前言

本書(shū)寫(xiě)作目的

多年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱行業(yè)之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)立、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的稅務(wù)事項(xiàng)繁多，稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理較為復(fù)雜。具體來(lái)說(shuō)，企業(yè)設(shè)立階段、獲取土地使用權(quán)階段、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段、銷售（預(yù)售）階段、利潤(rùn)形成及分配階段均涉及多個(gè)稅種的稅務(wù)處理和會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與稅收操作具有特殊性，很多稅務(wù)、會(huì)計(jì)工作人員對(duì)這種特殊性了解不夠，在會(huì)計(jì)科目運(yùn)用、會(huì)計(jì)賬戶設(shè)置、會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理的差異等方面常常出錯(cuò)。

企業(yè)財(cái)稅工作人員不熟悉相關(guān)稅收法律法規(guī)和會(huì)計(jì)處理規(guī)定，不能依法合理納稅，將極大影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。這樣不僅會(huì)影響企業(yè)的正常納稅活動(dòng)，還會(huì)影響企業(yè)根據(jù)稅收政策的變化及時(shí)調(diào)整經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的結(jié)構(gòu)、合理節(jié)稅，長(zhǎng)此以往將使企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能否正確進(jìn)行稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理，關(guān)系到企業(yè)進(jìn)行投資、戰(zhàn)略管理、資本運(yùn)作的基礎(chǔ)是否扎實(shí)，正確進(jìn)行稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理是一項(xiàng)至關(guān)重要的工作。

本書(shū)根據(jù)新的會(huì)計(jì)法規(guī)和稅收政策，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的稅務(wù)與會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行分析，涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各個(gè)階段，并通過(guò)列舉大量案例，很好地將實(shí)務(wù)和理論相結(jié)合，有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)稅工作人員深入掌握相關(guān)知識(shí)，融會(huì)貫通。

本書(shū)主要內(nèi)容

本書(shū)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)與會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)的講解和具體案例的分析，結(jié)合企業(yè)實(shí)際工作特點(diǎn)以及新的稅收法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化，全面介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理，深刻闡述了不同稅種的納稅基本原則和具體的稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)稅工作人員能夠更好地運(yùn)用政策、學(xué)會(huì)方法、依法納稅，正確進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

本書(shū)立足于現(xiàn)行有效的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收政策，整體上按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立階段、取得土地使用權(quán)階段、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段、銷售（預(yù)售）階段、利潤(rùn)形成及分配階段的順序，對(duì)不同階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理進(jìn)行理論介紹與案例分析；同時(shí)，考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)、會(huì)計(jì)實(shí)際工作中涉及的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，增加了土地增值稅清算、企業(yè)所得稅的預(yù)繳與匯算清繳、房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理等章節(jié)，力求內(nèi)容全面、主次分明。

本書(shū)主要特色

第一，全面系統(tǒng)。本書(shū)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)流程講解稅務(wù)、會(huì)計(jì)處理，堅(jiān)持理論與實(shí)際相結(jié)合的原則，對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題答疑解惑，旨在幫助財(cái)稅工作人員舉一反三，融會(huì)貫通。

第二，實(shí)用性強(qiáng)。本書(shū)的稅務(wù)、會(huì)計(jì)案例全部來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際工作，有利于引導(dǎo)讀者進(jìn)行實(shí)踐操作，具有非常強(qiáng)的實(shí)用性。

第三，與時(shí)俱進(jìn)。我國(guó)稅法處于不斷成熟階段。本書(shū)以國(guó)家新頒布和修訂的稅收法律、法規(guī)及相關(guān)政策為依據(jù)，緊扣改革目標(biāo)，聯(lián)系實(shí)踐前沿，做到了所有的內(nèi)容及時(shí)更新、與時(shí)俱進(jìn)，具有較強(qiáng)的可讀性與可操作性。

本書(shū)使用收獲

本書(shū)全面、有針對(duì)性地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不同階段的稅務(wù)與會(huì)計(jì)事項(xiàng)，并通過(guò)大量案例、引用現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，讓讀者輕松掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理方法。本書(shū)體系完整，內(nèi)容全面，并與新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、稅收法規(guī)保持同步。通過(guò)閱讀、查詢本書(shū)，具有不同需求的讀者將會(huì)有不同的收獲。

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅工作者：領(lǐng)會(huì)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的精髓，了解新的稅收法律法規(guī)，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收和會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者：了解企業(yè)納稅、會(huì)計(jì)核算工作的基本流程和具體要求，把握企業(yè)實(shí)務(wù)工作的關(guān)鍵點(diǎn)。

企業(yè)培訓(xùn)及咨詢?nèi)藛T：了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新的會(huì)計(jì)、稅收法津法規(guī)，滿足業(yè)務(wù)需要。

高校研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅務(wù)和會(huì)計(jì)的學(xué)生：了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收、會(huì)計(jì)新法律法規(guī)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中稅務(wù)、會(huì)計(jì)的理論知識(shí)和實(shí)際操作。

編寫(xiě)本書(shū)的過(guò)程中，筆者得到了多位企業(yè)財(cái)務(wù)人員的熱情支持，在此一并表示感謝。由于筆者水平有限，書(shū)中疏漏在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者不吝指正。

編者