會芳園是寧國府的后花園，此園奢華，園中有天香樓、登仙閣、逗蜂軒、凝曦軒等建筑，甚至還有小山，有一條小河流，是從北角墻下引來的活水。

原著里，秦可卿就自縊在天香樓，死后停靈于登仙閣，她的大丫鬟瑞珠在她死后觸柱而亡，也停靈于登仙閣。榮國府修建大觀園時，將一半的會芳園占用，也就是說，會芳園相當于大觀園的半個前身。

林開星由后墻躍進了會芳園，行蹤詭秘地沿著小河流西側向園內深入，小河流西側屬于偏僻地帶，遍布著樹林花叢草叢，甚至還有小山，方便他掩藏。一路潛入，他不禁感嘆寧國府的豪華，竟有如此奢華的一座后花園。

林開星對此也沒奇怪，他聽說了，當年寧國公賈演和榮國公賈源的功勛甚大，僅次于“四王”，兩人的功勛加一起，堪比“四王”里功勛最大的北靜郡王。雖說兩人沒被封王，都只封了國公，寧國府和榮國府的規模卻都堪比郡王府。

這時林開星望見，小河流東側的一個院落里有燈火之光。院落中間似有一座雕欄玉砌的二層樓，燈火之光便亮在那二樓房中。

“或許便是天香樓了。”林開星心想，“賈珍或許此刻就在那里。”

對于今夜的這場行動，他當然仔細策劃過。

策劃的其中一個重點在于，如何在諾大一座寧國府中找到賈珍。其實此事簡單，在這夜間十點鐘的時候，寧國府內哪座豪華建筑還亮著燈火，多半便可從中找到賈珍了。林開星知道，賈珍經常在夜間飲酒作樂，聲色犬馬。

小河流有寬處也有窄處，林開星來到相對較窄的河段，確認對岸無人后，他縱身一躍，躍到了小河流東側。

他靠在了院落墻壁，屏聲靜氣、躡手躡腳地沿著墻壁往北走了十幾步，隨即縱身而起，落在了院落的房頂。此時，在他眼前的院子中間，便是雕欄玉砌的二層樓，這確實就是天香樓！

他趴在房頂，仔細觀察了一番天香樓。沒錯，二樓確實亮著燈火，一樓也亮著燈火。他蹲著身子，在房頂上又往北走了十幾步，發現天香樓的后院中幽暗安靜，仔細觀察后，覺得這后院應該無人看守。

他從房頂上縱身躍下，悄悄潛入到天香樓后面，再次確認周圍無人后，這次格外小翼地縱身而起，落在了二樓的回廊。隨即，他蹲著身子，格外小翼地來到一扇后窗邊。后窗是關著的，窗戶是紙糊的。

“老爺目今如此對我，當初又何必將我給了大爺？”一個女子道。

“當初賴二將你帶進府時，我一眼之下便瞧上你了。只是我讓賴二買你來，便是要給我兒做房里人的，我這個做爹的豈好出爾反爾？何況，你做了我兒的房里人，我再和你歡好，豈不更美妙？”一個男子道。

“老爺好不正經！”女子笑道。

“哈哈哈，你不是就喜歡老爺我不正經的樣子？”男子笑道。

“老爺，你我之事，府上已有些人曉得了，這些人看我的眼神都怪怪的，讓我好生不自在，背后也沒少說你我的閑話。”女子道。

“我看誰有這狗膽！日后誰這般，你便告訴我，看我不打斷他的狗腿！”賈珍拿腔作勢道，“就連我兒對你我之事都不敢怎么著呢！”

“大爺他當然不敢，他對老爺可懼怕得緊哩。”女子笑道。

兩人又說笑了幾句后，女子問道：“對了，那秦姑娘的事兒如何了？究竟是否能和大爺定親？”

男子道：“別說此事了，說了便來氣，林家那個混賬東西忒不識抬舉，估量著是看上那秦丫頭的美色了，死活不愿讓出親事。”

女子道：“憑老爺的身份能為，難不成還降伏不了他？雖說他是個厲害的哥兒，被皇上賞了個皇宮侍衛當了，可跟老爺比起來就差遠著呢。”

男子又拿腔作勢起來：“我自能降伏得了他，且看著吧，我已找了掌宮內相戴公公，過段日子便會罷了他的皇宮侍衛。他那伯父林如海已被皇上罷了官，等他也被罷官，屆時那秦丫頭多半便是我的了。”

“你的了？呵呵，我就曉得老爺是自己瞧上了那秦姑娘。”女子道。

“哎呀，口誤，適才這話你可不許告訴他人，不然我不饒你。”男子道。

“放心吧，老爺，我豈是多嘴之人？”女子笑道，“我這里倒是也有一事求求老爺。”

“何事？”男子問。

“那秦姑娘必是個大美人，屆時她過了咱們府上的門，老爺可別只顧著和她好，倒把我撂開了。”女子道。

“哈哈，你可是我的小心肝，我豈會撂開你？”男子笑道。

“若老爺真如此想，便賞我個一二千兩銀子，每次我盡心讓老爺受用后，老爺要么賞一二十兩銀子，要么賞些不值多少錢的玩意兒，哼！”女子道。

“一二千兩銀子可就多了，明日倒是可以賞你一百兩。”男子道。

“一百兩就少了，怎么著也該五百兩吧？老爺可別讓我認為你是個吝嗇的。”女子笑道。

“至多二百兩，日后自然還要不斷賞你的。”男子道。

“好吧，二百兩就二百兩，謝謝老爺了。”女子笑道。

“二百兩都要賞你了，今夜還不再好好讓我再受用一回？”男子笑道。

“老爺好壞！”女子笑道。

緊接著窗內便傳出了旖旎之聲。

這一男一女的對話，被窗外的林開星聽得挺清楚，男子便是賈珍，女子顯然是賈蓉的一個房里人，這女子叫銀杏。

當初，根據賈府慣例，賈蓉需要有兩個房里人了。賈珍想給賈蓉安排兩個有姿色的，因賈蓉當時身邊有一個有姿色的丫鬟，賈珍便臨時讓寧國府大管家賴二去外頭再買一個回來，買來的女子便是銀杏。

賈蓉的這兩個房里人，都被賈珍爬灰了，銀杏進府以來，多次跟賈珍私會，地點多半在天香樓。

“賈珍可真是個荒淫無恥的！窗內那賈蓉的房里人顯然也不是個好女人。”林開星心想。

他將窗戶一角捅破了一個洞，將一只眼睛貼在洞前，朝里看去，可不是為了看那旖旎的場景，而是為了查看賈珍和銀杏所在的位置。房內的中間位置擺著張架子床，賈珍和銀杏自然就在床內，房中還亮著燈火，燈火昏黃。

“竟不關燈，嗯，關燈了就少些情調了。”林開星又想。

這時他從懷中拿出了一樣東西，乃是悶香！

他用火折子點燃悶香后，將悶香送入窗戶一角的洞中……