莫雨之所以如此驚訝，是因?yàn)楹贤系捻?xiàng)目名稱(chēng)他非常熟悉。

“居然是龍江花園……”

他確認(rèn)了一下地址，的確是公司附近的那一個(gè)。

“還真是巧了。”

要交易的這套房子面積有87平米，兩室兩廳兩衛(wèi)，附帶西面陽(yáng)臺(tái)。

按照259萬(wàn)的報(bào)價(jià)來(lái)看，每平米均價(jià)接近3萬(wàn)。

馮珺如就住在這個(gè)小區(qū)，之前他踩盤(pán)的時(shí)候也做過(guò)調(diào)研，這個(gè)價(jià)格的確是偏低了。

龍江花園開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是2.2萬(wàn)出頭，但一年左右的時(shí)間就漲到了3萬(wàn)，到現(xiàn)在均價(jià)是在3.5萬(wàn)左右。

也就是說(shuō)，按照市場(chǎng)上的價(jià)格，目前交易的這一套房子價(jià)格至少是三百萬(wàn)。

莫雨繼續(xù)往下看，發(fā)現(xiàn)合同上當(dāng)時(shí)簽訂的違約金只有三十萬(wàn)。

也就是說(shuō)，如果賣(mài)主現(xiàn)在不想履行合約繼續(xù)完成交付，則他需要賠付給買(mǎi)家三十萬(wàn)的違約金。

“我記得掛在逐鹿平臺(tái)上的房源里還有其他同戶(hù)型的，價(jià)格好像都在三百五十萬(wàn)以上。”

“先不去管具體的價(jià)格，假如這一單取消，那買(mǎi)家可以收到三十萬(wàn)的違約金，如果去買(mǎi)同小區(qū)的其他戶(hù)型，等于只需要再花三百二十萬(wàn)左右。”

“但這樣比他原先的成本還是要高出了六十萬(wàn)，難怪一直沒(méi)辦法完成協(xié)商。”

莫雨又接著查看了其他的溝通記錄，發(fā)現(xiàn)賣(mài)家這邊變卦之后，首先提出的條件便是將購(gòu)房款提高到四百萬(wàn)。

在遭到拒絕后他們依舊不打算直接結(jié)束合約，反而想要繼續(xù)協(xié)商來(lái)降低合同上的違約金。

現(xiàn)在雙方各有各的訴求，賣(mài)家想漲價(jià)，或者也愿意解除合約，但是要降低違約金。

買(mǎi)家并不想放棄交易，同時(shí)也不愿意多付購(gòu)房款，更不愿意降低違約金。

所以一來(lái)二去時(shí)間拖了都快兩個(gè)月了，合同還遲遲沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行。

其實(shí)這件事的主動(dòng)權(quán)在買(mǎi)房的客戶(hù)這邊，因?yàn)橘u(mài)房已經(jīng)拒絕履約了，所以買(mǎi)方可以強(qiáng)行要求執(zhí)行三十萬(wàn)的賠償。

但……他們似乎不愿意放棄。

畢竟這時(shí)候放棄，還想繼續(xù)在龍江花園買(mǎi)方的話，就得再多出一大筆錢(qián)。

“可為什么客戶(hù)之前會(huì)以低價(jià)出售房產(chǎn)，而現(xiàn)在又突然變卦了呢？”

莫雨正思索著，突然想起前段時(shí)間和馮珺如溝通的時(shí)候，對(duì)方曾說(shuō)過(guò)的一句相當(dāng)奇怪的話。

“有沒(méi)有一種可能，這里的房?jī)r(jià)要漲，但也只會(huì)漲那么一小段時(shí)間。”

他自言自語(yǔ)般地重復(fù)了一遍。

想了許久他依舊沒(méi)有頭緒，看了一眼時(shí)間，八點(diǎn)剛過(guò)一刻。

“現(xiàn)在還早，馮經(jīng)理應(yīng)該沒(méi)有休息吧。”

猶豫了片刻，他還是決定給馮珺如打個(gè)電話詢(xún)問(wèn)一下。

嘟……

“喂。”

電話沒(méi)多久就被接起，聽(tīng)筒里響起馮珺如略帶些許慵懶的聲音。

“馮經(jīng)理，是我，莫雨，抱歉在休息日打擾您了。”

“嗯，有什么事嗎？”

“有件事想要咨詢(xún)一下，”莫雨側(cè)過(guò)頭用肩膀夾住手機(jī)，而后拿起了一疊合同問(wèn)道，“我想問(wèn)一下，之前在辦公室的時(shí)候，您說(shuō)龍江花園接下來(lái)可能會(huì)漲價(jià)？”

“我是說(shuō)過(guò)，”馮珺如淡淡地回答道，“但我應(yīng)該也有提過(guò)，龍江花園的項(xiàng)目不需要你跟進(jìn)。”

“是這樣的，”莫雨見(jiàn)狀將楊利群這邊的事情大致和他解釋了一番，“我感覺(jué)，這個(gè)房東突然想把房?jī)r(jià)漲到四百萬(wàn)肯定是有原因的，所以……”

