當黃英俊趕回公司的時候，大家都在等他。里面有幾位新招聘進來的、有相關經驗的專業人才。黃英俊對他們是信賴有加，于是讓他們先說。

前期配套部的經理孫武，環顧了一下大家說道：“經過我們大量的市場調研以及與專業機構進行交流，認為在南海省進行房地產投資開發是一個非常難得的機會。

而根據內部資料顯示，整個南海省不足10萬人的小島上，居然有2000多家房地產公司，而且還在不斷增加，所以目前應該盡快跟進，越早越好，再晚了，可能就沒有機會了”

“我不認可。在自身條件不足的情況下，與狼共舞，很多時候不能變強，反而會被對手吃掉“財務部財務總監張謙說道：“根據公司目前的現金流，不足以在南海省進行大規模的投資開發。風險非常大，一旦受損，足以致命。”

“任何商業行為都是有風險的，這個在座的都是非常清楚的。”孫武見有些人點著頭，于是接著說道：“中國的房地產的序幕現在已經全面拉開了，就是從南海省開始的。所以，我們要是想未來房地產市場，占有一席之地。這次絕對不能錯過。”

……

接著雙方又展開針鋒相對的爭論，爭到最后，也沒有爭出一個勝負。

“你們說的都是正確的，但是我想說的，作為一個房地產開發公司，首先一點，不能錯過這次南海省的開發。

其次，我們會進行比較保守的投資，比喻目前公司賬戶上還有1000萬現金流，我們拿出700萬，進行投資。剩下我們可以做備用金，也可以作為其他的投資。退一萬步來說，就算這個項目失敗了，我們還有本金再從來開始……”

“等等——黃總不好意思打斷一下，”財務總監張謙說，“根據我對南海省那邊的成本控制分析，那邊的投資目前至少需要2000萬。主要是因為有大量上市公司在那邊集中買地，使得那邊的地價瘋狂上漲。也就是說，我們目前資金缺口是1000多萬。”

“哦，既然這樣，那你們先討論著，我出去打一個電話”黃英俊出門后，隨手把門關上。

“李會長，我是黃英俊小黃，我們公司目前打算在南海省進行房地產開發，不知道您有沒有興趣投資入股。”黃英俊撥打著李凱龍的電話。

“最近的新聞我也看到了，有點興趣，玩了這么多年的股票，起起落落，這些年一直在想做點實實在在的事情，心里踏實一些。”

“李會長能投資多少？”黃英俊開門見山地問道。

“200萬。這相當于我的全部身家了”。李凱龍對黃英俊是非常佩服，所以非常信任。

當初認購證漲到1.9萬一張的時候，李凱龍打算還放在手里捂一下，希望能漲得更高一些。但是黃英俊三番五次，動之以情，曉之以理的勸說，最終他才及時清空了手里的認購證。狠狠地賺了一筆。

第二天，認購證就一路狂瀉，直到最后沒有人要了。所以這次，黃英俊喊他入股，他毫不猶豫地就答應了，當天下午就把錢送到黃英俊的辦公室。

“剩下的800多萬的資金缺口怎么辦？”。當時這800多萬，簡直就是天文數字。黃英俊愁得在辦公室走來走去，想著。一個勁地抽著煙。

就在這時，有人敲門進來，是合約部經理楊麗。只見她略微豐滿的身上，穿著一身淡藍色西裝，里面是白色的襯衣，似乎隨時都能裂開，下身穿著一條同色系的短裙，大長腿很勻稱。黃英俊忍不住地上下打量著，一股香水味道撲鼻而來。

“咳咳——黃總目前公司融資情況怎么樣？我們便于及時同步工作節奏。”楊麗一雙大眼睛盯著他望著，心里卻在想著，第一次見到老總，還真是一個帥氣的小鮮肉。

“還差800萬”。

“其實，我們可以從銀行貸款。”楊麗把雙手撐在老板桌上，身體向前傾了傾。

“銀行貸款？”黃英俊猛地抬起頭，卻無意中看見眼前的峰巒起伏，心里卻嘀咕著，老夫一生坦坦蕩蕩，為什么老是遇到這些溝溝坎坎？于是急忙不好意思地側著頭說道：“銀行貸款起碼需要企業正常經營2年以上，我們這都是新開的公司，肯定是貸不了的。”黃英俊搖了搖手，意思這個方案排除了。

“黃總有所不知，目前整個市場出現新的變化，其實我們可以這樣操作，也是照樣從銀行貸款，而且額度很大的。并且不違法”楊麗說著就打開一張圖紙，“簡單地說就是先拿出全部的資金去買地，然后讓工程部去把圖紙設計出來。接著把這圖紙上的房子抵押給銀行貸款，再接著用貸到的款，接著買地，再設計新的圖紙。”

“如此循環，到底還打算建房子嗎？”黃英俊吃驚地盯著她問道。

“呵呵……”楊麗嫵媚一笑，紅唇烈焰微微一翹。接著說：“光炒地皮都能賺到幾倍的錢，還有必要辛辛苦苦幾年來蓋樓嗎？何況蓋樓是賺還是虧，都不確定。”

“蓋樓還不知道能不能賺錢？這話怎么講？”黃英俊像被當頭一棒反問道。

“到時沒有人買房。”

“怎么可能沒有人買房，這不是胡扯嗎？大家都不住了？”

楊麗拉來椅子坐下。那高跟鞋穿著確實身材挺拔，但是累。她從文件袋拿出一份文件。“這是我最近統計的。1988年，南海省商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米。預計到1993年，可以達到7000元/平方米以上。要知道。南海省占全國0.6%總人口，卻占全國10%的商品房。都是開發商，都是炒房客，誰買？老百姓想買，一個月才200元，不吃不喝4年才買一個平方。”

“哦，你說的有道理，但這就不是投機倒把嗎？”

“黃總，這是市場經濟。你現在到南海省去看看，7成以上的房地產商都是這樣操作的。”

“但是這種擊鼓傳花的游戲，遲早會崩潰的。畢竟，每一個投機的玩家都想在游戲結束前趕快把手中的“花”傳給下一個人。”

“確實正如您所說，大家也都是清楚，我以前供職的單位，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手了。”

“那你的意思是，目前我們要想在南海省的房地產商分一杯羹，也必須這樣操作？”

“對的，而且要盡快，誰也不清楚這場盛宴到什么時候結束，有可能是兩三年，也有可能是四五年、十幾年。”

“好的，那我們明天開會的時候，再討論討論吧。”

第二天會議，大家一致討論后通過：先拿下地皮，接著從銀行貸款，然后把這個地皮抵押給銀行，再貸款。拿到幾塊地皮之后就停手，以便及時收手，避免風險過大。

人的欲望是一把雙刃劍，能成就一個人，也能毀滅一個人。關鍵是看你如何把握。

第二天，黃英俊帶著公司一行人奔向那狂歡豪賭的熱土。

……