沈長安找徐禎卿只是敘敘舊，并不想麻煩他什么事。

因為他知道，徐禎卿雖然是個京官，表面風光，其實混得并不好。

因為他為人正直，屬于被邊緣化的官員，而且收入不高，月俸僅僅八石。

按眼下里的糧價計算，一個月大約五兩銀子。

對于一個普通百姓家庭，一個月五兩銀子足以奔小康了。

但作為一個京官，官服、祭服、常服、應酬、車馬……這些開銷是免不了的。

另外還有一日三餐、酒、茶、書籍、筆墨紙硯……等等。

這還不算一些必要的打點。

因此，徐禎卿的生活一向捉襟見肘，根本存不下錢。

就這一點來說，還真不如一個舉人逍遙自在，家中有屋又有田，生活樂無邊。

“嗯，就買個小院子就行了。”

徐禎卿道：“小院子的話，只要不是臨街的，二三百兩銀子足以買到。”

“嗯！”沈長安點了點頭：“就算以后不想住了，這樣的小院出手也容易……”

當晚，沈長安就住在了這間客棧。

第二天上午，經掌柜牽線，沈長安與一個名叫王聰的房牙見了面。

房牙，也就是房產中介，也稱牙郎。

這是因為這類人以前大多從事牛馬牲口交易，一看牙就知道牲口的好賴，慢慢的也就形成了一個俗定名稱。

比如安祿山，最初就是個互市牙郎。

朝廷有明文規定，禁止百姓私下里買賣房屋，因此便形成了房牙這個職業。

但，也不是誰都可以成為房牙，必須要經過官府認證，并發放牙貼，持證上崗。

朝廷之所以有這樣的規定，一是方便管理，二來也是為了創收。

“不知公子仙鄉何處？”

一見面，王聰便開始試探沈長安的底細。

這是行業規矩，顧客的一些基本情況是必須要提前了解的。

“在下金華人氏。”

“金華府，好地方，好地方……”

當然，這不過就是一句過場話。

“不知公子在京師購房是為了做生意，還是……”

沈長安回道：“嗯，算是定居吧，在下此來京師是準備參加武會試的。”

一聽此話，王聰不由一臉驚訝，趕緊起身揖了一禮：“沒想到公子竟是武舉人，失敬失敬。”

“客氣……”

“敢問公子想買什么樣的宅子？”

“在下要求不高，想要個獨幢的小院，地方不用太大，夠住就行了……”

聽完沈長安的要求之后，王聰拿出一個小冊子開始一一介紹自己手中的房源。

之后，又帶著沈長安一起現場參觀了其中三處小院。

“沈公子，怎么樣？看中哪一間了？”

沈長安沉吟了一會，道：“感覺不是很滿意……”

倒不是他挑，其中有兩間小院其實還可以，只是周邊的環境有些雜亂，說臟亂差也不為過。

如此環境，顯然不是理想的居家之地。

“這樣啊……”王聰又翻開小冊子看了看，隨之道：“明照坊那里有一間院子很不錯，還帶了個小花園，只是價格可能要高一點。”

明照坊距離皇城較近，四周挨著南薰坊，澄清坊、積慶坊等等，是個比較熱鬧的地方，價格自然會貴一些。

“哦？大概需要多少銀子？”

“原戶主報價一千兩，不過議下價的話應該能少一點。”

按眼下里的行情，一間小四合院的價值大約為三百兩上下。

當然，這只是一個參考價格，影響價格的因素有很多，比如新舊程度、位置、占地面積、布局、周邊環境等等。

“這樣啊……要不，先看看再說。”

“行，公子請！”

不久后，二人坐著馬車一起來到了明照坊。

“公子，請！”

在王聰的帶領下，沈長安走進了一間標準的四合院。

大門開在南房右側，中間為院落，東廂房、西廂房，正房、耳房分布在四周。

另外還有一個小圓門，連接著后院一處小花園。

整個院子約占地七八分，小巧精致，功能齊全，書房、客廳、房間、花園、廚房、天井應有盡有。

而且，四周大多都是這樣的小獨院，環境也比較干凈。

“不錯！”沈長安終于滿意地點了點頭。

一聽有戲，王聰不由精神一振：“公子，要不小人帶你去見見原戶主如何？你們雙方面對面談談價。”

沈長安擺了擺手：“不用那么麻煩，一口價，八百兩。行的話，你明天到客棧找我，不行咱們再看別的。”

“這樣啊……行，那回頭小人便去找對方談談。”

要說銀子，沈長安現在雖說不上大富翁，但至少可以列入中層階級，他已經攢下了近一萬兩銀子。

其中絕大多數都是那本《南北行路指南》分到手的利潤。

那套書到現在依然還在刊行，已經修正到第三版。

市面上雖然有人模仿，甚至有人盜版，但總的來說，那套書的銷量還是比較穩定的。

畢竟這本書很實用，對于喜歡出行之人以及一些行商來說，皆都有著很大的參考價值。

對于沈長安與唐伯虎來說，這筆收入美名其曰：潤筆費。

次日上午，王聰滿面春風來到客棧。

一見面便眉開眼笑道：“公子，經過小人的一番游說，總算是說動了原戶主，答應八百兩銀子成交。”

“呵呵，那便好。那你看什么時間方便簽契約？”

“公子如果今日無事，今日便可。”

“行，那就今日。”

簽契約也不是一件簡單的事，首先要準備一張新的房契，買賣雙方以及房牙都要親筆簽名畫押。

房契上要注明房屋坐落、四至（也就是邊界線）、陰溝，暗道，包括四鄰皆要注明。

一直忙碌到中午過后，終于簽完了該簽的字。

不過，還差最后一道手續，也是最重要的手續：到官府核驗身份，加蓋官印，同時還要繳稅。

這樣的房契，稱之為紅契，是受律法保護的，也可以理解為大產權。

如果是民間私下里簽的契約，便叫白契，一旦發生糾紛，官府是不予理會的，說不定還會因此而坐牢。

日落之前，沈長安終于拿到了蓋著鮮紅大印的房契。

還是蠻有成就感的。

畢竟在京城有了屬于自己的一套四合院。

之后，沈長安又花了些銀子，找人將房屋簡單裝飾了一下，添置了一些家具與生活用具。

包括花園也修整了一番，移栽了一些自己喜歡的花木。

做完這一切之后，沈長安總感覺這院子里還是少了一點什么。

對！

還缺個噓寒問暖、鋪床疊被、善解人衣的俏丫鬟。

……