務(wù)。你有沒(méi)有信心？”

張一鳴愣住了，他沒(méi)想到陳凡會(huì)這么信任他，不僅給高薪，還直接放權(quán)。他連忙點(diǎn)頭：“謝謝陳總！我一定不會(huì)讓您失望！”

張一鳴入職后，果然沒(méi)讓陳凡失望。

他只用了一個(gè)月，就搭建起線上會(huì)員體系，會(huì)員復(fù)購(gòu)率提升了 30%；

兩個(gè)月后，試點(diǎn)的“社區(qū)取貨點(diǎn)”模式在上海落地，線上訂單占比從 5%漲到了 20%。

這天，陳凡正在辦公室看張一鳴提交的 APP開(kāi)發(fā)方案，系統(tǒng)突然提示：【檢測(cè)到宿主投資的騰訊股票股價(jià)上漲至 8.5港元，持倉(cāng)收益達(dá) 25%。觸發(fā)系統(tǒng)升級(jí)任務(wù)：“跨行業(yè)布局”，3個(gè)月內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)或金融領(lǐng)域，投資超 1000萬(wàn)元，可解鎖“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判”功能，提前 90天預(yù)警行業(yè)危機(jī)。】“房地產(chǎn)嗎？”陳凡想起系統(tǒng)之前提示的“2006年 5月房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

他打開(kāi)電腦，調(diào)出最近的房地產(chǎn)新聞——果然，央行已經(jīng)開(kāi)始收緊房貸，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)很快會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。

“別人恐慌我貪婪。”陳凡笑了笑。

他知道，這次調(diào)控只是短期調(diào)整，長(zhǎng)期來(lái)看，2006年到 2010年仍是房地產(chǎn)的黃金期。

他立刻聯(lián)系了之前幫他買房的中介，讓他留意市中心的商業(yè)地塊。

一周后，中介給陳凡帶來(lái)了一個(gè)好消息：市中心有一塊商業(yè)用地因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，準(zhǔn)備低價(jià)轉(zhuǎn)讓，面積 10000平米，報(bào)價(jià) 8000萬(wàn)元。

陳凡立刻用“財(cái)富雷達(dá)”檢測(cè)：【該地塊位于未來(lái)城市 CBD核心區(qū)，2010年估值超 5億元，潛在收益 425%。風(fēng)險(xiǎn)提示：開(kāi)發(fā)商存在隱性債務(wù)，需提前核查。】

“隱性債務(wù)？”陳凡皺了皺眉。

他讓法務(wù)部立刻核查開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商還欠銀行 5000萬(wàn)元貸款，地塊已經(jīng)被抵押。

“陳總，要不我們算了吧，風(fēng)險(xiǎn)太大了。”林婉清擔(dān)心地說(shuō)。

陳凡搖了搖頭：“風(fēng)險(xiǎn)越大，收益越高。我們可以跟銀行談，幫開(kāi)發(fā)商還清貸款，然后以抵押的方式獲得地塊使用權(quán)，再成立合資公司開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。這樣既能降低風(fēng)險(xiǎn)，又能拿到地塊。”

他聯(lián)系了銀行負(fù)責(zé)人，對(duì)方聽(tīng)說(shuō)陳凡要接盤，立刻表示愿意合作——畢竟盛世凡清奶茶有限公司現(xiàn)在是市里的明星企業(yè)，銀行也想跟陳凡建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。

經(jīng)過(guò)半個(gè)月的談判，陳凡最終以 1億元的價(jià)格拿下了地塊（5000萬(wàn)元還貸款+ 5000萬(wàn)元支付給開(kāi)發(fā)商），并成立了“凡清地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，自己占 70%的股份，銀行通過(guò)債轉(zhuǎn)股占 30%。

項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上，市領(lǐng)導(dǎo)親自到場(chǎng)剪彩。

記者圍著陳凡提問(wèn)：“陳總，您為什么突然跨界做房地產(chǎn)？不怕風(fēng)險(xiǎn)嗎？”

陳凡笑著回答：“做任何行業(yè)都有風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是看有沒(méi)有能力控制風(fēng)險(xiǎn)。而且我相信，隨著城市的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)越來(lái)越高。”他說(shuō)的是實(shí)話，系統(tǒng)的“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判”功能已經(jīng)解鎖，面板上顯示：【2006年 5月房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)該地塊影響較小，2007年將迎來(lái)一波升值高峰】。

這天晚上，陳凡和林婉清在新家的露臺(tái)上喝酒。

林婉清靠在陳凡肩上，輕聲說(shuō)：“我們現(xiàn)在有奶茶公司、地產(chǎn)公司，還有互聯(lián)網(wǎng)投資，你會(huì)不會(huì)覺(jué)得太累了？”

陳凡握住她的手，看著遠(yuǎn)處的夜景：“累是肯定的，但每次看到我們的事業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)壯大，看到爸媽過(guò)得開(kāi)心，我就覺(jué)得一切都值得。對(duì)了，下個(gè)月我們?nèi)ヅ幕榧喺瞻桑蚁朐谇锾旖Y(jié)婚。”

林婉清的眼睛亮了起來(lái)：“真的嗎？我早就想去三亞拍婚紗照了！”

“沒(méi)問(wèn)題，都聽(tīng)你的。”陳凡笑著說(shuō)。

就在這時(shí)，張一鳴的電話打了過(guò)來(lái)，語(yǔ)氣興奮：“陳總！我們的 APP上線一周，下載量就突破了 10萬(wàn)！還有，我聯(lián)系上了一個(gè)做短視頻的團(tuán)隊(duì)，他們的技術(shù)很厲害，要不要跟他們聊聊？”

陳凡的心里一動(dòng)——短視頻，這可是未來(lái)的風(fēng)口！他立刻說(shuō)：“好，明天讓他們來(lái)公司，我親自跟他們談。”

掛了電話，陳凡看著林婉清，眼里滿是期待：“婉清，我們的未來(lái)，會(huì)比現(xiàn)在更精彩。”

林婉清點(diǎn)了點(diǎn)頭，靠在陳凡懷里，臉上露出了幸福的笑容。夜色漸濃，城市的燈光閃爍著，像無(wú)數(shù)個(gè)希望的星星，照亮了他們前行的路。