香港房產(chǎn)由內(nèi)地富戶帶動(dòng)

以經(jīng)濟(jì)步伐而言，中國(guó)、香港、歐美各地之中，以中國(guó)的復(fù)甦步伐最快，歐美及香港隨後。中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格上升很快，所以最終需要修訂。修訂資產(chǎn)價(jià)格分成兩類(lèi)，一類(lèi)是股票，另一是房產(chǎn)。

香港的房產(chǎn)現(xiàn)有很多是由內(nèi)地富戶所購(gòu)，在投資移民、勾地表等政策影響下，土地供應(yīng)是失衡的，加上全球流動(dòng)性資金多，供樓利率又偏低的情況下，資產(chǎn)價(jià)格是一定會(huì)不斷上升的。

股票和房產(chǎn)不同，一個(gè)人很喜歡所住的樓宇，可以買(mǎi)多一間，但他不能加建一間，但若是股票，老闆覺(jué)得大市好，可以發(fā)行新股、先舊後新，什麼都可能，他手上的股票可能會(huì)一變二、一變五……反觀樓房是不會(huì)有這樣變化的。

其次，房產(chǎn)是用來(lái)住的，尤其是香港人壓力大，都希望有個(gè)安穩(wěn)的居所，下班後可放鬆休息。有能力的買(mǎi)樓，又或租屋，總不能沒(méi)有家。但不買(mǎi)股票則完全沒(méi)問(wèn)題，兩者是不同的需求，性質(zhì)也有很大差異。所以，即使目前流動(dòng)資金強(qiáng)，相對(duì)而言，樓市還是比較穩(wěn)健。

內(nèi)地富戶作海外投資，移民香港只需投資港幣650萬(wàn)，他們能夠購(gòu)買(mǎi)這個(gè)價(jià)錢(qián)的物業(yè)，表示其擁有的資產(chǎn)絕對(duì)不少於港幣650萬(wàn)。一般而言，他們會(huì)選一些高檔次、高質(zhì)素的名牌產(chǎn)品，西九龍區(qū)的新樓是他們的選擇，那裏的樓價(jià)相對(duì)偏高。

他們有財(cái)力，跟香港人不同，港人置業(yè)要考慮工作的穩(wěn)定性、供樓的利率等，是一項(xiàng)終身投資。內(nèi)地富戶則能一次過(guò)付清樓價(jià)。所以樓市的投資形態(tài)已改變，以前是消費(fèi)形式買(mǎi)產(chǎn)品，現(xiàn)已變?yōu)橥顿Y模式。

內(nèi)地富戶在香港買(mǎi)樓不一定會(huì)居住，所以加息對(duì)他們沒(méi)影響。中國(guó)13億人口，沿海的富戶何止千萬(wàn)，即使當(dāng)中只有少部分來(lái)香港買(mǎi)樓，香港都沒(méi)有那麼多高質(zhì)素的樓盤(pán)給他們選擇，一個(gè)優(yōu)質(zhì)屋苑可能有千多個(gè)單位，內(nèi)地富戶又何止千個(gè)？這裏還沒(méi)把香港本土的需求計(jì)算在內(nèi)，所以豪宅的需求仍會(huì)上升的。

股票方面，主要是看回報(bào)。回報(bào)有兩種，一是買(mǎi)來(lái)收取利息，例如買(mǎi)中電、港燈，但穩(wěn)陣之餘，進(jìn)取不足。另一種是資產(chǎn)價(jià)格上升的回報(bào)，這要看基金大戶手持什麼股票。如果基金不斷吸納某一隻股份，必定會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)效應(yīng)，若是流動(dòng)性比較疏落的股票，即使基金持有，一般投資者也不會(huì)貿(mào)然入貨。

例如比亞迪（1211），以基金持有為主，成交不多，而且股價(jià)偏高，所以很多人唯有看著它一直升；騰訊（700）升至120多元一手，即使去到200元，投資者也不敢去買(mǎi)，因?yàn)橐衙撾x了散戶可以接受的範(fàn)圍。

這類(lèi)股票，越?jīng)]貨可賣(mài)，它越會(huì)升。以比亞迪為例，若說(shuō)股神要賣(mài)股，才有可能觸發(fā)回吐潮，但此刻遊戲仍沒(méi)結(jié)束，故股價(jià)仍持續(xù)高企。

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⁽¹⁾（*註：「保八」是國(guó)內(nèi)術(shù)語(yǔ)，表示政府全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)維持在百分之八的增長(zhǎng)）