機會不會坐著等你，若奢望機會可輕易到手的話，是絕不可能發生的事情。

——李嘉誠

1981年元月，李嘉誠正式入主和記黃埔任董事局主席。

李嘉誠收購和黃的動機之一，便是它的土地資源。先前，和黃洋行大班祈德尊，已開始在騰出的黃埔船塢舊址的地皮上發展地產，興建黃埔新村。祈德尊不諳地產之道，竟未能在這塊風水寶地栽活搖錢樹。祈德尊下臺，韋理主政，仍未如愿把財政黑洞填滿，售房不揀時機，便宜了炒家，坑苦了股東。

幸得這幅大型地皮未做滿，給李嘉誠有施展的舞臺。李嘉誠醞釀大型屋村已有數年，他仍耐心等待。1984年，中國總理與英國首相撒切爾夫人在京簽訂了《中英聯合聲明》。香港前景驟然明朗，恒生指數回升，地產開始轉旺。

年底，和黃宣布投資40億港元，在黃埔船塢舊址的地盤，興建包括商業中心的大型住宅區——黃埔花園屋村。據傳媒披露，李嘉誠1981年就計劃推出這一宏偉計劃，時值地產高潮，按當時地價計，和黃需補地價28億港元，故而李嘉誠有意把與港府的談判拖延至1983年的地產低潮，結果李嘉誠以39億港元獲得商業住宅開發權（按港府條例，工業用地改為住宅和商業辦公樓用地，須補地價）。一筆極廉的補地價費用，大大降低發展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。

屋村計劃尚未出臺，李嘉誠已狠“賺”一筆，就此一點，已比祈德尊、韋理高出一籌。

整個黃埔花園，占地19公頃，擬建94幢住宅樓宇，樓面積約760萬平方英尺，共11224個住宅單位，附有2900個停車位及170萬平方英尺商廈。整個計劃分12期，首期1985年推出，1990年全部完成，被稱為香港有史以來最宏偉的屋村工程，超過政府建的大型屋村，在世界亦屬罕見。

行家估計，整個項目，可獲利60億港元。如此高的回報，喜煞和黃股東，也羨煞地產同業。