前言

偉大的時代，偉大的投資，偉大的投資者

一個人總要經(jīng)歷過很多事情，才明白自己為什么要有這樣的經(jīng)歷；一個投資者總要經(jīng)歷過很多困惑，才明白什么是投資。我的投資生涯，就是在一個又一個困惑中不斷前行的。

2008年，剛開始做投資的時候，讓我困惑的是“我們在賺誰的錢”。

2014年，開始有了穩(wěn)定收益之后，讓我困惑的是“這是偶然還是必然”。

2018年，我成為一名職業(yè)投資者，讓我困惑的是“什么才是必勝的投資體系”。

在我的理解中，投資與炒股是完全不同的兩個世界。從長期來看，投資應(yīng)該是一個建立在概率基礎(chǔ)上的穩(wěn)定盈利模式，它的本質(zhì)是時間，是優(yōu)秀企業(yè)和時間的化學(xué)反應(yīng)。而炒股則是一種博弈，是成王敗寇的廝殺，是一場你死我活的零和游戲。兩種模式分別代表著企業(yè)視角和交易視角，我并不認(rèn)為其間有高下之分，但對于一個以投資為職業(yè)的人來說，我需要的是可以計(jì)算出來的必然收益，而不是把自己的未來交給不可知的命運(yùn)。

在成為一名職業(yè)投資者之前，我在房地產(chǎn)行業(yè)整整做了23年，生意場上的是是非非每天都在經(jīng)歷。很多時候，一些商業(yè)行為完全是出于無奈，因?yàn)槲宜鶕碛械馁Y源不足以保證最后的成功。而在股市上，最終讓我們?nèi)〉脛倮模皇莻€人的強(qiáng)大和運(yùn)氣，而是選擇了與怎樣的企業(yè)站在一起。很多時候，我們并不能看清楚前面的路途，但好企業(yè)總是能給出更明確的指引，引導(dǎo)我們一路向前。

投資與實(shí)業(yè)之間并無隔閡，但在股市上，我們可以選擇那些擁有最強(qiáng)資源的企業(yè)，這是絕大多數(shù)人在實(shí)業(yè)中永遠(yuǎn)想象不到的。當(dāng)你擁有了必勝的武器時，為什么還要去跟對手貼身肉搏呢？這是投資對比炒股的天然優(yōu)勢，也是我為什么要寫這本書的原因。

我們生活在一個偉大的時代，一個可能比巴菲特所經(jīng)歷過的時代更加偉大的時代。這一代的投資者都是幸運(yùn)的，有那么多卓越的企業(yè)在它們還處于上升期的時候，與我們相遇了。而我們要想成為一個偉大的投資者其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，只要你選擇了足夠優(yōu)秀的企業(yè)，剩下的只需要交給時間。

如今的投資者有著更廣泛的資訊途徑，過去十年里，大量的經(jīng)典投資類書籍被翻譯成中文，隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，我們也有了越來越多對話大師的機(jī)會。當(dāng)經(jīng)典投資類書籍和大師離我們越來越近，在不斷為我們指出正確思維方向的同時，也讓很多投資者不斷感受到，理想與現(xiàn)實(shí)之間的脫節(jié)進(jìn)一步帶來了困惑。

這些經(jīng)典投資類書籍會在很長時間內(nèi)，不斷為我們開啟智慧之門。但我們也要清楚，中國市場與美國市場之間還是存在著很大的區(qū)別。這一方面是因?yàn)閮蓢氖袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，另一方面也是因?yàn)閮蓢奈幕尘坝兄嗖町悺８窭锥蚰返乃枷氤墒煊?0世紀(jì)三四十年代，巴菲特和芒格的經(jīng)典語錄則大部分出現(xiàn)在20多年前，我們既要學(xué)習(xí)這些思想的精髓，又要看到在當(dāng)下的中國，經(jīng)濟(jì)體制和很多企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)都是美國市場從沒出現(xiàn)過的，生搬硬套是對這些投資大師們最大的不尊重。

比如中國的房地產(chǎn)行業(yè)，這是在人類歷史上從來沒有出現(xiàn)過的，是一個只用了20多年就發(fā)展到20多萬億元超級規(guī)模的行業(yè)。地產(chǎn)行業(yè)的成長對數(shù)十個上下游行業(yè)，乃至對各地的財(cái)政收入都起到了至關(guān)重要的作用，其景氣度的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了行業(yè)本身。中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，與國外同行們有著根本性的不同。如果只是簡單套用國外的經(jīng)典企業(yè)分析原理和模型，在地產(chǎn)股上經(jīng)常會得出一些似是而非的結(jié)論。

“不唯上、不唯書、只唯實(shí)”，本書通過對最具中國經(jīng)濟(jì)特色的地產(chǎn)股進(jìn)行詳盡分析，來深入詮釋價(jià)值投資的經(jīng)典理論如何與中國股市相結(jié)合，并在很多思維體系中，融入了我多年來在房地產(chǎn)行業(yè)和投資領(lǐng)域里的心得。本書既適合投資者提升對價(jià)值投資經(jīng)典理論的認(rèn)識，又適合有志于房地產(chǎn)研究的朋友深入理解地產(chǎn)行業(yè)。

本書的出版歷經(jīng)了不少波折，在此要特別感謝機(jī)械工業(yè)出版社和本書的策劃編輯李浩先生，沒有李浩先生的大力支持，大家是看不到這本書的。同時也要感謝我的妻子和女兒朵朵，你們永遠(yuǎn)是我不斷向上的力量之源。

邊航