摘要：宋玉琴的兒子到了結(jié)婚年齡，因?yàn)闆](méi)房，遲遲結(jié)不了婚。后來(lái)宋玉琴給兒子買(mǎi)了房，卻被丈夫告上了法庭……

王大爺從中介公司得知自己的房子換了新主人，原來(lái)是妻子背著他將房子賣(mài)給了繼子。王大爺一怒之下將兩人告上了法庭……

關(guān)鍵詞：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分權(quán) 低價(jià)有償取得是否構(gòu)成善意取得

如果有一天，你突然成了被告，原告竟是朝夕相處的老伴；或者你住的房子，突然有一天被老伴偷偷賣(mài)了，你會(huì)作何感想？這是什么樣的夫妻？又是什么樣的老伴，才會(huì)作出這等事？讓我們看看這些意外事件背后的故事。

2019年3月的一天，宋玉琴正在自家小超市忙活，突然店里走進(jìn)來(lái)兩名法院工作人員，遞給她一份起訴狀和開(kāi)庭傳票。她仔細(xì)一看，頓時(shí)目瞪口呆，原來(lái)她和兒子小磊都成了被告，而告他們的竟是丈夫王志明，訴訟請(qǐng)求竟是因?yàn)橐惶追孔印?

一套房子竟讓一家人反目，這究竟是個(gè)什么樣的家庭？這套房子背后又隱藏了什么故事呢？

原來(lái)，宋玉琴和王志明都是二婚，15年前，宋玉琴跟前夫離婚，隨后帶著13歲的兒子小磊嫁給了王志明。王志明的前妻因病去世，留下一個(gè)10歲的女兒。就這樣，四個(gè)人組成了一個(gè)新家庭。王志明早先跟前妻經(jīng)營(yíng)一家小超市，后來(lái)在宋玉琴的精心打理下，超市生意越來(lái)越紅火，一家人生活得很富足。

去年，王志明的女兒結(jié)婚了，可宋玉琴的兒子小磊都28歲了，還沒(méi)對(duì)象，這可急壞了宋玉琴。她認(rèn)為兒子沒(méi)對(duì)象是沒(méi)房子的緣故，她多次跟丈夫王志明商量給兒子買(mǎi)房，可丈夫就是不同意，總說(shuō)小磊好吃懶做，有房后就更沒(méi)上進(jìn)心了。宋玉琴認(rèn)為丈夫壓根就不想給小磊買(mǎi)房，畢竟小磊只是他的繼子，平時(shí)兩人關(guān)系也不好，可作為小磊的親媽?zhuān)斡袂倏刹荒苎郾牨牭乜粗鴥鹤右驗(yàn)闆](méi)房子打一輩子光棍。

思來(lái)想去，宋玉琴?zèng)Q定背著丈夫偷偷給兒子買(mǎi)房，正好家里有200多萬(wàn)元存款在她的銀行卡上。因?yàn)榧依锏腻X(qián)向來(lái)是由宋玉琴管理，丈夫很少過(guò)問(wèn)，所以就是花了，丈夫一時(shí)也不會(huì)察覺(jué)到。

就這樣，宋玉琴偷偷花了152萬(wàn)元給兒子買(mǎi)了套房。誰(shuí)知房子還沒(méi)來(lái)得及裝修，丈夫就先把她和兒子小磊告上了法庭。丈夫說(shuō)宋玉琴給兒子買(mǎi)房，沒(méi)經(jīng)過(guò)自己同意，事先也沒(méi)跟自己商量，要求宋玉琴將房子退掉，把錢(qián)拿回來(lái)。宋玉琴對(duì)丈夫的做法很寒心，自己每日起早貪黑地幫著丈夫打理超市，怎么說(shuō)家里的錢(qián)也應(yīng)該有她的一半，自己給兒子買(mǎi)套房怎么了，哪個(gè)做父母的有能力買(mǎi)房卻不給兒子買(mǎi)呢？

