17.租期屆滿后繼續居住，房東突然回國驅逐，無奈緊急搬遷

案例背景

牛松為了方便上班，在公司附近的小區里租了一套房子，約定租期三年，租金每個季度付清，按照“押一付三”的方式支付。交接完畢之后，牛松拿到了房子的鑰匙，在家忙碌了一天，把新家里收拾得干干凈凈，十分溫馨。收拾妥當之后就開始大采購，從網上購買了各種家居用品、大小電器等，準備在這里舒舒服服地度過三年。這個小區確實非常適合居住，不僅離工作的公司非常近，附近生活配套設施也非常齊全，便宜得出名的菜市場就在小區一側，另一側有大型的購物超市以及休閑娛樂的場所，牛松對新住所非常滿意。

在牛松搬進來后一周，租給牛松房子的房東蔡某就舉家搬到了美國居住，之后的每次收租都是由牛松轉賬到銀行卡完成的，租房居住期間雙方聯系也并不多。不知不覺三年很快就過去了，牛松注意到租期將至，就與房東談及重新簽訂合同繼續居住的意向。房東蔡某表示自己以后可能會搬回來住，不能夠再次長期將房子租給牛松，但表示允許牛松再住一段時間，直到自己回來。因為房東蔡某并沒有明確何時回國，牛松便繼續居住在這里。住了一個多月，牛松考慮到應該繼續交房租，便照例將三個月的房租交予房東賬戶，蔡某收到房租后照舊沒有說什么，只是跟平常一樣發了一封郵件稱房租已經收到。

約定的租期屆滿兩個月后，房東蔡某突然回國，要求牛松第二天就搬走，自己要住回去。這讓牛松措手不及，這幾天正是月底結賬的日子，公司里的工作很是繁雜，哪有時間找房子搬家。但無奈房東催得緊，牛松工作忙完，晚上八點鐘的時候，便向朋友借來汽車，自己將家里的家具一件一件搬出來，搬到十點多才全部搬完。因為還有大量工作，著急的牛松搬得比較匆忙，下樓梯的時候不注意還扭傷了腳，忍著疼痛把東西都搬回了父母的住處。這一次搬家一直折騰到凌晨兩點半，牛松筋疲力盡地倒在床上睡著了，第二天一大早又返回單位開始工作。因為房東蔡某突然的回國，要求牛松盡快搬走，才讓牛松狼狽不堪，牛松對蔡某產生了嚴重的不滿情緒。雖然之前蔡某說過不會再讓自己長期租住，但自己已經按照之前的合同繳納了三個月的租金，滿以為自己可以住夠三個月。牛松對此非常糾結，合同規定的三年期滿了，蔡某也并沒有明確讓自己在規定時間內搬出，那么之前簽訂的租房協議是不是仍然有效呢？況且蔡某給自己搬出的期限也太短了，自己因此遭受了很大的委屈！然而，自己都已經搬出去了，說再多都已經沒有用處了。

律師分析

本案是關于不定期租賃合同的問題。我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。因此，案例中的牛松與房東蔡某在約定租期屆滿后仍有合同關系。《合同法》第二百三十二條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。因此，房東蔡某可以隨時與牛松解除租房合同，但應當在合理的期限之前通知牛松。案例中房東回國后立刻要求牛松搬走，是十分不合理的。

法理不外乎人情，《合同法》做出這樣的規定照顧到了出租人和承租人的雙方利益。租房合同到期之后如果雙方都不反對，可以繼續租賃房屋，這滿足雙方個人的需求。同時為了保障雙方的利益，原租房合同到期后，將定期合同變更為不定期合同，這也使得雙方都有了選擇的余地，既可以達成一致繼續租賃，又可以隨時進行變動，不耽誤其他的安排。

上述的合理期限在法律中沒有明確的規定，但根據法學理論，一般根據以下幾方面進行評價。一是根據一般人的理解來明確，就是說正常情況下，一方在解除租房合同時會給對方留出多長時間進行準備。二是根據合同的性質來決定，租房合同是對于房屋使用權的轉讓，較動產的轉讓更為不便，因此預留的合理通知期限應當長一些。三是根據實際情況進行評價，要求一天之內搬離雖然不是不可能，但案例中的牛松正處于工作繁忙的階段，給出這樣短暫的期限明顯對于牛松是不合理的。綜合來看，房東蔡某給出的通知期限是不合理的，牛松本可以依法拒絕，要求蔡某多給自己一定的搬房和找房時間。

溫馨提示

在此提醒廣大讀者朋友，租房合同期滿后在雙方一致同意的情況下仍可繼續租賃，合同仍然有效，僅是合同期限由定期合同變更為不定期合同，即雙方有權隨時解除合同。出租方解約時應當在合理的期限內通知對方，不應要求租房人在不合理的短時間內搬出，應當為對方留出充裕的時間。

法律依據

《中華人民共和國合同法》

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。