5分鐘后，丹澤爾的臉又黑了幾分，因?yàn)檫@個(gè)男人說賺錢的生意竟然是炒房。

眾所周知，1929年經(jīng)濟(jì)大蕭條后，總統(tǒng)羅斯福為了人人都有房住的美國(guó)夢(mèng)批準(zhǔn)建立了房地美，以聯(lián)邦信用讓投資銀行和儲(chǔ)貸協(xié)會(huì)為民眾提供購(gòu)房資金，也就是房貸。

這一舉動(dòng)讓美國(guó)民眾得以在這片資本主義的大地上也能輕松買到房子，代價(jià)就是這部分債務(wù)會(huì)體現(xiàn)在聯(lián)邦財(cái)政報(bào)告上。

但是架不住后來的總統(tǒng)都喜歡沒事發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)，導(dǎo)致財(cái)報(bào)非常難看，為了讓財(cái)政好看一些，房地美進(jìn)行了私有化，為了防止壟斷，又成立了另一家大型銀行房利美，兩家公司互相競(jìng)爭(zhēng)，為美國(guó)民眾提供低廉的購(gòu)房貸款。

隨著房貸期限的不斷增長(zhǎng)，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大--畢竟30年間什么事情都有可能發(fā)生。

但最讓人想不到的是，老百姓沒有先頂不住，銀行卻遭到了來自官方的重拳出擊--

在1979年前，美國(guó)的平均房貸利率為10%，而1979年，美聯(lián)儲(chǔ)為了對(duì)抗滯脹，也就是通脹率遠(yuǎn)高于GDP增速的狀態(tài)，宣布加息。

這一加息就把這些銀行的融資成本搞到了12%以上，這就導(dǎo)致每一筆曾經(jīng)優(yōu)質(zhì)的房貸在此時(shí)都成了負(fù)擔(dān)，每一筆房貸都在虧錢！

況且由于銀行法規(guī)定，這些儲(chǔ)貸銀行的存款利息不能超過5.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通脹，民眾當(dāng)然不會(huì)在這種狀況下把錢存里面！

但是由于銀行法規(guī)定，他們還真就不能像投資銀行一樣玩一些花哨的東西。

于是他們--包括房地美和房利美，就只能不停虧本經(jīng)營(yíng)，直至破產(chǎn)邊緣...

真是資本家落淚。

緊接著來到1982年，有個(gè)華爾街天才發(fā)明了一種叫做房貸抵押債券的東西，將房貸按照風(fēng)險(xiǎn)打包成債券賣給投資者，債權(quán)人從銀行變成了投資者。

這樣一來，投資者獲得了高額的利息回報(bào)，銀行將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了投資者，還能收取手續(xù)費(fèi)和資金，可以說是雙贏--

當(dāng)然，銀行贏得更多一些--僅僅是投資銀行。

由于暴力加息，儲(chǔ)貸銀行大多瀕臨破產(chǎn)，美國(guó)財(cái)政部也覺得過意不去，開放了一個(gè)政策：如果儲(chǔ)貸銀行將房貸賣掉，他們會(huì)將前10年上交的稅費(fèi)歸還，作為虧損補(bǔ)貼，也就是賣房貸退稅。

這些銀行就像是快要渴死的人終于找到了水源，爭(zhēng)相向華爾街的投資銀行出售自己手中的房貸！

這樣一來，投資銀行就拿到了這些房貸，開始他們的偉大嘗試。

在房地美和房利美的擔(dān)保下，華爾街將這些房貸按照風(fēng)險(xiǎn)打包成了5個(gè)等級(jí)的債券，將其賣給投資者，風(fēng)險(xiǎn)最高的次級(jí)貸款債券利率可達(dá)10%！

這是妥妥的優(yōu)質(zhì)投資，引得世界上的人們爭(zhēng)相購(gòu)買，為什么說是優(yōu)質(zhì)投資？

因?yàn)榫腿绲盅嘿J款債券發(fā)明者說的那樣：“誰會(huì)不還房貸呢？”

所以房貸抵押債券到底有多賺，人人都明白。

至于其中唯一的風(fēng)險(xiǎn)--購(gòu)房者不還房貸這件事，則被華爾街的狂歡掩蓋了下去。

而抵押債券的發(fā)明促進(jìn)了資金流動(dòng)，盤活了眾多銀行，讓房貸的發(fā)放變得寬松了起來，又促進(jìn)了房市繁榮。

但丹澤爾為什么不去搞這事呢？

很顯然，是因?yàn)樗麤]這本事，資金、人脈、消息渠道，他什么都沒有...只能騙騙利欲熏心又不懂金融的中下層階級(jí)。

而且最重要的是，房?jī)r(jià)本身就已經(jīng)在過去幾十年漲到了一個(gè)普通人難以承擔(dān)的地步；又因?yàn)?11和物聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂，絕大部分人的經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)非常差了，兩相結(jié)合，大部分人都覺得這玩意兒不會(huì)再漲了。

這時(shí)候還涉足這攤渾水，丹澤爾自認(rèn)沒這個(gè)本事。

“所以你想說的就這些？滾...”