宋玉琴認(rèn)為自己這樣做沒(méi)錯(cuò)，氣呼呼地拿著傳票和起訴狀找到丈夫王志明理論。王志明見(jiàn)狀，淡定地說(shuō)，家里的錢(qián)本來(lái)就沒(méi)小磊的份兒，當(dāng)然不能用家里的錢(qián)給小磊買(mǎi)房子。宋玉琴一聽(tīng)這話，當(dāng)時(shí)就氣壞了，丈夫這是明顯沒(méi)把小磊當(dāng)自己兒子看待，怎么說(shuō)小磊跟丈夫也一起生活了15年，雖然沒(méi)有血緣關(guān)系，但也算半個(gè)親人吧，丈夫怎么可以說(shuō)出這么絕情的話來(lái)？宋玉琴越想越生氣，在超市里就跟丈夫大鬧起來(lái)，后被進(jìn)店的客戶(hù)勸阻。宋玉琴怒氣難消，一氣之下回了娘家。

因?yàn)榘讣羌彝ゼm紛，法官曾試圖組織雙方調(diào)解，但起初王志明卻拒絕接受調(diào)解，還向法官訴起了苦。據(jù)王志明說(shuō)，超市是他和前妻開(kāi)的，前妻去世后，超市就是自己一個(gè)人的了，可宋玉琴跟自己再婚后，不但要求將店里的收益都存到她銀行卡上，還要將店里的所有權(quán)也轉(zhuǎn)讓給她，說(shuō)是為防止王志明今后提離婚。王志明覺(jué)得宋玉琴的要求太過(guò)分，但是為了家庭和睦，便退讓一步，只答應(yīng)了將店里的收益存到宋玉琴銀行卡上，至于超市的所有權(quán)，他打算將來(lái)轉(zhuǎn)讓給自己的女兒。

而說(shuō)到女兒，王志明更激動(dòng)了，說(shuō)宋玉琴眼里只有兒子小磊，根本沒(méi)有自己女兒。兩人同樣是感冒發(fā)燒，小磊一出現(xiàn)癥狀，宋玉琴就急著要把小磊往醫(yī)院送，而自己女兒就算發(fā)燒到38度以上，宋玉琴都跟沒(méi)事人似的，還借口說(shuō)超市太忙，沒(méi)時(shí)間去醫(yī)院。就說(shuō)前不久，在女兒出嫁這件事上，王志明想好好陪嫁女兒，要給女兒買(mǎi)輛20多萬(wàn)元的車(chē)，可宋玉琴卻說(shuō)車(chē)只是代步工具，能開(kāi)就行，于是給女兒買(mǎi)了輛5萬(wàn)元左右的電動(dòng)汽車(chē)，說(shuō)是為了環(huán)保。王志明甭提多生氣了，前幾年小磊買(mǎi)車(chē)時(shí)，宋玉琴直接說(shuō)20萬(wàn)元以下的車(chē)不看，說(shuō)開(kāi)出去沒(méi)面子，如今輪到自己女兒買(mǎi)車(chē)了，就開(kāi)始講環(huán)保了。

王志明對(duì)宋玉琴差別對(duì)待兩個(gè)孩子很不滿，而更讓他不滿的是小磊對(duì)他的態(tài)度，15年來(lái)，小磊竟沒(méi)叫過(guò)他一次“爸爸”。王志明認(rèn)為，小磊吃自己的，花自己的，對(duì)自己起碼該有點(diǎn)尊重，不管自己叫爸爸，叫聲叔叔也行呀，卻非得直呼其名。宋玉琴說(shuō)自己沒(méi)把小磊當(dāng)兒子，可小磊又幾時(shí)拿自己當(dāng)過(guò)父親了？再說(shuō)小磊本人，自小不愛(ài)學(xué)習(xí)，初中畢業(yè)后直接上了技校，也沒(méi)學(xué)到什么，畢業(yè)后就到處瞎混，三天兩頭換工作，還經(jīng)常回家要錢(qián)。這還不算，小磊在社會(huì)上結(jié)交了一幫小混混，打架斗毆的事沒(méi)少干，還經(jīng)常帶著人到超市里白拿白要，從不結(jié)賬。有一次，小磊又帶人到超市白拿東西，王志明氣得罵小磊是敗家子，小磊聽(tīng)了不高興，回罵王志明是老不死的，還作勢(shì)要打王志明，被宋玉琴及時(shí)攔住了。

