3.1　前期工程費核算范圍與歸集方法

前期工程費具體包括幾下種。

（1）項目整體報批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的費用。

（2）規劃設計費：項目立項后的總體規劃設計、單體設計費、管線設計費、改造設計費、可行性研究費（含支付社會中介服務機構的市場調研費），制圖、曬圖費，規劃設計模型制作費，方案評審費。

（3）勘測丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費、沉降觀測費、日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。

（4）“三通一平”費：接通紅線外施工用臨時給排水（含地下排水管、溝開挖鋪設費用）、供電、道路（含按規定應交的占道費、道路挖掘費）等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發生的費用（包括開工前垃圾清運費）等。水通、電通、路通和場地平整。

（5）臨時設施費：臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時借用空地租費，以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用。

（6）預算編制、審查費：支付社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算而發生的費用。

（7）其他：包括擋光費、危房補償鑒定費、危房補償鑒定技術咨詢費等。

3.1.1　會計科目設置

前期工程費要計入房地產開發成本科目，具體明細科目設置，見表3-1。

續上表

3.1.2　前期工程費的歸集

能夠分清成本核算對象的，直接計入前期工程費；不能分清成本核算對象的，按照一定的方法，分配計入前期工程費。

（1）能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發成本核算對象的前期工程費成本項目。

【例3-1】世通陽光房地產有限公司取得城南一宗地塊開發栛枝園小區，支付前期工程費1278140元，具體明細結算見表3-2。

借：開發成本——住宅樓——前期工程費——環境測評報告書編制費　　24000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——地質勘測費　　8000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——設計費　　434000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——施工圖審查費用　　97900

　　　　　　　　　　　——前期工程費——環境噪聲污染費　　12800

　　　　　　　　　　　——前期工程費——施工用水報裝費用　　9000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——供電費　　8490

　　　　　　　　　　　——前期工程費——臨時接電費　　35900

　　　　　　　　　　　——前期工程費——施工變電安裝費　　63400

　　　　　　　　　　　——前期工程費——防雷設計審查費　　45650

　　　　　　　　　　　——前期工程費——場地平整費用　　142000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——城市教育基金手續　　26000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——前期工程費招投標費用　　250000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——工程造價咨詢費　　13200

　　　　　　　　　　　——前期工程費——合同鑒證費　　1800

　　　　　　　　　　　——前期工程費——工程質量監理費　　75000

　　　　　　　　　　　——前期工程費——燃氣設計費　　31000

貸：應付賬款　　1278140

備注：一般納稅人企業取得的增值稅專用發票可以單獨作為進項稅額核算，不計入開發成本。

（2）分不清成本核算對象的，應先將其支出進行歸集，會計期末按照一定的分配標準分配給各受益對象。

【例3-2】佳鑫盛世房地產開發有限公司有一塊土地，規劃分兩期開發。現已支付建筑招投標費20萬元，規劃設計費30萬元，施工圖紙審查費10萬元，臨時道路修建費15萬元，建設場地平整費24萬元，防護欄費8萬元。佳鑫盛世房地產開發有限公司根據有關原始憑證，會計處理如下：

借：開發成本——前期工程費——招投標費——待分攤成本　　200000

　　　　　　——規劃設計費——待分攤成本　　300000

　　　　　　——施工圖紙審查費——待分攤成本　　100000

　　　　　　——臨時道路修建費——待分攤成本　　150000

　　　　　　——建設場地平整費——待分攤成本　　240000

　　　　　　——防護欄費——待分攤成本　　80000

貸：銀行存款　　1070000