在1982年9月，中英談判終于拉開帷幕，撒切爾的一跤也摔碎了香港人的自信，隨即股市和地產進入大暴跌行情。而在這之前的股市和地產，實際上也已經下跌了一年時間。

1982年，是香港地產業過去七八年間最暗淡的一年，地價、樓價、租金全面大幅下跌，官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落，冷落場面迭現，很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。

地產市道崩潰，首當其沖的自然是地價。1982年，香...