第201章 老將出馬

高朗給張向陽制定了一份頗為詳盡的土地開發(fā)大綱，雖然名字叫大綱，基本上已經(jīng)把所有的事項全都列明，無非就是沒有配合圖紙、具體數(shù)據(jù)等詳實資料而已。

整套資料高朗發(fā)送給張向陽、展鵬和夏漠寒各一套，夏漠寒跟他一樣從小居住在那片土地，可以說是閉著眼都走不丟，整個開發(fā)大綱如果就一個人能看懂，那個人肯定是夏漠寒。

發(fā)送完開發(fā)大綱，高朗又挨個給張向陽、展鵬、夏漠寒打了電話，向他們交代了重點問題，千萬要把這件事辦妥，他現(xiàn)在有事抽不開身，只能拜托給他們了。

張向陽大手一揮，讓他“該干嘛干嘛去”，這事就交給他了。

夏漠寒則歡呼雀躍，高朗想做的這件事其實他也曾經(jīng)幻想過，甚至曾經(jīng)跟孟繁漪提起，等自己有錢了，就把以前住的整條胡同都買下來，把那塊地變成“胡同博物館”，保留成全市的最后一條胡同，在高樓林立的現(xiàn)代城市里，留下一塊屬于自己的“凈土”。

現(xiàn)在高朗也想做這件事，有了他的資金支持，夏漠寒更是無比興奮，不但仔細研究了一番高朗的規(guī)劃大綱，還在電話里，跟高朗交流了好幾次，說了自己的看法和構(gòu)想，幫高朗完善了計劃。

展鵬則與夏漠寒不同，對于他來說，眼下最大的問題不是開發(fā)大綱，而是錢！

雖然高朗現(xiàn)在貴為全國首富，世界級的富豪，但他的資產(chǎn)絕大部分都是不動產(chǎn)！

無論是家族控股經(jīng)營的幾大公司，還是原先夢朗科技名下的那些網(wǎng)吧房產(chǎn)，都不是現(xiàn)金，這兩年公司先后收購了世嘉和維旺迪，資金壓力不是一般的大。

即使過了這么長時間，現(xiàn)在國內(nèi)每月的流水還都要被用在寶島、日本、美國這幾個新公司的開發(fā)項目上，國內(nèi)的黑科技總公司已經(jīng)整整一年沒開新項目了！

雖然尋寶網(wǎng)的收入日漸提高，但整個公司的資金問題仍然讓展鵬非常頭疼，想要擠出幾十億資金投入到房地產(chǎn)市場，困難很大，雖然這筆錢也是細水長流，可光是準備競標土地，至少就要拿出十億資金來當(dāng)本！

根據(jù)張向陽找人打聽來的內(nèi)幕消息，預(yù)測的十億地價很可能是掛牌價，這次競拍的土地面積達到30萬平米，一般的公司可拿不起這么大塊的土地，如果高朗這時候進場，想要求穩(wěn)，少說也得按照溢價50％準備競標資金，萬一郝玉潔想要在這打擊高朗，恐怕溢價100％都有可能！

那可是真金白銀的二十億現(xiàn)金啊，一次性拿出二十億資金，總部至少三個月無法向海外公司提供資金支持，這個影響可是很大的，日本公司現(xiàn)在正處于新作開發(fā)當(dāng)中，世嘉公司雄心勃勃，在主機市場同時開了三款游戲。

美國方面現(xiàn)在則準備擴充服務(wù)器，《天之下》、《夢幻封神》、《大話水滸》的美服都準備開服，一旦停供資金，開服計劃就要后延，更別提李志玲的上一份報告里，還提出想要“復(fù)活”雪樂山，這更是一筆大數(shù)目的投資！

這番話說的高朗非常泄氣，他對展鵬的意見一直是非常信服的，在財務(wù)領(lǐng)域，全公司沒有人可以質(zhì)疑展鵬。

雖然被展鵬潑了一盆冷水，但高朗還是想努力一試。

“如果咱們從銀行貸款呢？就貸二十億，咱們后續(xù)籌措資金，最多三個月這筆錢就能還上。”

展鵬笑了，苦笑：“老板，你現(xiàn)在是真有錢了，‘就二十億’，這話在咱們集團內(nèi)說，確實可以，畢竟咱們月流水都將近十億了，可銀行能貸給咱們這么多錢嗎？

