序

中華人民共和國成立以來，特別是改革開放以來，我國經濟迅速發展，國家、集體和人民群眾所掌握的物質財富越來越豐富，因此，對物的歸屬和利用以及相關權利的立法就越發成為關乎國計民生的大事。

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，2007年10月1日《中華人民共和國物權法》正式實施。2014年10月，黨的十八屆四中全會明確提出編纂《民法典》的立法任務。2018年8月，《民法典（草案）》提請全國人大常委會審議，2019年4月，再次提請審議。2020年5月，《民法典》在十三屆全國人大三次會議表決通過，成為中國特色社會主義法治體系的一座里程碑。其中物權編作為七大分編之一，體現了立法者對物權在民事關系中地位的重視。

在《物權法》和《民法典》物權編相關立法過程中，社會各界的爭論從未停止過，然而法律的生命力終究應當在實踐中獲得。因此，司法實踐中產生的物權相關案例，就成為《民法典》物權編學習和研究的重要資料。案例研究在各國法律體系的形成與完善過程中發揮了不可或缺的作用。英美法中有對判例法的優先適用規則，成文法國家判例有對制定法的彌補作用，甚至在我國法制史中，也可以找到案例研究存在的痕跡，中國古代就有“律例并用、以例輔律，甚至以例破律”的案例法。

案例研究在法學教育中具有重要的地位和意義。案例研究是法律學習目的所決定的不可或缺的內容，是學生在法律學習中必不可少的方法，更是法學學生的基本功。正確地分析案例還是法學理論學習效果的檢驗標準。學習法律的學生不能僅僅專注于法律條文的分析，更不能只對現行法律條文穿鑿附會，而應當在法律條文之外，對社會變遷、社會現狀、社會發展趨勢，有相應的了解，而要做到這一點，研究各種案例便是最便捷的途徑之一。因此，學習法律的學生，在將必要的社會科學作為基礎課的同時，在學習各種法律學科的過程中，都應以各種方法注重對典型案例的研析。

本書依據新編纂的《民法典》物權編，充分利用中國裁判文書網、北大法寶、北大法意等資料庫，結合《民法典》物權編相關條文，采用逐條分析和案例釋義的方式，將近幾年發生的物權方面的典型案例進行整理、研究和分析。以《民法典》物權編的釋解為主線，結合相關的典型案例運用物權法理論對條文進行解讀。對于每一個法律條文，首先以問題導入，隨后從“條文疏義”“典型案例”兩個方面切入。“典型案例”下又細分“基本案情”“法院審理”闡釋裁判意見，“案件評述”解析裁判思路。將抽象的條文和鮮活的案例有機結合起來，將理論研究和法律實踐結合起來，通過對《民法典》物權編多角度、立體式的研究，將《民法典》物權編與實施中的問題與解決思路全方位地展示出來。力求做到資料翔實完備，理論嚴謹周延，兼具理論深度與可操作性。對于《民法典》物權編的學習者、研究者、執法者、裁判者和廣大群眾來說，都具有較大的參考價值。

本書由中國政法大學國土資源法律研究中心主任、中國地質大學（北京）特聘教授李顯冬和中國地質大學法學教研室主任孟磊任主編，中國地質大學（北京）經濟管理學院法學教研室講師陳雪以及曹玉珠、高哲、樊少江、陳佩云4位研究生任副主編，組織中國地質大學（北京）法學專業研究生29人，歷經2年多的資料收集、整理、研討、撰寫和不斷修改，最終得以面世。

本書的完成無疑是由李顯冬教授和孟磊教授作為主編帶領中國地質大學（北京）研究團隊通力合作而共同完成的成果，是集體智慧的結晶。

中國地質大學（北京）的研究生張迪、王童、陳超、鄒嚴毅、王亦卓、劉今、馬聞起、李云琪、張進堯、藺迪、孫輝育、張景舜、姚志華、薛璟、張曉陽、潘坤、何欣、劉群、王子晗、趙成、鞠婷、梁鴻郁、劉昕悅、司煒琳、魯聲遙、陳佩云、薛強、劉艷、楊晨、曹玉珠、王曉娜、王浩宇、門向飛等同學，以及山西財經大學法學院碩士研究生高哲同學，均承擔了本書資料收集整理和文字撰寫等工作。

李顯冬主編承擔了全書有關理論構建的指導工作，孟磊主編和陳雪副主編承擔了前期具體組稿和大部分初稿的統稿工作。由于我國《民法典》編纂的長期性與復雜性，草稿形成以后特別是《民法典》最后審議前后，大量的條文修訂與理論研究均需與時俱進，面對大量艱苦細致的文字訂定與資料核查工作需要有人認真來做，高哲、曹玉珠、樊少江和陳佩云幾位副主編于新冠肺炎抗疫的特殊時期，臨危受命，承擔了本書最終電子版的文稿整理及校訂等艱苦細致的文字工作，他們付出了自己艱苦的努力。

全書完稿之前，李顯冬教授與孟磊披星戴月對每一條文的定稿，均進行了認真的文字審核與修改。

倍感榮幸的是，本書完稿前后，我們有幸邀請到最高人民法院審判專家，法學博士，曾任最高人民法院審判委員會委員、民一庭、民二庭、民四庭庭長、第一巡回法庭副庭長的張勇健高級法官，對本書的司法審判實務部分進行了認真審定，以期最終實現本書理論與實踐的真正結合。

我國物權相關立法起步較晚，一些內容目前仍存在爭議，而我國的改革目前正處于攻堅期和深水區，隨著社會發展變革，因物的歸屬和利用而產生的民事關系也必將發生深刻的變化，因此，相關法律也必然需要作出必要的修訂。可以預見，我國未來物權法相關法治建設仍任重而道遠，希望本書能在其中貢獻綿薄之力。

最后，我們對承擔本書編輯工作的編輯同志，表示衷心的感謝，沒有他們的努力，本書不可能得以編輯出版。

李顯冬、孟磊

2021年1月16日