“于主任，這位是天鴻人力資源前副經理，我們未來科技的現任副總裁唐靜荷。”王君山介紹道。

“你好，于主任！”唐靜荷伸出手。

“原來是唐經理，怪不得眼熟，之前天鴻人力資源來學校宣講會，就是你主持的。”

“于主任還記得我，實際上，我也是濱大畢業生，91級！”

“巧了！不是一家人，不進一家門！哈哈哈！”

一番寒暄，進入正題。

于主任帶著王君山兩人，直接來到科創園區，指著靠著路邊的一棟寫字樓：

“君山，這棟寫字樓靠近公路，位置最好，出入方便，也醒目。”

“單層面積800平，五層4000平，扣了公攤還有2800平可用辦公面積。”

“門口有停車場，地下也有車庫。”

“還有一層地下室，也給你們用。”

“感謝于主任。”對于這棟樓，王君山很是滿意。

再往里的那些，位置就沒這么好了，門口也沒停車場。

很顯然，于主任給挑了最好的一棟！

只是讓王君山意外的是，整個科創園區沒幾家企業入駐，很多都閑置。

似乎看出王君山的疑惑，于興堯嘆了口氣：

“君山，咱們的科創園區雖然也對外出租，但咱們學校處于市中心，也是富人區，租金高！”

“這就出現一個問題，大企業看不上，小企業租不起。尷尬。”

王君山恍然大悟。

大企業，人家都有自己的科技園區。

或者去海邊租沿海的海景甲級寫字樓！

看不上濱大科創園區五層小樓。

小企業預算有限，更喜歡租金更低的老城區，或者租金白菜價的新區。

當然，新區是好聽的說法，實際上就是遠離市內五區的大郊區。

目前還處于開發中，算是城鄉接合部，租金白菜價。

但是市里大力支持，把很多大學都搬了過去，人才濟濟。

這就導致新區租金超低，人才超多，加上政策支持，招商引資到位，簡直是小企業的福音，創業者的天堂！

很多小企業都去了新區。

結果濱大科創園區就成了高不成，低不就。

大企業看不上，小企業租不起。

尷尬。

如果不是濱大免費給王君山用，還有畢業后五折優惠，王君山也不考慮這邊。

新區不香嗎？

別看現在是大郊區。

六年后，新區改了名，被劃為國家級新區，就開始飛速發展！

各種政策傾斜，各種高端產業全面落地，再加上高校云集，人才濟濟，發展日新月異，沒幾年就高不可攀了。

十五年后，新城區的GDP超過5000億！

不僅成為濱海第一區，還比很多城市的GDP都高！

不過有免租金政策，那濱大的科創園區那就是完美了。

“于主任放心，我相信咱們的科創園區會有很好的發展。”

王君山安慰道：“還有后面這幾棟樓，你盡量給我來留著。萬一我們未來科技發展太快，一棟樓不夠用，還得繼續租賃。”

“這感情好了。”于興堯露出笑容：“君山，你放心，只要你租賃，我擔保，都給你五折租金！”

“五折！那實在是太好了。”王君山笑了。

市中心核心地段，十折的租金，那肯定高。

但五折租金，那就足夠便宜了。

至于西區，六年后有發展，十年后發展的很好，但現在就是鳥不拉屎的地方。

哪里比得過市區！

辦理完手續，王君山正式接手一整棟寫字樓。

將剩下的鑰匙交給唐靜荷：

“唐總裁，你把卡號給我，我先給你轉三萬，作為公司啟動資金。當然，這是我借給公司的，等有了會計，記得走賬。”

公司的財產是公司的，個人的財產是個人的。

這都得分清楚。

“好的，老板。有了辦公地點，那我先去注冊母公司未來科技，子公司優團科技，以及商標，還有域名之類，然后招人，盡快把框架搭起來。”

“嗯，行政人員夠用就行，節省開支。重要的是招開發人員，必須專業！咱們得做團購網站——優團網！”

