第二章 建設(shè)工程合同

一、簽約須知

1.在訂立建設(shè)工程合同前，要對(duì)合同相對(duì)方的情況進(jìn)行詳細(xì)了解。發(fā)包方的詳細(xì)情況，可以到有關(guān)部門查詢發(fā)包方的資質(zhì)以及發(fā)包工程的法律手續(xù)是否齊備，包括建設(shè)用地是否經(jīng)過了有關(guān)部門的審批，工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否通過審批，工程是否經(jīng)過了招標(biāo)程序等。另外，要了解發(fā)包方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)信譽(yù)情況，避免與缺乏合同履行能力和信譽(yù)較差的發(fā)包方合作。

需要格外注意的是，在合同中應(yīng)當(dāng)寫明發(fā)包方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程施工合同履行過程中所形成的各種書面文件，包括補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更文件、結(jié)算書等，如果不能讓發(fā)包方加蓋公章，必須由其現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字。

發(fā)包方要嚴(yán)格審查承包方是否具有承攬相應(yīng)工程的合法資質(zhì)以及履行合同的能力，包括專業(yè)技術(shù)人員和設(shè)備等條件是否具備。一些企業(yè)在沒有相應(yīng)資質(zhì)的情況下，往往借用顧問單位的資質(zhì)承攬工程，但如果將來出現(xiàn)糾紛，顧問單位必須承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于這種不規(guī)范的做法，應(yīng)當(dāng)注意避免。

2.訂立有關(guān)合同價(jià)款的條款需要注意：通過招標(biāo)承攬工程的，合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書來確定；未通過招標(biāo)程序的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。合同價(jià)款和支付日期都必須具體明確，不能以暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)等含混不清的名詞替代。如果是采用固定價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確是總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死；當(dāng)事人雙方必須約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法。如果合同價(jià)款約定不明確，將來一旦發(fā)生糾紛，必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托工程造價(jià)部門進(jìn)行鑒定，才能確定合同價(jià)款，增加解決糾紛的成本，拖延時(shí)間。

3.訂立有關(guān)施工工期的條款時(shí)需要注意：必須明確如果出于承包方以外的原因造成工期延誤的，合同工期應(yīng)當(dāng)順延。這是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，發(fā)包方經(jīng)常以工期延誤為由克扣工程款，并要求承包方支付違約金。所以，在合同中，承包方應(yīng)當(dāng)列明可以免除自己責(zé)任的各種因素，例如氣候因素、技術(shù)因素、材料和設(shè)備因素等。這些因素一旦出現(xiàn)，承包方要出具相關(guān)文件，并要求發(fā)包方的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。