清晨七點三十分，蘇辰踏入蘇氏集團總部大廈的頂層會議室。

落地窗外，黃浦江籠罩在薄霧之中，晨光穿過云層，在江面上灑下一片碎金。遠處，外灘的萬國建筑群若隱若現，東方明珠塔的尖頂刺破晨霧，直指蒼穹。

會議室內，紅木長桌被打磨得光可鑒人，倒映著天花板上垂落的藝術吊燈。董事們三三兩兩入座，低聲交談著市場動向。空氣中飄散著現磨咖啡的醇香，混合著皮革座椅散發的淡淡氣息。

蘇辰在父親右手邊的位置坐下，指尖輕輕敲擊著面前那疊厚重的規劃方案。他今天穿了一套藏青色定制西裝，領帶是低調的暗紋款，整個人透著一股沉穩的銳氣。

“各位，早上好。“蘇振華的聲音在會議室響起，所有人立刻安靜下來。這位蘇氏集團的掌舵人今年五十出頭，鬢角已見斑白，但眼神依舊銳利如鷹。“今天主要討論杭城16號地塊的開發方案。“他看向兒子，“蘇辰，你先匯報一下。“

蘇辰站起身，修長的手指按下遙控器。投影幕布亮起，顯示出地塊的高清衛星圖——錢塘江在此處拐了個優美的弧線，地塊恰好位于這個“金腰帶“上。

“這塊地位于錢江新城核心區，總建筑面積約25萬方。“蘇辰的聲音不疾不徐，在安靜的會議室里格外清晰。他點擊遙控器，畫面切換到規劃總平圖。“東側是市民中心，西側是來福士廣場，地鐵4號線和7號線在此交匯。“

財務總監陳明推了推金絲眼鏡，鏡片后的眼睛閃爍著精明的光芒：“具體戶型配比呢？“

蘇辰唇角微揚，切換到下一張PPT。屏幕上顯示出三種戶型的立體模型，每個細節都經過精心渲染。

“我們計劃采取差異化產品策略。“他指向第一個模型，“80-100平米的小三房占40%，主要面向年輕中產家庭。“模型旋轉展示，可以看到每個房間都做到了全明設計。

“120-140平米的四房占35%，“蘇辰繼續道，“這是我們的主力產品，針對二胎改善家庭。“畫面切換到樣板間效果圖，寬敞的橫廳設計引來幾位董事的點頭。

最后出現的是180平米以上的大平層。“頂層產品占25%，“蘇辰的聲音帶著幾分自信，“全部設計為一線江景房，配備私人電梯廳和家政間。“

會議室里響起輕微的議論聲。蘇辰等了幾秒，等大家消化完信息后補充道：“這樣的配比既能保證去化速度，又能通過高端產品提升整體利潤。根據測算，項目綜合凈利潤率可以達到22%。“

工程部總監劉志強皺起眉頭：“現在主流開發商都在推高周轉，碧桂園的平均開盤周期已經壓縮到6個月。我們是不是應該增加小戶型比例？“

蘇辰早有準備。他調出一組對比數據：“這是近三年杭城不同檔次樓盤的銷售數據。剛需盤確實需要高周轉，但高端改善型產品的去化周期雖然長15%，溢價卻能達到30%。“

他點擊遙控器，畫面切換到競品分析：“再看這個，同樣是錢江新城的項目。A開發商走快周轉路線，均價5.8萬，首開后價格一路陰跌；B開發商做品質盤，雖然慢了半年入市，但現在二手房掛牌價已經到7.2萬。“

會議室里頓時響起低聲議論。

蘇辰走到窗前，指著遠處陸家嘴的天際線：“各位看到那些摩天大樓了嗎？十年前，這里還是一片工地。但現在，品質差的樓盤已經無人問津。“

他轉身面對董事們：“杭城市場正在分化。剛需盤確實需要高周轉，但我們的地塊在核心區，目標客戶是改善型買家——他們更看重品質，而不是交房速度。“

營銷總監林芳點頭：“蘇總說得對。我們調研顯示，錢江新城的高端客戶愿意多等半年，只要產品夠好。“

財務總監陳明突然發問：“資金成本怎么解決？放慢開發節奏，財務壓力會大增。“

“這正是關鍵。“蘇辰調出資金流測算表，“如果按高周轉模式，我們需要在6個月內回款70%，這意味著必須降價促銷，實際利潤率只有15%。而品質路線雖然開發周期長到18個月，但可以通過分批推盤維持價格體系，最終利潤率反而更高。“

他環視眾人：“更重要的是，這個項目將奠定我們在杭城高端市場的品牌形象。長遠來看，這比短期利潤更有價值。“

蘇振華突然開口：“你覺得，現在的政策環境下，這個策略安全嗎？“

所有人都看向蘇辰。

“比高杠桿安全得多。“蘇辰直視父親的眼睛，“我們現金流充足，沒必要冒險。“

整個匯報過程中，蘇振華始終沒有插話，只是靜靜地看著兒子。當蘇辰說到“品牌價值“時，老人眼中閃過一絲欣慰。

“各位還有什么問題？“蘇振華終于開口。

會議室里無人應答。

“那就按蘇辰的方案執行。“蘇振華一錘定音，“散會。“

董事們陸續離開后，蘇振華叫住了兒子：“做得不錯。“簡單的三個字，卻讓蘇辰心頭一熱。

窗外，黃浦江上的霧氣已經散盡，陽光毫無保留地傾瀉而下。蘇辰知道，這不僅僅是一個項目的開始，更是他在集團地位的重要轉折點。

會議結束后，蘇振華把兒子留了下來。

夕陽西下，會議室里只剩下父子二人。蘇振華走到落地窗前，望著外灘亮起的燈光。

“你今天的表現，我很滿意。“他背對著兒子說，“特別是關于高周轉的分析，很有見地。“

蘇辰站在父親身后，注意到他鬢角新添的白發：“我只是覺得，房地產的下半場，不能再靠野蠻生長了。“

蘇振華轉過身，眼中帶著贊許：“下周的深圳項目，你也一起參加吧。“

這是要把更重要的項目交給他了。蘇辰心頭一熱：“好。“

“對了，“蘇振華突然問，“杭城那晚，你見的那個女明星...是叫迪麗娜扎？“

蘇辰一愣，隨即失笑：“爸，你派人跟蹤我？“

“陳默發的朋友圈。“蘇振華難得地露出笑容。

蘇辰搖頭苦笑，跟著父親走出會議室。走廊的燈光將兩人的影子拉得很長，一前一后，卻保持著恰到好處的距離。

電梯里，蘇振華突然說：“下周你母親生日，記得回家吃飯。“

“一定。“

電梯門打開，大廳里燈火通明。前臺小姐恭敬地問好，保安拉開沉重的玻璃門。夜風拂面而來，帶著黃浦江特有的水汽。

蘇辰深吸一口氣，看著父親的車駛離。

遠處，外灘的鐘聲敲響七下，渾厚的聲響在樓宇間回蕩。蘇辰站在臺階上，望著這座不夜城的璀璨燈火，第一次真切地感受到——屬于他的時代，正要開始。