蘇澤將馮士元帶進了自己的房間，又給了張府小廝一些銅錢，讓他幫著從巷子口的酒樓打包一點酒菜回來，接著就拉著馮士元談起了汴京城內店宅務的問題。

蘇澤說的果然沒錯，這汴京城內最了解店宅務的，就是這位前開封府故吏，后來的汴京店宅行會行首，呂公弼撈錢的黑手套馮士元了。

馮士元也感念蘇澤的恩情，將自己知道的全都和盤托出說道：

“店宅務設立之初，是先帝感念汴京城內居住大不易，以官營租房保民安生，但是至今幾十年下來，已經(jīng)積弊叢生了。”

蘇澤點點頭，任何制度都是這樣，無論制度設立的初衷是好的還是壞的，最后都會在執(zhí)行的過程中不斷扭曲變形，運氣好一點的，成為官吏分肥的渠道，運氣差一點，則成為官吏害民的惡法。

蘇澤問道：

“馮君可要和我好好說道說道，這店宅務之弊?！?

馮士元有些感動，無論是做開封府的吏員，還是做這店宅行會的行首，呂公弼這些衙內們都沒有把自己當人看。

馮士元知道是蘇澤扳倒了呂公弼，但是此時卻升不起對他的恨意。

如今又在蘇澤這里感受到了久違的尊重，馮士元認真說道：

“第一弊就在常年拖欠房租，導致房屋老舊維修費用極大，導致店宅務入不敷出?！?

蘇澤點點頭，店宅務設立之初是為了利民，但是任何利民的舉措，在執(zhí)行的時候都免不了被達官貴人占便宜。

現(xiàn)代也有開寶馬住廉租房的案例，更不要是封建時代了。

但是房屋維修開支的問題，蘇澤問道：

“店宅務不是有五百匠戶的左右?guī)暾捱x指揮專司修護嗎？為何會維修費用極大？”

馮士元說道：

“這就是我要說的第二弊了，這五百匠戶的左右?guī)暾捱x指揮，經(jīng)常被派去給京師權貴修建房屋，前些年官家在皇城右掖門前給重臣修宅子，就征調了這批匠戶，甚至有時候還會被征去給權門修建私宅，勞役繁重，近些年逃亡甚多?！?

“所以每每店宅務要修葺房屋，都要花錢雇人，經(jīng)常會請我們店宅行會的匠人。”

蘇澤這下子明白了，店宅務到底是怎么樣的一個爛攤子。

馮士元說道：

“這也是汴京城內當差的通病了，城內權門眾多，總有做不完的差事，當年罪民在開封府當差的時候，也經(jīng)常遇到這樣的事情，并非店宅務一家的問題?！?

“這么多年來，能擋住這些權門的手，不讓開封府差役為權門所奴役的，也只有范相公和鄭相公在任的時候能做到。”

范相公就是范仲淹了，鄭相公就是當年將他開革出開封府的鄭戩了，蘇澤問道：

“聽著話，馮君倒是不恨鄭相公？”

馮士元低著頭說道：

“是馮某枉法在先，鄭相公是秉公辦事，又怎么能怨恨他呢？”

蘇澤見觸到了馮士元的舊事，這時候張府小廝買來了酒菜，蘇澤暫時停止了話題，布上了酒菜后，對著馮士元說道：

“先吃點東西，馮君慢慢和我說?！?

因為主審是包拯，馮士元在大理寺詔獄中沒有受刑，但是在大牢中也別指望吃好了，他狼吞虎咽了吃了幾口，這才繼續(xù)說道：

“第三弊就是這些房屋老舊擁擠，所以鼠患嚴重，瘟病四起，而有些房屋已經(jīng)累世而居了，被屋主違規(guī)擴建，經(jīng)常發(fā)生火災，一旦起火店宅務就要被問責，呂衙內，呂公弼之前的勾當左廂店宅務公事，就是因為火情被貶謫出京的。”

汴京城火災確實常見，蘇澤記得在正版的《清明上河圖》上，就繪制了好幾處的火情。

一座百萬人口的超級城市，這樣的人口密度，不發(fā)生火災才是奇怪的。

從北宋開始，因為城市規(guī)模的擴大，以及生態(tài)環(huán)境的問題，汴京城外的森林已經(jīng)無法提供足夠的燃料。

北宋專門設置石炭場，汴京城內的貧寒人家都會使用石炭取暖。

石炭就是煤炭，因為煤炭儲存運輸不當，發(fā)生的火災和一氧化碳中毒事件數(shù)不勝數(shù)，汴京城內幾乎每年冬季都會發(fā)生幾起火災，在真宗朝的一場大火甚至燒了半個皇城。

蘇澤這下子明白了，為什么張堯佐勸自己不要接這個職位。

責任大，風險大，事務雜，這店宅務是三樣全占了。

蘇澤又說道：

“馮君，你對店宅務所屬的房產(chǎn)都清楚吧？”

馮士元自信的說道：

“店宅務兩萬多件屋產(chǎn)，馮某不敢說都記得清楚，但是大部分的屋產(chǎn)位置馮某都知道在哪里?！?

蘇澤不由的看了一眼馮士元，果然能夠被呂公弼選中做黑手套的，也不是普通人。

馮士元這種累世的吏員世家出身，從小就耳濡目染官府明里暗里的規(guī)則，甚至比官員還要了解一個衙門內部的運轉規(guī)則。

這也是蘇澤為什么要請求皇帝赦免他的原因，現(xiàn)在的馮士元家產(chǎn)已經(jīng)被充墨，后臺也已經(jīng)倒了，可以說是一無所有，正好可以為自己所用。

如果沒有這樣的一個得力助手，上任之后連衙門內部辦事的規(guī)則都摸不透，甚至會被手下胥吏欺瞞蒙蔽。

宋代地方治理的一大問題，就是官員調動過于頻繁，很多地方官員就是這樣，到任后用半年摸清楚情況，半年后剛剛開始準備有所作為，上級的調令已經(jīng)到了。

有的官員為了完成考課，干脆將政務都交給胥吏，只要能收足上級要求的錢糧就算交差。

店宅務管理兩萬多間公租房產(chǎn)，情況甚至比治理一個縣還要復雜，蘇澤需要馮士元這么一個切入點。

蘇澤又說道：

“當時呂公弼交給你的三千店宅務屋產(chǎn)，我聽說皇城司沒找到這些屋產(chǎn)租賃的賬本?！?

馮士元說道：

“這些屋產(chǎn)賬目都在馮某腦子里。”

蘇澤不由的看向馮士元，自己還是小看了他的能力。

蘇澤說道：

“既然如此，這三千家屋產(chǎn)已經(jīng)收歸店宅務所有，那就從這三千家開始，后天你帶著我去汴京城內看看這些屋產(chǎn)?！?

“遵命！”