王志明認(rèn)為，就以小磊的這副德行，誰(shuí)會(huì)愿意將姑娘嫁給他，小磊娶不上媳婦根本就不是因?yàn)闆](méi)房子。再說(shuō)了，一套房子動(dòng)輒100多萬(wàn)元，是家里小超市好幾年的收益，就以小磊對(duì)自己的態(tài)度，自己是真不愿意掏錢(qián)為小磊買(mǎi)房，寧愿留著錢(qián)將來(lái)養(yǎng)老。可他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，宋玉琴竟背著他偷偷給小磊買(mǎi)了房。

這天，王志明在衣柜里找衣服，意外翻出了一份購(gòu)房合同，購(gòu)房人是小磊，購(gòu)房日期是上個(gè)月，總購(gòu)房款152萬(wàn)元，一次性付清的全款。王志明頓時(shí)驚呆了，他絕不相信小磊會(huì)有152萬(wàn)元購(gòu)房款，錢(qián)一定是妻子宋玉琴付的。王志明恨得直咬牙，差點(diǎn)把購(gòu)房合同撕碎。他想打電話質(zhì)問(wèn)妻子，可拿起手機(jī)又停住了，自己只是猜測(cè)錢(qián)是妻子付的，并沒(méi)有真憑實(shí)據(jù)，萬(wàn)一妻子就是不承認(rèn)怎么辦？這時(shí)，王志明想到了去賣(mài)房的售樓處了解情況，緊接著，他就拿著購(gòu)房合同來(lái)到售樓處，對(duì)售樓小姐說(shuō)要查看購(gòu)房時(shí)的付款記錄。售樓小姐說(shuō)要保護(hù)客戶(hù)隱私，王志明一聽(tīng)，氣得揚(yáng)言要大鬧售樓處，售樓小姐見(jiàn)狀，便給他查了賬。結(jié)果正如王志明所料，152萬(wàn)元購(gòu)房款果然是從妻子宋玉琴的賬上轉(zhuǎn)出去的。

證實(shí)妻子偷偷給兒子買(mǎi)了房，王志明氣得捶胸頓足，家里的存款怎么說(shuō)也有自己的一半，妻子憑什么擅作主張給兒子小磊買(mǎi)房，難道自己的錢(qián)就這么損失了不成？王志明氣不過(guò)，想找妻子大鬧一場(chǎng)，讓妻子把房子退掉，可他轉(zhuǎn)念一想，妻子一直想給兒子買(mǎi)房，怎么會(huì)因?yàn)樽约荷鷼饬司屯朔浚坎恍校孟雱e的辦法挽回自己的損失。這時(shí)王志明路過(guò)一家律師事務(wù)所，便走了進(jìn)去，咨詢(xún)?cè)趺赐ㄟ^(guò)法律手段討回房款。

通過(guò)咨詢(xún)律師，王志明了解到，宋玉琴偷偷給兒子買(mǎi)房是私自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，損害了王志明的利益，王志明可以向法院起訴。

王志明想到妻子宋玉琴花152萬(wàn)元給兒子買(mǎi)房，事先都不跟自己說(shuō)一聲，說(shuō)明心里沒(méi)自己，自己又何必顧念夫妻情分。至于小磊，壓根沒(méi)把自己當(dāng)過(guò)父親，就是一個(gè)白眼狼。于是，王志明一咬牙，將妻子宋玉琴和小磊一起告上了法庭。但是關(guān)于此事，王志明事先并沒(méi)告訴妻子和小磊兩人，他認(rèn)為反正兩人早晚會(huì)知道，不如就讓法院的人通知兩人好了。接著便到了本案開(kāi)頭的一幕，宋玉琴收到傳票后氣瘋了，直接跟王志明大鬧了一場(chǎng)，還回了娘家。

