第103章審核、審批規劃、劇本

一九八六年八月五日清晨，李捷開車，跟金銘一起趕往三崖市。

上午十點，他倆抵達三崖市政府。

李副市長和顧主任等在小會議室內。

李副市長代表市政府宣布了優惠政策：一，大東海和天涯海角的國有劃撥土地按照三崖市商業用地四檔，每畝三萬元執行；二，三崖市區沿海區域，以二類商業用地，每畝九萬元執行；三，影視基地的集體土地，按照當地集體土地的最低價征收；政府按照原價加印花稅交付。但該地塊內的建設不得對外零售。

接下來的談判很順利，因為有江口市的模板；投資合同按照那個模板比靠。

這次，三崖市政府要求跟江口市一般，限定開工的年限。

金銘拒絕了。他說：“江口市好歹還是個城市；三崖這邊大都是農村；天涯海角那邊甚至是荒野。若是要求具體最后的開工日期，我們根本無法完成。”

顧主任看了李副市長一眼，說：“沒有投資日期的限定，我們不好向市政府交待啊！”

李副市長政策觀念比較強，也能理解市政府的意圖；他說：“這樣吧，影視基地在征地完成后，兩個月內開工；大東海的五星級酒店在半年內開工；天涯海角大酒店在一年內開工；這兩個五星級大酒店必須在開工兩年內開業；市區地塊在一年內開工；金總，你看這樣可以嗎？”

金銘心算了一下；

影視基地的開工必須盡快；這個沒問題。

大東海那邊若是在一個月內完成土地征用，明年農歷開年就建設；八九年元旦前后能營業。比原來的南中國海大酒店早兩年營業；也可以。

唯一有點難的是天涯海角大酒店；若是按照市政府計劃開工，在八九年中營業；那時，能否產生效益？

若是兩部片子能火起來，到時候來天涯海角旅游的客人會增加一些。雖然不可能盈利，但虧損應該在能接受的范圍內。假如影視基地大火，是有可能盈利的。

他一咬牙，說：“可以！”

接著，雙方就在地圖上劃范圍。

最后，按照李捷上次說的，在大東海圈定五百畝；其中，南中國海大酒店占地一百畝；商業開發用地四百畝。可以將餐廳建到海面上。

市區內征地一千畝，沿海岸線延申兩千米。

在天涯海角，商業征地三百畝；可以將餐廳延申到海面上；征用集體土地一萬畝。

雙方很快就在地圖上圈定了。

上午，雙方在會議紀要上簽了字。

金銘、李捷在市政府招待所休息兩天。

八月七日；三崖市政府和海南投資開發有限公司簽訂三個地塊的綜合投資合同。

乙方在簽訂合同三日內支付甲方五千萬元；其他款項按照交付土地的進度支付。

穆雨珊在江口市農業銀行內電匯五千萬元至三崖市政府指定的賬戶。

李捷在當天下午拿到了市政府開具的五千萬元收據。

八月七日當天，合同開始生效。

金銘、李捷當晚就開車回江口。

休息一天后，八月九日，李捷乘坐飛機趕往廣州；隨后將江口新酒廠和三崖市三塊地塊的圖紙送到了深圳天燕設計院。

同時帶去的還有江口酒廠老廠區的國有土地證。

根本金銘的安排，陳衛東已經趕回到深圳等待著。

因為沒有打算再開新項目，剩下的工作，都由李捷和陳衛東負責，金銘在家里苦讀日語書。

五天后，陳衛東請深圳政府評估辦公室將江口酒廠老廠區的土地做了評估，按照深圳二類商業用地每畝三十五萬元計算。

整個地塊的評估價值達到十億五千萬元。

陳衛東又跟李叔聯系。

十天后，李叔在香港中國銀行分行營業部，用土地抵押申請貸款額度七億元。

當天貸款兩億元，一天后匯至深圳銘東投資有限公司。

隨后，陳衛東將兩億元匯至江口市農業銀行中心支行營業部海南投資開發有限公司賬戶。

八月二十六日，李捷陪同天燕設計院趙敏一行五人趕到江口市。

當天，金銘、李捷參與江口市兩個地塊規劃方案最后的審核。

在提出修改意見之后，雙方又開始審核三崖市三個地塊。

三崖市三個地塊的規劃方案，甲乙雙方進行第一次商討。

五個地塊的規劃方案在一天內審核結束。

八月二十七日，天燕設計院趙敏等人又乘坐飛機離開江口市。

九月五日，三崖市經委閔主任打來電話。

當天，金銘、李捷開車趕往三崖市。

大東海地塊和天涯海角地塊征地完成；因為缺錢，還剩幾戶人家的拆遷補償沒有到位。

市政府已經將兩個地塊的劃撥國有、集體土地證辦好。

金銘按照合同規定支付三崖市政府土地款五千四百萬元。

天涯海角影視基地的印花稅一百五十萬元暫不支付；等地塊完全交付之后，再補交。

九月六日，李副市長宣布，海南投資開發有限公司在三崖市大東海、天涯海角兩個項目的投資，由三崖地委宣傳部直管。

三崖地委宣傳部分管三崖地區的宣傳、文教旅。

海南投資開發有限公司在三崖市的投資由地委宣傳部和三崖市政府共管。三崖市政府責令三崖市經委具體負責。

九月十一日，三崖地委宣傳部安排一名科長陪同李捷趕往九江話劇院

九月十三日，李捷和宣傳部的同志拿到了兩部片子的劇本。當天就往回趕。

九月十五日，天燕設計院趙敏一行五人同李捷兩人乘坐同一班飛機來到江口市。

三崖地委宣傳部的同志拿著三份劇本直接回三崖地委宣傳部審核去了。

金銘、李捷在審核江口市兩個地塊最新的規劃方案之后，跟占吉山聯系。

當天，金銘、李捷又審核了三崖市三個地塊最終的規劃方案。提出了少量的修改意見。

九月十七日，江口市政府召開兩個地塊的規劃評審會議。

在評審會上，因為規劃是按照金銘幾十年后的思路規劃的。評審很快就得到通過。

九月十九日，江口市政府下達兩個地塊規劃方案的審批文件。

同時，市政府按照規劃方案責令市經委和江口酒廠在一個月內交付該規劃的商業中心和海南大酒店的地塊。

并要求海南投資開發有限公司在接收地塊后三個月內開工建設。

一九八六年十月四日，天燕設計院趙敏一行五人又趕到江口市，帶來了三崖市三個地塊的規劃方案和海南大酒店的設計方案。

金銘審核了三崖市三個地塊的規劃方案。

李捷跟閔主任聯系，議定十月六日在三崖市政府會議室審核規劃方案。

十月四日下午，金銘、李捷審核了海南大酒店的設計方案圖。

在提交部分修改意見之后，敲定了海南大酒店的全部設計方案。

十月五日，金銘、李捷和趙敏等五人趕往三崖市。

十月六日，在市政府會議室，三崖市規劃審核領導小組審核批準了三個地塊的規劃方案。

同時，地委宣傳部的同志也通知金銘、李捷，三崖地委已經審核、批準了兩個劇本。已經派專人拿著劇本趕往省委宣傳部，批準在即。