陸演淡淡一笑，問道：“沈總，我們?yōu)槭裁匆询B墅的量做最大化？”

沈明磊冷哼一聲，“疊墅的單價(jià)貴，疊墅最大化，就能多賣錢啊，難道這么簡單的問題還要問嗎？”

陸演繼續(xù)問道：“可是疊墅的私密性這么差，誰會(huì)買這么雞肋的產(chǎn)品呢？”

沈明磊頓時(shí)被噎住了，他顯然有些生氣，聲音都有些顫抖起來，“你說什么？你說我的產(chǎn)品雞肋？”

“那當(dāng)然了！”陸演直接硬剛，“食之有味，棄之可惜，就是雞肋，我覺得客戶，要的是有別墅品質(zhì)的產(chǎn)品，你這個(gè)樓間距這么小，院子連一張桌子都放不下，怎么能有品質(zhì)呢？”

陸演的話讓會(huì)議室內(nèi)的氣氛驟然緊張起來。

所有人都吃驚地看向陸演，沒想到這個(gè)新來的項(xiàng)目總這么剛！

國瑞則一臉興奮，似乎吃瓜吃得很開心。

張世紅則皺起了眉頭，看向沈明磊，想知道他是什么反應(yīng)。

沈明磊聞言，撲騰一聲站了起來，氣得渾身哆嗦，“我不接受你的意見！”

隨即，他看向邊浩，“邊總，你評理，這種產(chǎn)品行不行！”

邊浩不緊不慢地抽了一口煙，緩緩說道：“哎呀，沈總，你看，你又急！坐下慢慢討論嘛！”

沈明磊察覺到自己有些失態(tài)，有些不好意思地坐了下來，點(diǎn)上香煙。

邊浩繼續(xù)說道：“總裁說的肯定沒錯(cuò)，疊墅的量是要最大化，沈總也很好的執(zhí)行了，不過呢，陸總的話也沒錯(cuò)，疊墅這種產(chǎn)品，就是要贈(zèng)送給客戶足夠大院子，才有市場競爭力啊！”

邊浩的話看似在搗糨糊，兩邊都不得罪，實(shí)際上還是偏向陸演一些。

但偏向的并不多，只有一丟丟。

緊接著，邊浩眼珠一轉(zhuǎn)，問道：“這個(gè)疊墅的面積是多大啊？”

穆春明立即回答道：“下面一戶160平米，上面一戶140平米。”

陸演立即明白了邊浩的意思，接過了話頭，“不如這樣，下面一戶做到200平米，上面一戶做到180平米，這樣拉大樓棟的間距之后，疊墅的總量也不會(huì)減少。”

穆春明撓撓頭：“陸總說的沒錯(cuò)，這也是個(gè)思路。”

邊浩見狀，立即附和道：“都買疊加別墅了，面積小了肯定不行，市面上的二手別墅面積都是250-300平之間，我們做個(gè)200平米左右的產(chǎn)品，應(yīng)該不愁賣......”

隨后，他牛頭看向沈明磊：“要不你們就按陸總的意見，再改改方案？”

陸演繼續(xù)說道：“加大樓間距之后，可以在疊墅區(qū)布置地上車位，這樣疊墅區(qū)就不用設(shè)計(jì)地庫了。”

穆春明點(diǎn)點(diǎn)頭，“可以，我們試一試。”

事已至此，沈明磊緊縮眉頭，一句話也沒說，只是狠狠掐滅了煙頭。

陸演卻不打算收手，繼續(xù)說道：“在疊墅區(qū)，設(shè)計(jì)一個(gè)單獨(dú)的社區(qū)大堂，到時(shí)候既可以做售樓處，交付后也是疊墅區(qū)單獨(dú)的出入口，品質(zhì)又能上一個(gè)臺(tái)階。”

緊接著，陸演走到投影前，大致畫了一個(gè)范圍，“就設(shè)計(jì)這么大，兩層的房子，大概300平米。”

沈明磊大驚失色，問道：“300平米做售樓處？”

陸演眨眨眼，“是啊，總不能太寒酸。”