法庭上，小磊堅(jiān)稱(chēng)購(gòu)房款是母親宋玉琴對(duì)自己的贈(zèng)與，錢(qián)已經(jīng)買(mǎi)了房，完成了交付，不能再返還。王志明則認(rèn)為，宋玉琴在贈(zèng)與前沒(méi)跟自己商量，私自動(dòng)用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該贈(zèng)與行為無(wú)效。那么宋玉琴的贈(zèng)與行為到底有沒(méi)有效呢？

律師說(shuō)法：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)

所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是夫妻之間對(duì)婚后共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)項(xiàng)，包括管理、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、銷(xiāo)毀等。

夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。

本案中，宋玉琴銀行卡上的存款是超市經(jīng)營(yíng)所得，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。宋玉琴花152萬(wàn)元給兒子買(mǎi)房，屬于對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定，事先應(yīng)該跟王志明協(xié)商一致，但宋玉琴?zèng)]有這么做，造成了王志明的財(cái)產(chǎn)損失。另外，雖然宋玉琴給兒子買(mǎi)房是一種贈(zèng)與行為，原則上，贈(zèng)與物，也就是買(mǎi)房的152萬(wàn)元，在交付給兒子后就不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，不能再收回購(gòu)房款，但是宋玉琴的贈(zèng)與行為事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)王志明的同意，而152萬(wàn)元買(mǎi)房款，本就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，宋玉琴無(wú)權(quán)私自作出決定，因此其贈(zèng)與行為無(wú)效。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十六條 【婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：

（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；

（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

本著家和萬(wàn)事興的原則，法官對(duì)雙方進(jìn)行了多次調(diào)解。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，宋玉琴和小磊同意分期返還王志明76萬(wàn)元，也就是一半的購(gòu)房款。

事后，王志明向宋玉琴提出了離婚，宋玉琴死活不同意，擔(dān)心離婚后會(huì)喪失經(jīng)濟(jì)來(lái)源，而不成器的兒子小磊又難以給她養(yǎng)老。宋玉琴跪求王志明的原諒，并主動(dòng)交出了家里的經(jīng)濟(jì)大權(quán)。王志明見(jiàn)狀，原諒了宋玉琴，但提出了一個(gè)要求，那就是宋玉琴今后不得再給小磊一分錢(qián)。宋玉琴點(diǎn)頭同意，還說(shuō)小磊至今一事無(wú)成，都是她此前太過(guò)溺愛(ài)的結(jié)果。自此以后，小磊就再?zèng)]在超市出現(xiàn)過(guò)，后來(lái)通過(guò)出國(guó)勞務(wù)中介出國(guó)打工去了，第一年就還給了王志明10萬(wàn)元購(gòu)房款。

因?yàn)橥低到o兒子買(mǎi)了一套房，宋玉琴跟丈夫?qū)Σ竟茫@對(duì)再婚夫婦差點(diǎn)因此離婚。接下來(lái)這個(gè)案例，同樣是一位再婚妻子為了兒子偷偷處置了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有所不同的是，這位再婚妻子竟直接把自己和丈夫居住的房子給了兒子，結(jié)果又會(huì)怎樣呢？

2019年3月的一天，家住北方某大都市的王大爺正在家收拾花草，突然來(lái)了幾個(gè)人，其中一人自稱(chēng)是中介公司的，說(shuō)是帶客戶(hù)來(lái)看房。王大爺頓時(shí)愣住了，自己的房子沒(méi)說(shuō)要賣(mài)啊，中介公司是不是搞錯(cuò)了？隨后中介公司掏出了一份房產(chǎn)證復(fù)印件，王大爺一看驚呆了，房產(chǎn)證上的地址是自己家沒(méi)錯(cuò)，可產(chǎn)權(quán)人一欄怎么寫(xiě)著孫鵬的名字？這套房子明明是自己和再婚妻子花錢(qián)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)自己為了表達(dá)對(duì)再婚妻子的愛(ài)，將房屋登記在妻子名下，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是妻子馬阿姨的名字才對(duì)啊？怎么會(huì)莫名其妙地變成了孫鵬？而這個(gè)孫鵬正是馬阿姨的親兒子。莫非是馬阿姨偷偷將房子過(guò)戶(hù)給了親兒子？想到這里，王大爺?shù)刮艘豢跊鰵狻?

