郵儲(chǔ)銀行的工作人員名叫陳黑花，是一個(gè)嫁到了彭家村的媳婦，和彭愛(ài)國(guó)他們是一個(gè)村子的，而彭家村又不大，所以陳黑花對(duì)彭愛(ài)國(guó)父子，自然也不陌生了。

她自然也知道，彭愛(ài)國(guó)的兒子彭海洋在外面打工多年，都沒(méi)賺到什么錢回來(lái)，家里也沒(méi)蓋新房子，到現(xiàn)在連個(gè)對(duì)象都沒(méi)有。

而村里像彭海洋這樣年紀(jì)的男人基本上都已經(jīng)結(jié)婚了，甚至連小孩都有兩個(gè)了。

“我也不是很清楚，他昨天晚上打電話跟我說(shuō)，會(huì)打過(guò)來(lái)一筆錢，讓我在家里建新房子。”彭愛(ài)國(guó)說(shuō)道。

開(kāi)發(fā)商的速度還是很快，今天就通知了彭海洋，銀行貸款已經(jīng)審批通過(guò)了，可以正式開(kāi)始走流程了。

這也意味著，藍(lán)色海洋第3期的1566套房子，很快就屬于他的了。

彭海洋正在售樓處，與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議的時(shí)候，接到了父親彭愛(ài)國(guó)打來(lái)的電話。

“海洋啊！你打過(guò)來(lái)了三十萬(wàn)了，你哪來(lái)的這么多錢啊？你在外面干什么了啊？”彭愛(ài)國(guó)有些緊張的問(wèn)道。

他心里很擔(dān)心自己兒子，在外面是不是是不是走了歪路，干了什么坑蒙拐騙，違法犯罪的事情。

“爸！我現(xiàn)在早就不打工了，在外面自己做生意，這些錢都是我做正當(dāng)生意賺來(lái)的，你就放心用了，你覺(jué)得你兒子是那種，會(huì)去做違法犯罪的事情的人嗎？”彭海洋很無(wú)奈的解釋的。

害，早知道就打個(gè)十萬(wàn)回去就算了，打了三十萬(wàn)回去，父親倒是沒(méi)有驚喜，反而是驚嚇了。

彭海洋再三地向父親保證，自己在外面沒(méi)有干違法犯罪的事情，這些錢都是自己做正當(dāng)生意賺來(lái)的，這才打消了父親的顧慮。

之后父親又很高興的跟他商量，要建多大的房子？建幾層樓？

好不容易才結(jié)束了跟父親的通話，.與開(kāi)發(fā)商把協(xié)議簽了。

整個(gè)藍(lán)色海岸三期，1566套房子，共計(jì)170000平方米的建筑面積，彭海洋需要向銀行貸款8億8500萬(wàn)元，分30年償還，每月需要償還房貸433萬(wàn)7800元。

2003年的房貸利率，因?yàn)槭艿統(tǒng)情的影響，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，鼓勵(lì)消費(fèi)，所以國(guó)家下調(diào)了房貸利率，現(xiàn)在的房貸利率僅為4.2%.。

而到了2007年的時(shí)候，房貸利率則高達(dá)7.5%了。

彭海洋選擇了固定利率，而不是浮動(dòng)利率，因?yàn)檫x擇浮動(dòng)利率。隨著利率的提升，自己每月需要償還的貸款，會(huì)顯著的上漲。

而之前彭海洋測(cè)算的房租抵押貸款，它是按照6.0%的貸款利率計(jì)算的，現(xiàn)在按照4.2%的貸款利率計(jì)算的話，每月需要償還的貸款，那就大大的減少了。

同樣是8億8500萬(wàn)元，如果按照6.0%的利率計(jì)算，每月需要償還銀行的貸款，則高達(dá)530萬(wàn)6020元，相差了96萬(wàn)多，將近97萬(wàn)了，一年下來(lái)差不多就要多出將近1200萬(wàn)了。

而這些情況，也是他把自己38套全款房，抵押給銀行貸款的時(shí)候才知道的。

按照雙方的協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將向彭海洋返還高達(dá)1億零200萬(wàn)元的現(xiàn)金，一共分兩次支付，首次支付3200萬(wàn)元，用來(lái)繳納房產(chǎn)契稅，印花稅和其他各種手續(xù)費(fèi)。

另外7000萬(wàn)元，則在銀行放款以后，錢已經(jīng)到了開(kāi)發(fā)商賬戶上，再行支付。

如果不這樣搞的話，彭海洋沒(méi)有辦法支付契稅和印花稅，以及各種手續(xù)費(fèi)，那這個(gè)交易也就無(wú)法進(jìn)行下去了。

又過(guò)了半個(gè)月以后，所有手續(xù)都走完了，銀行也放款了，彭海洋也正式開(kāi)始收房了，開(kāi)發(fā)商另外的7000萬(wàn)元，也到了他的銀行賬戶上，加上他之前的2000萬(wàn)，他現(xiàn)在手上已經(jīng)有8600萬(wàn)元的現(xiàn)金存款了，足夠他還款19個(gè)月，一年半多了。