“房地產(chǎn)會(huì)和以前一樣欣欣向榮--美聯(lián)儲(chǔ)很快就會(huì)繼續(xù)降息刺激經(jīng)濟(jì)。”

丹澤爾頓了一下--在金融界確實(shí)有這種猜測(cè)，但這又能說明什么呢？

見狀，普同繼續(xù)說到：“這次降息不是小打小鬧，甚至可能降到1%，并且我的消息渠道告訴我，白宮已經(jīng)在著手推進(jìn)稅收減免法案。

一旦小老板和中產(chǎn)階級(jí)掙到了錢，他們自然會(huì)趁機(jī)更換自己的房子。

此時(shí)不炒，更待何時(shí)？”

簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是抄底。

這些倒不是普同自己推測(cè)出來的，畢竟沒有一個(gè)賭徒會(huì)真的百分百堅(jiān)信自己的選擇--

除非他出千了。

普同就是這個(gè)出千的人，DC世界和現(xiàn)實(shí)世界有區(qū)別，但大體走向相同，哥譚的創(chuàng)作靈感本來也就來自經(jīng)濟(jì)蕭條下的紐約。

一個(gè)個(gè)變態(tài)的瘋子基本上都有一個(gè)凄慘的背景，或是被企業(yè)壓迫，或是被聯(lián)邦壓迫，然后才變成了瘋子。

那么壓迫他們的事件和背景自然也存在--這些東西才是過上不勞而獲日子的關(guān)鍵。

丹澤爾沉默了--實(shí)在是普同太過自信，這種人不是瘋子就是傻子。

當(dāng)然，他本能的忽略了另一種情況--普同也可以是個(gè)騙子。

而在這時(shí)，普同也在打量著這個(gè)男人--年過半百，大半輩子都耗在華爾街，卻在最近才名聲鵲起。

也就是說，連房貸抵押債券的浪潮都沒能讓這個(gè)男人飛起來，典型的...平均水平以下。

而他玩的騙局也十分簡(jiǎn)單粗暴，要不是對(duì)象都是些弱者，很難上當(dāng)受騙。

于是普同開口了：“告訴我，羅納德丹澤爾，你為什么策劃這場(chǎng)騙局。”

丹澤爾的思路被打斷，愣了一下--還能為什么，為了錢唄？

“你現(xiàn)在騙到的錢或許足夠你找一間有網(wǎng)有電，每天還能游泳健身，甚至還能打打高爾夫，但這樣一來，你剩下的時(shí)間就只能在那里度過了。

想想你的游艇、別墅、嫩模...不是我嘲諷你，難道你打算余下的日子就在里面和一群該死的官僚打交道？”

丹澤爾的詐騙數(shù)額極大，而且受騙人不止在哥譚，運(yùn)氣不好的話判個(gè)一百多年監(jiān)禁也不是不可能。

至于減刑...像他這樣沒什么大背景的人，官僚們倒是很樂意從他身上多刮點(diǎn)錢，一通操作下來他還能剩多少資產(chǎn)？

他現(xiàn)在看上去很有錢，但只是個(gè)詐騙犯罷了。

恰好正在這時(shí)，鬧鐘突然響了起來--

“這是我定下的鬧鐘。”丹澤爾解釋道。

“理解--不能錯(cuò)過新聞不是嗎？”普同聳了聳肩，越發(fā)確定這家伙幾乎沒有什么背景，全靠詐騙中下層階級(jí)。“要不看看新聞吧，也許有驚喜也說不一定。”

沒想到這隨口一提，新聞竟然真的出現(xiàn)了普同想要的新聞！

丹澤爾最終還是打開了電視，新聞上出現(xiàn)的正是現(xiàn)在的美聯(lián)儲(chǔ)領(lǐng)導(dǎo)的圖片！

“日前，美聯(lián)儲(chǔ)已宣布將聯(lián)邦基金利率從6.0%降至5.0%，同時(shí)將貼現(xiàn)率降低至4.0%...”

普同笑了--能吹起豬的風(fēng)口來了，這簡(jiǎn)直是幸運(yùn)女神的眷顧！

他還在想要是這也沒法說服丹澤爾，自己或許得用點(diǎn)極端手段了--畢竟他還有不少死亡次數(shù)沒報(bào)銷呢。

而這一笑，在丹澤爾眼中無疑是高深莫測(cè)，簡(jiǎn)直是見鬼了！

“那么，丹澤爾先生，你是想在金融界揚(yáng)名立萬，還是在監(jiān)獄里做個(gè)無名小卒？”