王大爺和馬阿姨都已年近70歲，30多年前，兩人各自離異后重新組建了一個(gè)新家庭。這個(gè)家庭還有一個(gè)成員，那就是馬阿姨跟前夫的兒子孫鵬，王大爺沒(méi)有子女。一家人先是居住在王大爺自有的一套老房子里，后來(lái)夫妻倆湊錢(qián)買(mǎi)了一套新房子，新房子登記在了馬阿姨名下，不久一家人搬去了新房居住。

王大爺一直將孫鵬視如己出，孫鵬結(jié)婚，買(mǎi)不起房，王大爺就把老房子無(wú)償贈(zèng)送給了孫鵬，做了婚房。平時(shí)他也時(shí)不時(shí)拿出退休金接濟(jì)孫鵬一家，儼然拿孫鵬當(dāng)了親兒子。

王大爺想不明白，孫鵬有房居住，為何還要打自己新房子的主意，而自己的房子又是怎么過(guò)戶(hù)到孫鵬名下的？王大爺趕忙叫來(lái)馬阿姨，質(zhì)問(wèn)怎么回事。馬阿姨見(jiàn)狀，不得不道出了事情的來(lái)龍去脈。

原來(lái)，孫鵬夫妻倆一直嫌王大爺贈(zèng)送的老房子太舊太小，便計(jì)劃賣(mài)掉老房子，再買(mǎi)一套新房子，兩套房差價(jià)約200多萬(wàn)元。孫鵬妻子生孩子后就全職在家照看孩子，家里的開(kāi)銷(xiāo)全靠孫鵬一個(gè)人，日子過(guò)得本就艱難，再想買(mǎi)房，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)，因?yàn)樗麄兏揪透恫黄鸱抠J。可買(mǎi)房不辦貸款，去哪里弄那么多錢(qián)呢？這時(shí)他們想到了王大爺和馬阿姨現(xiàn)在居住的房子。

孫鵬找到母親馬阿姨，請(qǐng)求母親幫他一把。他讓母親將名下的房產(chǎn)，也就是母親和王大爺現(xiàn)在居住的房子，再贈(zèng)與他，他把房子賣(mài)了就有錢(qián)買(mǎi)新房了，剩下的錢(qián)他再為老兩口租套合適的房子居住。馬阿姨起初不同意，誰(shuí)不愿住在自己家啊，舒心又方便，可除此之外，她又想不出更好的辦法幫兒子。而如果不幫兒子買(mǎi)新房，兒媳婦三天兩頭地因?yàn)榉孔拥氖赂鷥鹤映臣埽瑑扇说幕橐鲈缤沓鰡?wèn)題，她一個(gè)快70歲的老太太實(shí)在沒(méi)能力再給兒子娶媳婦了。于是，馬阿姨細(xì)想了一下，她和王大爺年紀(jì)都大了，身體又都不太好，估計(jì)也活不了很多年了，兩人死后，房子還是得留給兒子，到時(shí)兒子肯定還得賣(mài)，既然早晚得賣(mài)，不如現(xiàn)在賣(mài)了，給兒子緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

雖然馬阿姨同意了將房子贈(zèng)與孫鵬，但是想要試圖說(shuō)服王大爺同意卻很難，因?yàn)橥醮鬆敺浅Ｏ矚g這套房子，總說(shuō)要在這套房子里頤養(yǎng)天年，這可怎么辦？孫鵬想了想，勸母親先不要告訴王大爺此事，等房子過(guò)到了自己名下，生米煮成了熟飯，王大爺即便事后不同意也沒(méi)辦法阻止了。馬阿姨覺(jué)得兒子的話有道理，便同意了。

