第六章　租賃合同

租賃合同，是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物必須是法律允許流通的動產和不動產。租賃合同具有如下特征：

1．租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人是為了取得租賃物的使用收益權，出租人也是只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須向出租人返還租賃物。

2．租賃合同是雙務、有償的合同。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立并不以租賃物的交付為生效要件，當事人只要依法達成協議，租賃合同即告成立。