王君山討厭一切形式主義，更是反感行政人員冗雜且高薪，反而真正干活的研發和市場部卻少之又少。

這本末倒置了。

不管是未來科技總部，還是優團科技，都是市場部和研發部最為重要，拿高薪。

行政，財務之類的，夠用就行。

后續行政管理層，也主要從研發部和市場部提拔。

而不是從大廠挖一些只知道媚上欺下的廢物，來外行指導內行。

至于優團網，外包出去固然簡單，但后續升級就是問題。

作為拳頭產品，優團網后續肯定要不斷升級，不斷迭代，不斷推出新功能，領跑時代！

組建研發團隊，自主研發，那后續維護，升級，都不是問題。

甚至明年開發移動APP，都能得心應手。

而且未來科技定位是科技公司，自然少不了研發部門。

這種團購網站做起來，差不多也得將近一個月，七月初就能上市。

雖然接下來馬上就放暑假，但也無所謂。

優團網要發展，也得擴充市場團隊，增加產品品類，開拓其他學校市場。

還得打造物流團隊，打造配送倉儲體系等等，這些都需要時間。

恰好可以用暑假一個多月，進行布局發展，先把濱海市這邊做起來。

再一步一個腳印，逐步推進到省內其他城市的大學，甚至全國！

這一切，王君山都規劃的明明白白。

和唐靜荷分開后，王君山撥通付巖的電話：

“現在冬瓜銷量怎么樣？還多少庫存？”

“老板，銷量跌了不少。尤其是午后，銷量明顯下滑。”

“上午一個小時還能賣一百來個，兩點后就只有七十來個了，接下來估計還得降低。”

“目前庫存還有600多個冬瓜，估計今天無法售罄了。”

“看來今天銷量到不了兩萬斤了。”

王君山有了計較，銷量真腰斬了。

昨天賣了四萬斤，今天不到兩萬斤，這還是降價到兩塊五的前提下。

明天怕是只有一萬斤，后天五千斤……

沒辦法，濱大就一萬四千人，市場不斷飽和，銷量不斷下降。

哪怕這次降價五毛，都效果有限。

“行，我知道了。”王君山有了計較。

濱大這邊，得上線新產品了！

但王君山沒有直接回濱大，也沒有去鴻運農貿批發市場。

相反，他去了濱大對面的濱海酒店管理職業技術學院！

這所學校雖然是專科，可學生很多，有一萬多人。

而且在專科學校都算佼佼者，將來就業也不差。

很多都進了貴和洲際，萬豪等等。

雖然從基層做起，但只要踏實努力，熬上幾年，成了領班，收入也差不了。

而且這所學校宿舍也沒風扇，晚上管理嚴格，也斷電！

就怕不斷電，學生拿著宿舍當網吧，天天通宵玩游戲。

這就給了王君山機會！

賣冬瓜的機會！

一萬多學生，又是一個恐怖市場。

眼下濱大冬瓜銷售趨于飽和，那濱海酒店管理職業技術學院，就是新的增長點！

濱海酒店管理學院和濱大就隔著幾百米，送貨也方便。

而酒店管理學院再北側，還有個恒星科技學院，在校人數將近三萬人。

也沒風扇，晚上也斷電，也需要冬瓜。

都是機會，都是利潤！

兩所學校加起來，四萬多人，哪怕四分之一買王君山的冬瓜，都能賣出去一萬多個，都能有大幾十萬的利潤！

沿著濱大再往南走，沒多遠，還有科大，琴島大學！

這兩個校區加起來，也是一萬多人！

但明顯不如酒店管理學院和恒星學院人多。

而且酒店管理學院和恒星學院離著濱大更近。

王君山很是的擔心被其他人看準先機，捷足先登，那可沒地哭去。

還是先下手為強，優先拿下！

在第三天就拿下，不給其他人反應時間！