“好吧，”馮珺如聽(tīng)完后語(yǔ)氣也緩和了一些，片刻后小聲地嘀咕了一句，“老楊怎么也不跟我匯報(bào)一聲……”

“楊組長(zhǎng)剛上火車(chē)沒(méi)多久，可能是打算明天上班的時(shí)候再跟您說(shuō)吧。”

莫雨替楊利群解釋了一句。

“情況我了解了，你是想知道龍江花園房?jī)r(jià)會(huì)上漲的原因？”

她也沒(méi)有繼續(xù)兜圈子，下一句就拉回到了原來(lái)的話題。

“是的。”

“很簡(jiǎn)單，因?yàn)樾碌牡罔F規(guī)劃會(huì)經(jīng)過(guò)小區(qū)附近。”

“地鐵？原來(lái)如此……”

莫雨知道，地鐵的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響算是比較大的。

其他的因素比如新劃定學(xué)區(qū)房或周?chē)写笮推髽I(yè)搬遷等等，這種會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲得更為迅速。

但無(wú)論是學(xué)區(qū)還是大型企業(yè)，出現(xiàn)的概率都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于地鐵規(guī)劃。

不過(guò)……

莫雨遲疑了片刻，最后還是將心中的疑惑問(wèn)了出來(lái)：

“可是……我似乎沒(méi)看到有相關(guān)的新聞發(fā)布會(huì)……”

“你當(dāng)然看不到，”馮珺如很快回答道，“因?yàn)楦揪蜎](méi)有發(fā)布會(huì)。”

“沒(méi)有發(fā)布會(huì)？”莫雨一愣，“那消息是從什么地方來(lái)的？”

一般來(lái)說(shuō)，城市規(guī)劃相關(guān)的信息都以官方的新聞發(fā)布會(huì)為準(zhǔn)，小道消息的可靠性有待商榷。

而且在正式的發(fā)布會(huì)以前，類(lèi)似的傳言對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)并不大。

賣(mài)房的一方自然想把自己的房?jī)r(jià)借機(jī)提高，但買(mǎi)方也不是傻子，八字還沒(méi)一撇的事情，不可能被一個(gè)噱頭就騙得多付幾十上百萬(wàn)的錢(qián)。

“我也很好奇這消息是從什么地方來(lái)的，”馮珺如的聲音似乎有些無(wú)奈，“可龍江花園的業(yè)主似乎就認(rèn)定了會(huì)有地鐵的規(guī)劃經(jīng)過(guò)，所以最近這段時(shí)間都把價(jià)格往上提了很多。”

莫雨之前就做過(guò)調(diào)查，龍江花園二手房和租房的價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊地區(qū)，就算是較新的小區(qū)也不至于有現(xiàn)在這樣的價(jià)格。

單說(shuō)楊利群手里的這單交易，最初二百五十萬(wàn)的定價(jià)其實(shí)已經(jīng)很不錯(cuò)了，周?chē)^(qū)也就差不多這個(gè)價(jià)格。

如果未來(lái)真的會(huì)有地鐵規(guī)劃，也不至于能漲到四百萬(wàn)的高價(jià)，頂天了也就三百五十萬(wàn)左右。

“可能還是得明天見(jiàn)面了談一談，才能知道具體的情況。”

莫雨在心中打定了注意。

“對(duì)了，”就在這時(shí)，馮珺如的聲音再次響起，“今天是我的生日。”

莫雨一愣，他沒(méi)明白為什么馮珺如會(huì)突然提起這個(gè)。

“那就……祝你生日快樂(lè)？”

他不知道該說(shuō)什么，但感覺(jué)說(shuō)一句祝福絕對(duì)不會(huì)有問(wèn)題。

“謝謝，”馮珺如的聲音似乎有些哽咽，“你是今天第一個(gè)祝福我的人。”

第一個(gè)祝福？

莫雨剛想繼續(xù)詢(xún)問(wèn)，卻又聽(tīng)她繼續(xù)說(shuō)道：

“之前柯新誠(chéng)是不是給你打電話了？”

聞言，莫雨一想覺(jué)得也沒(méi)必要隱瞞：“是的，他好像是想讓我回去替他值班，但我人在寧市，所以就拒絕了。”

“很好，之后他再找你也別理他就是了，”馮珺如淡淡地說(shuō)了一句，“盡快處理完寧市的事情，回來(lái)之后準(zhǔn)備跟我去見(jiàn)客戶(hù)。”

沒(méi)有給莫雨回話的機(jī)會(huì)，她說(shuō)完這句便掛斷了電話。

……

此時(shí)的馮珺如正坐在一張擺放著燭臺(tái)的餐桌邊上，空蕩的房間內(nèi)只有她一個(gè)人。

她的面前有一瓶剛開(kāi)封的紅酒，以及一個(gè)空的紅酒杯。

將無(wú)名指上的鉆戒緩緩?fù)氏拢竽闷鸺t酒給自己的杯子里倒上了一些。

“又一個(gè)自己過(guò)的生日，”搖曳的燭火中，她的目光開(kāi)始變得迷離，“祝我生日快樂(lè)。”

說(shuō)完這句后，她的腦海中不自覺(jué)地閃過(guò)了莫雨的身影。

“這個(gè)傻子……”