正是因為陽浦區有很多空閑下來的老舊廠房，原來的企業工廠倒閉的倒閉，搬遷的搬遷，這些廠房反而成了上個時代的記憶；

陽浦區大量廠房就放在那里空閑，明顯不符合陽浦區的形象，所以陽浦區政府在積極推動舊城改造項目，但奈何陽浦區的老廠房實在太多；

剛剛啟動的幾個舊城改造項目杯水車薪，就這些改造項目也沒有建造完成，所以也造成了陽浦區在2005年前沒啥合適的寫字樓；

到明年五角場萬大廣場才正式投入使用，自那以后，陽浦區的寫字樓才漸漸多了起來，慢慢發展成魔都五大副中心區域。

老廠房出租，主要分為紡織廠的內部招租，租金低但房東什么都不管，裝修水電都需要自己處理；

也有廠房整體包給第三方，然后由第三方裝修改造分割出租，俗稱二房東，這類就是花錢買服務，特點是貴；

以及政府直接招租，并且政府招租對于高新技術企業還能申請租房補貼，但需要時間等名額。

本次蘇沐清按照李行遠的想法，直接找了二房東，因為他們能把相關場地辦公手續全部搞定，并且根據租戶要求進行改造；

省時省心就是房租貴點，不過省時這點就已經符合致遠科技當前急需辦公場地的情況，花錢買點時間也是相當劃算。

大堂經理委婉問道：“不知道李先生，想要租多少面積，有沒有樓號要求？”

因為有些公司圖吉利，會點名要指定樓號，這也是導致不少廠房4號樓出租困難，畢竟哪個公司老板都不想死，不過后來大家都學精明了直接把4號樓給改了，這樣園區就不存在4為結尾的樓了。

李行遠聽到經理的話，也就不拐彎抹角，直接說：

“我來之前已經打聽清楚了，你們廠房已經剛剛改造完成，配套還沒弄好，所以招商有了些許問題。”

李行遠繼續道：“不過我今天既然來了，就是有真實租住需求，經理這點不用擔心?！?

“王經理，你們廠房每平米多少錢？”

王經理：“每平米每天1元，如果超過500平米能降0.2元，特殊號碼樓加0.1元?！?

這里的特殊樓號一般是6，8這種吉利號。

李行遠聽完王經理的介紹后，不置可否道：“你們公司有出售廠房樓承包合同的計劃嗎？”

王經理眼前一亮道：“李先生有置業計劃嗎？我們公司可以出售廠房合同，就是買下全部承包合同，也都是可以談的。”

實際上商業銷售中忌諱這種迫不及待的漏底，問題是作為銷售的王經理他們，因為廠房出租困難，最近幾個月收入都很差。

廠房改造成辦公區域出租是一個聽起來很好的生意，低價承包，然后改造分割高價出租出去，但實際上這里面有一個很大的坑；

這個坑就是巨頭大公司們不會去租廠房作為辦公區域，這樣太low了，這樣會拉低公司形象，中型公司也會因為業務發展需要等種種情況；

他們會向大公司看齊，這樣有利于樹立公司有實力的形象，這也是很多高檔寫字樓租金很貴的原因，這實際就是實力的背書，把公司實力展示給自己的合作伙伴。

會選擇這個廠房的只剩初創企業，但初創企業恰恰是最沒錢的一批人，創業資金都要緊著公司業務發展來使用，這也是很多初創企業直接選擇在家創業；

這就形成了一個死循環，有錢的不會來租房子，沒錢的租不起房子，這也是這個激進的二房東公司現在面臨的情況，所以經理們也是急得像熱鍋上的螞蟻。

以上結論也是后世Wework市值崩盤的核心原因，不過雖然wework崩盤了，但創始人團隊卻成功把軟銀這個世界投資巨頭套進去了；

軟銀在wework單個項目上損失超過160億美金，這部分錢就有很大部分來自軟銀的千億愿景基金。

家里都快揭不開鍋了，只要能拿到錢，銷售們恨不得做客戶的三陪，至于漏底都成細枝末節了。

李行遠又道：“那你們出售計劃是什么方案，哪些廠房樓合同是愿意出售的？”

王經理連忙招呼同事拿來廠房的資料，客戶中心都熱鬧起來了。

李行遠拿到廠房資料，能出租的廠房名單上暫時只寫了2到5號樓，其他都在加緊施工中，這個承包公司也是為了先回款了；

選擇先裝修好一部分，然后出租，再裝修下一部分，這樣資金壓力小很多，也是因此公司沒倒在華夏創業浪潮前。

李行遠把資料遞給蘇沐清看，問她喜歡幾號樓，蘇沐清看完資料，對李行遠說看看5號樓；

5號樓在園區邊緣地帶，離園區正面大門也近，員工上下班也方便，平時外出就餐什么的，都不用在園區里步行很長的路，如果出現突發情況，大家也能及時撤出園區。

李行遠附和著夸獎道：“青青，考慮周到?！?

實際上李行遠無所謂選幾號樓，他不在意這些，因為公司只要照著他的預期發展；

很快就會需要更大的辦公區域，到時候自然有更多選擇。

李行遠把確定好的樓層，把選定的告訴王經理。

后面王經理帶著李行遠和蘇沐清兩人去廠房實地考察，確定自己心儀的廠房實地效果是否令人滿意。

開發商的客戶中心距離廠房很近，因為客戶中心也在大門附近，步行2分鐘就能到。

等到王經理帶著李行遠逛完實地5號樓層后，看廠房都是經過裝修，但裝修的比較簡約，大概是給業主留的自定義裝修空間。

這樣后面業主入住想裝修時，也不用拆掉之前的，也能省下一筆精裝費用。

參觀完實地，還順道去其他幾號廠房參觀了，回到客戶中心后；

蘇沐清看完實地還是很滿意，表示5號樓最好。

李行遠知道蘇沐清的意見后，自然應允。

李行遠問道：“如果我想購買5號樓的合同，你們什么售價？”

王經理：“李先生中意幾號廠房，我們這邊能出售買斷的廠房都在資料上?！奔枠菍訒簳r都不在出售名單。

李行遠：“看中第5號樓?！?

李行遠想買斷廠房不是突發奇想，隨著華夏加入WTO，后面新型創業企業漸漸增多，房租也是一路上揚，作為金融中心的魔都廠房租賃業務也是生機勃勃，一片繁榮景象；

現在這個廠房園區之所以出租遇到問題，也就是新業務剛開始，配套不完善，再加上創業熱潮還沒蔓延開來。

加上開發商資金遇到問題，需要繼續回款，不愿意精裝修后切割小面積出租，而不是像現在只租整個樓層。

因為這是幾個大學的附近，很多公司都會在這里設置個辦公地，隨著車庫廠房創業成功的谷歌越來越成功，在廠房辦公被認為是件很酷的事情，成為一種潮流。

順理成章大公司為了拉近與年輕人的距離，也會主動選擇廠房作為辦公區域，這進一步抬高了廠房租金價格。