當李凌峰回到項目部的時候，已經(jīng)是九點多了，正常上班都吃到一個多小時了，就連楊工他們都已經(jīng)巡查工地現(xiàn)場回來了，可李凌峰卻才姍姍來遲，但卻沒有一個人指責他什么，仿佛這是理所當然似的。

唯有一個皮膚黝黑、全身贅肉的矮胖子笑呵呵的叫道，“李工，你可算是回來了！”

與此同時，一支華子也已經(jīng)遞了過來。

“老梅，有事兒？”

接過這支煙，李凌峰有些詫異的問道。

老梅手底下的活兒已經(jīng)干完了，手下的工人都已經(jīng)撤場了，并且他提交的簽證李凌峰上周就給他簽了，按說這黑胖子接下來煩公司財務(wù)科比煩他們項目部要好使，畢竟這廝接下來的重點是要工程款。

但老梅卻是嘿嘿一笑道，“李總，我是專程來請你的！”

“請我？”

這倒是讓李凌峰很是意外，

這里是他們項目部，楊工等人可都在這呢，本來李凌峰還以為老梅是請他們項目部所有人，可很快就發(fā)現(xiàn)并不是，“就我一個？”

“楊工他們約了下周。”

老梅這人辦事很通透，肯定不會搞那么明顯的區(qū)別對待，

肯定在李凌峰過來之前，他就已經(jīng)和楊工他們談好了，這才會說只請李凌峰一個，而其他人并無意見。

“具體什么事情？”

李凌峰卻沒有著急答應(yīng)，實在是這黑胖子專門找自己，總覺得不是什么好事。

“其實，還是上次那個事兒……”

老梅沒有著急回答，而是先把李凌峰拉到了項目部辦公室外面，找了一個無人注意的角落，這才很是無奈的說道，“那塊地我們已經(jīng)拿下了，只是為了拿下這塊地，我們幾個不僅把手里的資金都投進去了，甚至我還從銀行多貸了幾百萬，但這樣一來，我們手里的資金就有點緊張了……”

“你們辦事的效率還挺高啊！”

李凌峰卻是笑著調(diào)侃道。

沒記錯的話，上周六他們幾個人才一起吃飯商議來著，這才一周多點的時間，居然連這個地塊都已經(jīng)拿到手了，果真有人好辦事啊。

“還不都是被逼的嗎？”

“我們要是下手再晚一點，就被人搶了！”

說起這個，老梅似乎還很是心有余悸的樣子，可能這個拿地的過程對于他們也沒有想象中的那么輕松。

“地拿到不就行了，至于建設(shè)所需的資金，可以后面慢慢籌嘛，何必那么著急？”

“實在是不行，你們干脆就以那塊地作為抵押，從銀行那邊借錢開發(fā)啊……”

現(xiàn)在這個階段，房地產(chǎn)賺錢的爆發(fā)期才剛剛起個頭，遠沒有幾年后那么的興旺，哪怕李凌峰作為半個從業(yè)者，也完全看不到預(yù)期，這也是為什么他不想?yún)⑴c其中的原因所在。

但一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，最首要的除了錢之外，那就是地塊了。

地塊拿到了，后面的建設(shè)、銷售回款等等，都會容易許多。

“要是能這么干，我就不會這么頭疼了！”老梅苦笑著說道，但眼神卻是直勾勾的盯著李凌峰。

“不是，我說你這是盯上我了啊！”

看著老梅那饑渴難耐的模樣，給李凌峰都整無語了。

沉默了片刻后，李凌峰卻是心神一動，“老梅，錢呢，我可以出一點，但這個股份怎么說？”

這個躺平神豪系統(tǒng)，注定了李凌峰不需要當什么創(chuàng)業(yè)的奮斗逼，

但是從升級附帶的獎勵來看，李凌峰發(fā)展到后面，手里肯定是擁有一定資產(chǎn)的，并且等級提升的越高，這個資產(chǎn)的價值也就越高。

1升2，就送了20+20+20萬的獎勵，

而等到2升3，那就變成120+120+120萬的獎勵了，

再往后的3升4，更是變成480+480+480萬了……

這些獎勵有現(xiàn)金、有實物、也有資產(chǎn)，幾乎可以說是覆蓋了方方面面，

這也意味著李凌峰后續(xù)的金錢上的支出會很少，留存在手里的現(xiàn)金越來越多，那么拿出來投個資也未嘗不可。

但老梅以及他身后的那些人，在林化集團這一畝三分地上都極有權(quán)勢，跟這些人合伙做生意，不先談好了，到時候這個項目真的賺了錢、賺了大錢，李凌峰怕這些人事后反悔，給他整一個大的。

“這個項目的地塊約50畝，我們拿地的價格是一平1500，地價大約5000萬，”

“這個小區(qū)由我公司承建，小區(qū)以8~10層的小高層為主，建安成本預(yù)計可以壓縮在一平1100左右，”

“另外還有一些其他的未提事項，需要花費一部分資金，”

“但這個項目的總成本預(yù)計在1.3億左右……”

聽到李凌峰似乎有點松口的意思了，老梅隨即也是立即給李凌峰介紹了起來，

“1.3億？”

聽到老梅爆出來的這個數(shù)字，李凌峰只是皺了皺眉頭，

他是搞工業(yè)建筑的，對開發(fā)房地產(chǎn)的民用建筑并不太了解，所以他也沒有開口評價。

但一個50畝大小的地塊開發(fā)房地產(chǎn)項目，1.3億的成本可能是真的，但是開發(fā)商肯定不會投入這么多資金，所以老梅的這些話不可盡信。

“不過，這是總成本，我們前期投入的資金總量只需要3000多萬，項目還需要1500~2000萬左右的啟動資金，而且這個項目的預(yù)期盈利大約在六千到七千萬左右，肯定是穩(wěn)賺不賠的好買賣，”

“李工、李總，如果你愿意加入進來的話，我老梅可以在這里保證，整個項目以1億為成本核算，你投入500萬，可以拿到5%的股份；投入1000萬就能拿10%收益！”

“等于你投一百，就能賺到六七十，絕對的暴利！”

不得不說，老梅為了能夠從李凌峰這里拉到資金，還真是不惜下血本了。

都說國內(nèi)房地產(chǎn)很賺錢，其實其利潤率并不算很高，

在09年的現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率大約在55%左右，而后隨著地價的不斷攀升，這個毛利率也是在不斷降低的，甚至降到10%乃至5%以下，

很多房地產(chǎn)企業(yè)為了賺錢，不惜以犧牲工程質(zhì)量來提高周轉(zhuǎn)，

老梅他們搞得這個項目能拿到六七十的毛利率，完全是他們壓低了買地、建安等成本，所以這個項目只要做起來，賺錢那肯定是能賺錢的，甚至還能賺上不少。

若真的以一億為核算成本投入資金拿股份，李凌峰更是可以大賺特賺，

唯一擔心的就是老梅以及他后面的那些人在項目成功后翻臉不認人……偏偏李凌峰覺得這個情況出現(xiàn)的可能性極大。