沈明磊像抓住了救命稻草一樣，立即反擊道：“集團(tuán)有標(biāo)準(zhǔn)，售樓處面積不能超過100平米，這個(gè)事得總裁拍板！”

陸演聳聳肩，“這個(gè)社區(qū)大堂按物業(yè)用房來報(bào)批就是了，不會(huì)浪費(fèi)面積。”

沈明磊大手一揮，“不行，太浪費(fèi)了，這么好的位置做沿街的商鋪，能多賣三百多萬呢！”

陸演無奈地聳聳肩。

這個(gè)沈明磊的思維太死板，算的都是雞毛蒜皮的小賬。

他解釋道：“只要疊墅區(qū)的品質(zhì)做好了，一平米多賣個(gè)一百塊，這三百多萬不就回來了嘛？”

邊浩眼看兩人又要掐起來了，趕緊打圓場：“這個(gè)事情嘛，我們可以單獨(dú)請示總裁，至于總圖部分，陸總還有意見嘛？”

陸演坐回到座位上，“暫時(shí)沒有了。”

邊浩說，“行，戶型和風(fēng)格我們看一下吧！”

在看過戶型和建筑風(fēng)格后，陸演跟沈明磊又掐了起來。

最終邊浩只好繼續(xù)打哈哈......

兩個(gè)小時(shí)后，這場方案討論會(huì)終于不歡而散。

臨走的時(shí)候，陸演對穆春明說道：“老穆，這些分歧點(diǎn)，你梳理一下，下周給總裁開會(huì)的時(shí)候，讓他來定吧！”

沈明磊鐵青著臉，看著陸演瀟灑離去，差點(diǎn)氣得吐出血來。

“陸演這個(gè)狗東西，還跟我叫起板來了，方案的事兒，我跟他沒完！”

沈明磊氣呼呼地說道。

穆春明撓撓頭，“沈總，要不讓設(shè)計(jì)院按陸總的意見改一版圖吧！這個(gè)新來的項(xiàng)目總有點(diǎn)難搞啊。”

“改他大爺！”

沈明磊氣急敗壞，胸膛不斷起伏。

“按我們原來的方案繼續(xù)深化，我下午去找總裁匯報(bào)！”

......

走廊里，國瑞一臉興奮地說道：“陸總，你真牛逼，你連方案都懂啊，我可從來沒見過沈明磊在方案的事情上，被人懟得啞口無言過！”

張世紅見狀，狠狠瞪了國瑞一眼，“你小點(diǎn)聲！”

國瑞吐了吐舌頭，低聲嘟囔道：“跟著陸總干，就是爽！”

陸演默默搖搖頭，國瑞這小子，真是口直心快。

邊浩向陸演使了個(gè)眼色，意思是：“兄弟，今天配合打得還可以吧？”

陸演心照不宣向他眨了眨眼。

......

朱武能的辦公室里。

沈明磊添油加醋把今天開會(huì)的事兒跟總裁朱武能匯報(bào)了一番。

最后，還信誓旦旦地拍胸脯，“總裁，我都是按照您的指示去設(shè)計(jì)的，這個(gè)陸演，他......他這是要公開忤逆您的指示啊！”

不料，朱武能卻幽幽問道：“明磊啊，你家的別墅多大面積啊！”

沈明磊微微一愣，陪著笑說道：“總裁，你開玩笑了不是，我哪兒買得起別墅啊！”

朱武能抬起頭，目光中有些耐人尋味，“如果真沒住過的話，你去找房產(chǎn)中介打聽打聽，臨州哪家的別墅才160平米啊！”

“這......”沈明磊懵了。

朱武能繼續(xù)教育他，“明磊啊，你們做設(shè)計(jì)的，都不知道用戶的需求，怎么設(shè)計(jì)？按我說啊，疊加別墅每戶的面積至少得做到200平米，才能做出別墅的感覺。”

沈明磊立馬附和道：“好的，總裁，我們立馬按你的意見改。”

“我的意見嘛，也不一定正確。”朱武能抽了一口雪茄，慢吞吞說道：“你們結(jié)合營銷的意見，一并修改吧，你去忙吧！”

等沈明磊小心翼翼地退出辦公室后，朱武能不屑地罵道：“你當(dāng)老子真是傻子啊！”