物權(quán)

6　法院生效法律文書可以設(shè)立居住權(quán)嗎？
——居住權(quán)的設(shè)立

陳大是陳二的哥哥，在兩人都享有居住利益的承租公房被動遷后，所有的動遷利益均由陳二享有，陳二未將陳大該得的利益分配給陳大。其間，陳大住到陳二另行承租的公房內(nèi)，但因各種原因，陳大的戶口并未遷入該承租公房。后來這套承租公房發(fā)生了動遷，安置了一套產(chǎn)權(quán)房，登記在陳二名下。陳大自安置后就一直居住在該產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)。后兩兄弟發(fā)生糾紛，陳大起訴要求確認其是該產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)人。法院審理時，陳大主張，兩兄弟當(dāng)初達成了口頭協(xié)議，原來共同居住的承租公房的動遷利益全部給陳二，陳二的承租公房動遷所安置的產(chǎn)權(quán)房歸陳大。也正因如此，該房屋多年以來都是由陳大裝修居住使用，并且陳大多年居住在陳二承租的公房里，其應(yīng)該是該公房的共同居住人，應(yīng)該享有動遷安置利益。而陳二并不認同曾有口頭協(xié)議，也不認同陳大是共同居住人。

陳大的訴請能否得到支持？陳大所主張的口頭協(xié)議陳二并不認同，并且陳大也沒有證據(jù)能夠支持他的主張。按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，陳大雖然在陳二承租的公房內(nèi)實際居住，但因不具有該處的常住戶口，也不具有其他特殊情況，因此，陳大不屬于共同居住人，不能獲得該公房的動遷安置利益。而產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)登記也不存在登記錯誤的情形，因此，陳大的主張難以成立。但是兄弟二人的糾紛該如何解決？陳大的權(quán)利該如何保障？法院為從根本上化解雙方矛盾，及時引入《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，最終促成雙方就多套房屋的爭議一并解決的方案，也即陳大放棄房屋所有權(quán)的主張，陳二為陳大設(shè)置附期限居住權(quán)并支付補償款。雙方當(dāng)事人至產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)的自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心辦理了居住權(quán)登記手續(xù)，陳大取得了居住權(quán)證。雙方還約定，居住期間，由居住權(quán)人陳大負擔(dān)產(chǎn)權(quán)房屋的日常費用，陳大一人居住使用，且須妥善維護好房屋，陳二在陳大居住期間不得妨礙陳大正常使用房屋等。《民法典》新增的居住權(quán)，是對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)主要通過合同或者遺囑的方式設(shè)立，本案居住權(quán)的設(shè)立，仍基于陳大與陳二的合意。本案糾紛的化解，在于及時引入居住權(quán)的規(guī)定，一攬子解決了涉案數(shù)套房屋的所有糾紛，保障了雙方的權(quán)益，也促使兄弟二人在歷經(jīng)數(shù)次訴訟后握手言和，維系了親情。陳大亦表示，在居住權(quán)期限屆滿獲得約定的補償款后，他將用于購買自住商品房，待年老時將通過出售產(chǎn)權(quán)保留居住權(quán)的方式獲得部分經(jīng)濟利益，用于生活和醫(yī)療。