第二十六章 來者不善

朱雪梅還是如以前一樣，從容不迫。

競標會開始之前，她就知道這次競標自己基本沒戲了。

她的資金都來自本地的兩家銀行，兩位分行行長是她父親曾經的下級，跟她關系不錯。

即使她的兩個項目銷售量都不太理想，兩家銀行也沒有催她還款。

但自從李國慶宣布跟她競爭這個地塊開始，兩家銀行都開始有意無意的向她提起貸款的事，態度雖不明確，卻已經隱隱表達出，下一筆貸款不好批的意思。

朱雪梅現在很后悔。

她后悔自己有點小題大做，因為兒子這點事報復高朗。

她低估了高朗背后的力量，她無論如何也想不到，這個幾乎沒拿正眼瞧過的大學生背后居然有李家撐腰，更沒想到事情最后毀鬧到這一步。

事到如今，她只能認栽，這次來參加競標，她不敢讓老公找關系，生怕被李家抓了把柄。

這份標書是他最后的倔強，這是她能拿出來的最好計劃，如果這都不能擊敗李家，拿下這塊地，她只能認栽。

沒有贏的欲望，也就不用背負壓力，這次講解做的相當精彩，就連張海文也聽得很認真，他和朱雪梅有相同的思路，他的標書卻做的不如朱雪梅這份漂亮。

朱雪梅優雅從容的完成了講解，正準備回到自己的座位。

“對不起，朱總，我想向您提個問題，可以嗎？”

說話的不是張海文，而是那位美籍華裔的商人郝玉潔。

郝玉潔在她開口的一瞬間愣住，她早就想到李國慶會質疑她，但沒想到郝玉潔會向她挑釁，自己還沒混到破鼓萬人捶的境地吧？

一個名不見經傳，剛剛入行的老外也敢跟我嗶嗶？

“郝總，有什么問題盡管問?！?

朱雪梅坐回自己的位置上，眼睛盯著郝玉潔。

郝玉潔示意工作人員不要撤幻燈片，她指著幻燈片上的數字問道：“朱總，您說預計首期入住率將不低于80％，可根據我拿到的數據，你之前兩個項目的首期入住率都不到50％，總不能因為加了配套設施，入住率就能翻倍吧？更可況你的配套并不完善！”

朱雪梅再有涵養也忍不了郝玉潔這樣指責她，更何況她只是表面上看起來比較有涵養而已。

“郝總，你拿到的是之前的數據，你怎么就確定增加了配套設施之后，入住率不會翻倍？三個項目的位置一樣嗎？周圍的人口密度一樣嗎？入駐時間一樣嗎？你說我的配套不完善，那好，我聽聽你們外國人怎么做配套！”

郝玉潔將一份文件交給手下，自己從容的走過朱雪梅的身邊，這時候屏幕上的幻燈片已經被她的手下換成了美華地產的。

“我看了各位老板的方案，最感興趣的就是朱總這份添加全部配套設施的方案。因為在未來，這些配套設施都是必不可少的，更是人們衡量房屋價值的關鍵因素之一。

雖然對朱總的理念很欣賞，但恕我直言，這份方案太差了，或許是朱總出于對自己資金問題的考慮，并沒有設計的太大膽，相反對于入住率卻想象的非常美好，這是不可能的。

房子只有兩種，要么便宜，適合老百姓住，要么好，適合有錢人??！

現在已經有一部分人提前富裕起來了，那么享受生活就是他們應得的待遇！

隨著城市的發展，城郊早晚會成為這些先富起來的人們養老、修養的地方，因此搶先一步打造一個舒適的修養環境，才是對于這個地塊最好的使用方法！”

此話一出，在場所有人的臉色都有了變化，沒人想過在城郊建一片富人區，甚至可以說，就沒有人敢建這種地方！

一是沒錢，二是太惹眼了！

這個美國來的商人，思維果然和國人不同，居然要在這建一片給有錢人住的房子！

“津門在一百年前曾經因為戰火，淪為歐美列強的殖民地，城中現在還存有九國租界的遺跡。這些歐式建筑物固然是我們受到傷害的象征，同樣也是城市的一張名片。

除了津門，沒有哪個城市擁有‘萬國建筑博覽會’的稱號，基于這個稱號，我做出了這份提案，在這里建設一座歐式住宅區！

包括住宅、醫院、學校、商場等等一切建筑都是歐式仿古設計，我會聘請頂級的建筑專家做設計師，清一色的歐式洋樓，保證每一家的私密性，同時還給人一種置身于十六世紀歐洲小鎮的感覺。

除了住宅，我也會建立配套設施，比如幼兒園，我準備開設一家中英雙語幼兒園，我會從美國聘請專業的幼教團隊，保證社區里的孩子接受到標準的美式教育。

而學校，我同樣準備了從小學到高中的私立學校，不出社區便可享受一站式服務，學校的老師，除了外教，我還擬定了一個名單，這上面的老師都是津門獲得過一定教學榮譽的優秀老師，我會用高價邀請他們來我校任教。

至于休閑娛樂和醫療機構，我們同樣選擇與最頂級的團隊合作，市立中心醫院、人民醫院、心腦血管醫院，都是我的合作目標。

另外我還會邀請我在美國的私人醫療團隊過來，包括三位教授、十余位頂級醫生，他們的水平無需質疑。

沃爾瑪超市、環球影院也都與我們達成了初步合作意向，綜合性商場和商業街建成之后，還會有BALLY、GUCCI、PRADA、FENDI、BVLGARI等百余家世界頂級品牌入駐。”

