商品房面積縮水怎么辦？

張先生在報紙上看到這樣一則廣告：城北新開樓盤，風景優美，交通便利，房屋有效使用面積多達８２％。張先生看到這則廣告后，動了買房的念頭。因為兒子去年談了個女朋友，兩人關系處得不錯，張先生就想給兒子買一套結婚的房子。

張先生按廣告上的地址找到開發商的售樓處，售樓處的售樓小姐熱情地向張先生介紹各種戶型的房屋，并羅列了這個樓盤的種種優勢。張先生聽得心動，決定與開發...