這樣一來(lái)，彭海洋就是絕對(duì)安全的了，就算房子出租情況不理想，支持他撐到2007年，那應(yīng)該也是絕對(duì)毫無(wú)問(wèn)題的了。

而開(kāi)發(fā)商大老板李勇華也很高興，去掉給彭海洋的一個(gè)億，他回籠的資金，也還有七億八千多萬(wàn)，他和彭海洋，可以說(shuō)是皆大歡喜了。

這么多的房子靠彭海洋一個(gè)人出租，那肯定是不行的，另外，小區(qū)的物業(yè)也是需要請(qǐng)人來(lái)管理的。

為此，彭海洋還申請(qǐng)注冊(cè)了一家物業(yè)管理公司，聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理人員，還有保安人員，負(fù)責(zé)管理整個(gè)小區(qū)的物業(yè)，出租和收租。

開(kāi)發(fā)商也不想壞了自己的名聲，所以直接派了經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理人員。人職了彭海洋新成立的物業(yè)管理公司，協(xié)助彭海洋，接手小區(qū)的物業(yè)管理工作。

周小芳也拿到了一筆很豐厚的提成，雖然沒(méi)有想象中的那么多，但也給了她整整100萬(wàn)元，讓她一躍成為了身價(jià)百萬(wàn)的百萬(wàn)富翁。

本來(lái)如果按照千分之三的提成，這筆總價(jià)八億八千五百萬(wàn)的交易，周小芳是可以拿到二百七十多萬(wàn)的提成。

但是這一宗交易本就特殊，開(kāi)發(fā)商又怎么可能給她這么高的提成？

能夠給她一百萬(wàn)的提成，還是非常講良心的了，否則給她十萬(wàn)，她也沒(méi)辦法說(shuō)什么了。

周小芳也很滿足，她原本以為自己都拿不到什么提成了，公司最多給她個(gè)幾萬(wàn)塊錢，就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

畢竟她銷售的是藍(lán)色海岸2期的房子，藍(lán)色海岸3期都還沒(méi)開(kāi)始賣。

而彭海洋直接把整個(gè)藍(lán)色海岸3期的房子全買了，公司不想給她提成，她也沒(méi)辦法。

現(xiàn)在能拿到100萬(wàn)，她已經(jīng)很滿足了，而這一切都是因?yàn)椋龅搅怂松械馁F人，彭海洋就是她人生中的貴人。

周小芳主動(dòng)辭掉了售樓小姐的工作，過(guò)來(lái)幫彭海洋打工，管理房子出租的業(yè)務(wù)。

周小芳還拉來(lái)了幾個(gè)售樓小姐，這么多房子需要出租，肯定需要人帶租客看房子，簽合同，收房租和押金的。

而藍(lán)色海岸2期都快賣完了，三三期又全部賣給了彭海洋，這些售樓小姐都快失業(yè)了。

她們跑過(guò)來(lái)幫彭海洋出租房子，帶租客看房，除了有底薪，也還有提成可以拿，算起來(lái)也不會(huì)比賣房子賺的少，甚至可以賺得更多，畢竟租房子比買房子更簡(jiǎn)單，也更容易。

另外也要人去外面發(fā)廣告宣傳，找中介合作放盤。

這可不是幾十套房，而是1566套房，想要盡快的把它租出去，肯定是需要找人幫忙的。

盡管周小芳還沒(méi)有和彭海洋，真正的發(fā)生關(guān)系，但兩人已經(jīng)親過(guò)了，也抱過(guò)了，關(guān)系自然也就和以前什么都沒(méi)有發(fā)生過(guò)的時(shí)候，有些不一樣了。

至少周小芳心里是覺(jué)得，彭海洋就是她男朋友，她是彭海洋的女朋友，過(guò)年的時(shí)候，她還要陪彭海洋一起，回彭海洋的老家去見(jiàn)家長(zhǎng)呢！

彭海洋也很無(wú)奈啊！一時(shí)沖動(dòng)之下占了人家的便宜，奪走了人家的初吻，想賴賬都沒(méi)辦法啊！

而且現(xiàn)在他也忙的飛起來(lái)了，這些房子既然已經(jīng)到手了，那就要趕緊想辦法租出去啊！房子多空置一天，這每天損失的可都是錢啊。

幸好銀行還款還要過(guò)一個(gè)月的時(shí)間，這一個(gè)月的時(shí)間里，租出去的房子越多，虧的也就越少了。