眼下房市不景氣，無論是新房還是老房，每一次出售都很重要，甚至是租賃這種他們之前看不上的業務，現在也是搶著干。

因此答辯會就顯得尤為關鍵，如果答辯報告不能通過，那自己的業務可能就會被交給別人做。會前的角力，也變得勾心斗角。

劉主任清了清嗓子，宣布道：

“現在開始售賣計劃答辯會，第一個項目：四季美林舊房出售，答辯人：李楊！”

李楊面帶微笑站了起來，走向了播放PPT的那臺電腦。

“等一等！”

角落里傳來一聲喝止，所有人驚訝的望了過去，只見陳風站了起來，步履淡然的走向答辯用的電腦。

劉遠面無表情，冷聲問道：

“陳風，你想干什么？”

“劉主任，我也要參加四季美林舊房出售項目的答辯。”

“你？”劉遠一挑眉，面帶不屑：“拷PPT的時間已經過了。你等下次吧。”

“可是，并沒有人告訴我今天有答辯會，難道是劉主任通知失誤？”

楊紫晴也壯著膽子附和道：

“我，我也沒有收到通知！”

劉遠的臉色徹底冷了下來，厲聲道：

“陳風，你最好注意你講話的言辭！”

陳風呵呵一笑：

“那是我錯怪劉主任了，劉主任怎么會失誤呢？劉主任現在正式通知我們，馬上要召開答辯會，所以，我現在拷PPT應該不算晚吧？”

劉遠被懟的啞口無言，只能靠在椅子上冷哼一聲，表達自己的不滿。

李楊也是沒想到，這陳風居然還真敢光明正大的搶他客戶，不過，陳風剛剛得到消息，肯定準備不足，再加上劉遠和柳玉雪的支持，陳風怎么可能競爭過自己！于是，李楊也露出了不在乎的表情，笑道：

“哎呀，劉主任，您別生氣，我看陳風老弟也是太想進步了，才沒有注意到工作的方法和方式，要不您就給他一個機會，讓他也來試試，我們互相學習學習。”

劉遠冷笑一聲：

“好吧，陳風，你拷PPT吧。”

緊接著，他又往椅背上一靠，翹起二郎腿，老成的說道：

“咱們做人啊，要老實厚道，多替同事想想，別跟蒼蠅一樣，一見到甜頭就什么都不顧的往上撲……”

“劉主任，我拷好了，馬上開始吧。”

陳風毫不客氣的打斷了劉遠，眼里的輕蔑溢于言表。

劉遠怒氣一下涌了上來，臉色十分難看，最終還是強壓著沒有發作，沉聲道：

“李楊，開始吧。”

“好的主任。”

李楊微笑著應了一句，拿起激光筆開始娓娓道來。

不過坦白來說，他的PPT雖然看起來高大上，但卻沒有落到實際，只是從兩套房源的戶型圖出發進行講解，別的就只剩區位優勢及各種分析等。這也難怪，老張的兩套房子雖然急著賣，但還有租戶居住，所以沒法帶客戶看房。李楊也不了解房的內部裝潢等。

陳風一字一句的耐心聽著，終于到了PPT的第五頁，這是情報提示李楊數據造假的頁。

這一頁，是舊房買賣的稅費分析。包括契稅、印花稅、中介費、個人所得稅等等，確實是容易造假的重災區。陳風飛快的瀏覽著一項項數據，想要找出其中端倪。

半晌后，他盯著房產增值稅那一欄，突然腦中電光火石般一閃：

房產證造假！

如果沒記錯，四季美林小區是回遷房，一開始是沒房產證的，只能居住不能買賣。

雖然后來在住戶的強烈要求下陸續補發了房產證，但有些房子的房產證實際上還沒有滿兩年，如果出售，需要繳納5％的稅費。而李楊通過造假，將房產證的下發時間提前了幾個月，滿足了兩年免稅費的條件。

因為四季美林小區房產證下發時間不一樣，有很多房子房產證已經滿了兩年，導致整個小區的情況一片混亂，所以如果沒有情報提示，還真的很難注意到李楊的造假！

兩套房子價格在六百萬左右，李楊一下就能省下30萬，再與老張分贓，是一筆很可觀的收入。到時候買房的客戶去不動產中心登記發現不對勁，需要補交房產稅，也只能找老張算賬，李楊作為中介就可以拍拍屁股走人……

“手法并不高明，但是很卑鄙。”

陳風露出鄙夷的神情，將李楊的致命漏洞暗暗記在心里，并沒有急于揭發。

傷口在碰到鹽時撕開才最疼。

李楊講完PPT后，劉遠帶頭鼓起了掌，科室里的其他人也跟著鼓掌，李楊不禁露出了得意的神情，裝模做樣的鞠了一躬，又向著陳風擺了擺手：

“陳風老弟，請吧。”

陳風沒有搭理他，徑直坐在電腦前，打開了自己的PPT。

映入眼簾的，不是戶型圖，不是分析報表，而是一張張照片：

“這是墻體，這是下水，這是天花板，這是承重……”陳風一張張介紹起他昨天在徐小倩家拍的照片，當然，他很小心的把不該出現的物品給截掉了。

“302的內部裝潢我已經全部摸清了，房情良好，在二手房中算是翹楚，值得信賴。我寫了一份具體的分析，如果給有意買房的客戶看，能加分不少。”

“另一套我已經和老張約好了，會盡快看房，到時候我也會出具分析報告，說實話，房情這么好的二手房真的很罕見，我覺得我們之前給的價位還可以再高一到兩個點，預計能為公司多盈利5—10萬。”

“不過，還有一個問題，老張的兩套房都有租戶，且黏性很大，我們需要預留出足夠的緩沖時間。”

陳風結合自己昨晚掌握的情況，半真半假的分析著，看的臺下的李楊一愣一愣的。

半晌后，他才有些不可置信的驚叫道：

“不可能，老張根本不讓人去看房，你是怎么拍到他家內部裝潢的！”

“他只是不想讓你看房，而我，可以看。”

陳風淡淡的開口道，臉上平靜而又自信，根本看不出在說謊。

“不可能，不可能，我明明和老張商量好了……”

李楊按住額頭嘟囔著，顯得驚慌失措，過了一會兒，他才強行鎮靜下來，色厲內荏道：

“就算你溜進老張的房子里拍了幾張照又怎樣，答辯結果還是要看諸位領導同事的意見！”