郝玉潔看著所有人驚詫、敬仰甚至有些恐懼的目光，仿佛身上有了萬丈光芒。

“我要把這里打造成津門第一！最豪華的住宅！最具品位的商業街！最優秀的教育機構！最安心的醫療機構！我的理念和我的口號是：在國內就可以享受到世界最頂級的豪宅！”

慣例的掌聲并沒有出現，幾位評判專家已經不知道該怎么形容這種震撼了，津門雖然是北方的大城市，但這么奢侈的住宅區，還從來沒有過，這玩意兒要是蓋起來，會不會有輿論壓力啊？

朱雪梅也很震撼，跟郝玉潔比起來，她的格局太小了。

不過這不妨礙她提出自己的質疑。

“郝總，您的提案很好，這個設計非常好，但造價也不便宜。”朱雪梅翻了一下手上的資料：“一期工程整體造價預計五億元，這么大的項目，這么大的投資，自從‘國十六條’提出之后，好像沒人能做到吧？

更別說您后續提到的百余家頂級品牌了，這個項目少說也要花上幾十億！這么大量的資金，國有銀行根據‘國十六條’的規定，是不會向您提供貸款的。您的自有資金能否支撐這么龐大的資金需求？”

郝玉潔不慌不忙的拿出一份全英文的文件，讓秘書分給各公司。

“這是我丈夫生前建立的基金會給我授權的投資計劃書，我將分三批得到共計六億美金的贊助，這些錢是否足夠支撐這個項目進行呢？”

在場眾人無不震驚，全場最大的土豪李國慶，更是倒吸一口涼氣，這個美華地產居然這么有錢！

六億美金！

按照當時美元兌人民幣的匯率，1：8．4，這錢可就是五十億人民幣！

這數字什么概念，雖然當年還沒有什么富豪排行榜，但李國慶對自己的身家還是清楚的。

整個大李莊，掛著天下第一村的名號，可全村加起來，凈資產也到不了五十億！

李國慶麾下幾大集團去年的總收入才40億，而這已經是全國先進水平了，雖然比不了上汽、首鋼這種大型國企，絕對能排進一線的。

郝玉潔一出手就是五十億，這架勢，恐怕她所圖甚大啊！

朱雪梅放棄了繼續質疑，她現在反倒是全場最輕松的一個人。

郝玉潔的出現，對李國慶的威脅最大，兩人都是新近邁入地產圈，又都是財大氣粗的大富豪，如果將來在地產圈里有對抗，她肯定不夠級別和這兩個巨頭比拼，到時候肯定是李國慶和郝玉潔的決斗。

現在她要做的就是認命，低頭認慫，無論是對李國慶還是對郝玉潔，能躲就躲，慢慢積蓄實力，熬過眼下的危機，等著看他們拼個你死我活，兩敗俱傷。

全場一片寂靜，鴉雀無聲。

郝玉潔也不說話，就這么靜靜看著全場的反應。

足足過了十幾分鐘，專家評審組的組長這才緩緩起身，輕輕咳嗽兩聲：“關于這個地塊的問題，我們最終還是認為，中標的是出資一千萬競標的巨龍地產！”

“我出兩千萬！”郝玉潔幾乎同步做出了反應：“我現在修改報價，改到兩千萬！”

組長輕輕擦了一下額頭的汗水，從業幾十年，光是專家組組長這個位置，他都做了十來年了，還從沒有過這么緊張過。

以往不是沒有外商投資，但其中騙子居多，即使有正規的商人，投資額也遠遠到不了郝玉潔這么夸張的程度，更何況她要蓋的可是富人區的高檔住宅，這東西犯不犯忌諱，很難說！

雖然頂著個業內專家的頭銜，可工資就這么點，為了這千把塊錢的工資，要是惹上點麻煩，那可就太不值當了。

組長想了想，還是否決了郝玉潔的提價要求：“對不起，郝總，標書是實現呈報上來的，金額都已經明確記載。咱們不是拍賣國有土地，臨時提價我們是不支持的?！?

“我出三千萬，請你們的領導出來，我希望跟他面談，闡述一下我的規劃，我相信他會采納我的意見?！?

這次輪到李國慶發怒了，他猛地一拍桌子：“郝總，你太胡來了！大家都是生意人，做買賣得將誠信，臨時加價這不是買賣人的行為！”

郝玉潔微微一笑：“李總，現在是九十年代了，這是地產生意，不是菜農賣菜！誰的點子好，誰的錢多，誰就應該拿到應有的資源?！?

“那是你們資本主義！這不是你們的地盤，我們也不是腐朽的美帝！你少拿你們那套歪理在這胡說八道！”

郝玉潔并不動怒，緩緩起身道：“既然話說到這一步，我不跟你繼續斗嘴，反正津門不止一塊土地，錯過了我的投資，后悔的是你們區，不是我?！?

說罷，跟在場眾人打過招呼，便帶著手下離開了。

李國慶低聲吩咐史振超：“小超，讓人給我留意一下這個郝玉潔，這個女人可是來者不善啊！”