序言

自2007年我國(guó)《物權(quán)法》頒行，至今已有14年。在此期間，學(xué)界關(guān)于物權(quán)理論和物權(quán)法的法教義學(xué)研究有了長(zhǎng)足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對(duì)《物權(quán)法》的理解適用問(wèn)題進(jìn)行了權(quán)威詮釋?zhuān)恢袊?guó)的社會(huì)狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問(wèn)題尚未完全解決，新的問(wèn)題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領(lǐng)域一樣，物權(quán)法問(wèn)題的研究永無(wú)止境。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，本書(shū)內(nèi)容的最初版，應(yīng)追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權(quán)法》，鑒于當(dāng)時(shí)我國(guó)的物權(quán)立法尚不完備，該版內(nèi)容主要是對(duì)物權(quán)法原理的闡釋?zhuān)嫔媪⒎ńㄗh和對(duì)實(shí)踐問(wèn)題解決的方案。在我國(guó)《物權(quán)法》頒行后，2007年由中國(guó)法制出版社出版的《物權(quán)法學(xué)》一書(shū)（也即本書(shū)第一版），乃根據(jù)作者當(dāng)時(shí)的領(lǐng)悟，對(duì)物權(quán)原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書(shū)面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書(shū)的修訂，但由于我國(guó)民法典編纂在即，所以該項(xiàng)工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權(quán)”，在原《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實(shí)需要，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度，對(duì)物權(quán)的各項(xiàng)制度尤其是用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)制度作了重大改進(jìn)；最高人民法院也相繼出臺(tái)了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬贰蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對(duì)立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學(xué)說(shuō)理論，結(jié)合自身的研究成果，對(duì)本書(shū)進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書(shū)的第二版，仍由中國(guó)法制出版社出版。

本書(shū)第二版仍延續(xù)之前的寫(xiě)作風(fēng)格，力求言辭準(zhǔn)確、精當(dāng)、流暢，引證翔實(shí)、新穎，觀點(diǎn)清晰、明確；對(duì)仍存爭(zhēng)議、尚無(wú)定論的問(wèn)題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問(wèn)題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見(jiàn)。希望這些努力對(duì)讀者學(xué)習(xí)、掌握物權(quán)法理論和準(zhǔn)確理解、適用我國(guó)《民法典》物權(quán)編有所助益。但物權(quán)理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯(cuò)訛難以完全避免，懇請(qǐng)學(xué)界先進(jìn)和同仁及廣大讀者批評(píng)指正。

劉保玉

2021年5月于北京