而正當(dāng)馬阿姨要將房子贈(zèng)與給兒子孫鵬時(shí)，孫鵬又改了主意，說(shuō)是打聽(tīng)到贈(zèng)與房子的形式要繳納很高的稅費(fèi)，不如以買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。于是，馬阿姨就和兒子孫鵬簽署了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以15萬(wàn)元的超低價(jià)將和老伴王大爺共同居住的房產(chǎn)賣(mài)給了兒子，并很快辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。而這一切，王大爺一直被蒙在鼓里，直到中介公司帶人上門(mén)看房，他才從馬阿姨口中得知了實(shí)情。

王大爺聽(tīng)后如五雷轟頂，他不能接受自己的房子就這么被偷偷賣(mài)了，氣得當(dāng)即犯了心臟病，住進(jìn)了醫(yī)院。雖然馬阿姨一直在病床旁悉心照料他，孫鵬也痛哭流涕地給他認(rèn)錯(cuò)，但是王大爺一想到自己即將無(wú)家可歸，再也不能安度晚年了，就忍不住地心滴血眼流淚，根本無(wú)法原諒兩人。

隨后，悲憤交加的王大爺一紙?jiān)V狀將妻子和繼子孫鵬一同告上了法庭，要求判令兩人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，同時(shí)要求將涉案房屋過(guò)戶(hù)到自己和馬阿姨名下。

法庭上，孫鵬辯稱(chēng)自己是付款15萬(wàn)元買(mǎi)的王大爺和母親的房子，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到自己名下，應(yīng)該屬于善意取得，買(mǎi)房合同不能撤銷(xiāo)。那么孫鵬的說(shuō)法會(huì)得到法院的支持嗎？

律師說(shuō)法：低價(jià)有償取得是否構(gòu)成善意取得

善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，指無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)處分給他人，善意受讓人依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件一般為：

1.出讓人無(wú)處分權(quán)；

2.受讓人為善意；

3.合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

4.依照法律規(guī)定已經(jīng)辦理物權(quán)變動(dòng)登記。

本案中，涉案房產(chǎn)是王大爺和馬阿姨共有，馬阿姨擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。但是孫鵬已經(jīng)有償取得了該房產(chǎn)，這就要判斷孫鵬取得房產(chǎn)是否善意。該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約400萬(wàn)元，而孫鵬卻僅支付了15萬(wàn)元，只相當(dāng)于房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的3.75%。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)70%的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)。

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《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百一十一條 【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

最后，法院認(rèn)定孫鵬是以明顯不合理低價(jià)取得了涉案房產(chǎn)，不屬于善意取得，判決馬阿姨與孫鵬簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。自判決生效之日起10日內(nèi)，孫鵬將房屋登記至王大爺和馬阿姨名下。

事后，王大爺對(duì)馬阿姨的態(tài)度一落千丈，連話都不愿跟馬阿姨說(shuō)了，馬阿姨后悔不迭，整日唉聲嘆氣。而孫鵬的日子也不好過(guò)，大房子沒(méi)買(mǎi)成，妻子難免有怨氣，時(shí)不時(shí)就借題發(fā)揮嘮叨孫鵬一番，夫妻倆的感情越來(lái)越差。

案件感言：夫妻間的信任與尊重

不信任感是很多再婚夫妻遇到的大難題，結(jié)婚后財(cái)產(chǎn)怎么支配，誰(shuí)說(shuō)了算，只要跟錢(qián)扯上關(guān)系，對(duì)再婚夫妻都是一次考驗(yàn)。以上兩個(gè)案例，第一位再婚母親偷偷拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)給親兒子買(mǎi)房子；第二位再婚母親則直接把自己和丈夫共有的房子以超低價(jià)賣(mài)給了親兒子。我們可以看出，兩位母親都是愛(ài)子心切，以致竟都忽略了再婚丈夫的感受，買(mǎi)房賣(mài)房這樣的家庭大事，事先竟都沒(méi)跟丈夫說(shuō)一聲，事后丈夫知道了，不氣得打官司才怪。

其實(shí)，婚姻就是一場(chǎng)合作，再婚更是如此。如果夫妻不能同心同德，不能勁兒往一處使，合作將很難長(zhǎng)久，還有可能分道揚(yáng)鑣。