咱們不能跑人家總行里去借錢吧？哪個支行隨隨便便就能給咱們支出二十億來？市里其他幾個大地產(chǎn)公司，單筆融資破五億的都不多，甚至累計融資金額都未必能達到二十億，您這一張嘴就二十億。

我不否認以公司的實力，即使咱們貸兩百億，銀行的審批手續(xù)也能通過，可您琢磨琢磨，這么大額度的融資，光是手續(xù)就要走多久啊？

等他們手續(xù)批下來，咱們自己都能湊夠三十億甚至五十億了，還有必要從他們手里借錢掏利息？”

高朗無奈：“你覺得這件事應(yīng)該什么時候辦？”

“至少要再等半年，每月抽調(diào)五億資金，半年就是三十億，即使有什么意外情況，這三十億資金也足夠應(yīng)對了。

而且咱們還可以利用這半年期間，繼續(xù)完善一下你們做的規(guī)劃，畢竟這塊地的面積是三十萬平米，如果成交，就是咱們市里截止到目前，最大的單筆成交記錄，不能拿出一個好看的計劃書來，我覺得市里恐怕也不會輕易批給咱們這塊地。”

“好吧，就按你說的辦。”高朗最后還是妥協(xié)了，畢竟自己對地產(chǎn)方面了解不多，展鵬的能力和閱歷都在自己之上，聽他的或許更好。

展鵬這邊掛斷電話之后，馬上和張向陽商議下一步的計劃，雖然往后拖了半年，但不代表這個項目就不做了，必須要趁這半年存錢的時間，把計劃書做好，招標的時候，不能光用錢說話，沒有一個好的規(guī)劃，能拿出再多的錢，也不會被認可。

“小展啊，還得是你出馬！一下子緩了半年，不錯啊，這下我也有活動時間了！”張向陽叼著煙，面帶欣慰的說道。

展鵬聞言，抬起頭：“活動時間？”

張向陽做了個點錢的手勢：“對啊，我這個‘后門大將’得出去運動運動啊，從區(qū)里的規(guī)劃局、設(shè)計院、各部門，一直到區(qū)里和市里的領(lǐng)導(dǎo)，不都得走動走動？你別忘了，這倒霉孩子弄這個破公司，給我掛了個總經(jīng)理的名字，我得對得起這仨字啊。”

展鵬有些擔(dān)憂：“現(xiàn)在咱們還沒湊夠錢，您現(xiàn)在出去走動關(guān)系，萬一有人跟郝玉潔打了招呼，怎么辦？”

張向陽奸詐的笑了笑：“嘿嘿，我等的就是這個！”

透過這個笑容，展鵬馬上會意：“您老人家肯定是有主意了！”

張向陽起身走到墻邊，指著墻上的一副本市地圖，給展鵬講道：“我打算給她來個聲東擊西！”

說著，他用筆在地圖上圈了一塊地，用手指敲了敲：“就是這！”

展鵬湊過來仔細看了看，張向陽所選的這塊地，也在大橋區(qū)，和高朗選中的那塊地屬于同一行政區(qū)劃。這一區(qū)在津門的市區(qū)里算是最陳舊落后的一片區(qū)域，絕大部分住房都是平房，基本可以說是棚戶區(qū)。

唯一與高朗選中那塊地的區(qū)別是，在這塊區(qū)域的旁邊不到五公里，就是本市的火車西站，與北站、東站一樣，都是有著百年歷史的老車站了，除了本身的用途之外，也很有歷史價值。

展鵬仔細看了看地圖，點點頭：“老爺子高明啊！這塊地明顯比高朗選中的那塊更好！聽說去年南郊開始動遷，市里準備建立一座全新津門南站，這個火車站主要是停靠高鐵的，現(xiàn)在已經(jīng)開始前期工作。咱們拿下這塊地，可以給郝玉潔一個錯覺，咱們的頭一塊地，是奔著西站去的！”

“沒錯！”張向陽仿佛年輕了十歲，得意洋洋的說著自己的意圖：“前些日子我看新聞，市領(lǐng)導(dǎo)說了，今后西站、東站都要陸續(xù)提升改造。這塊地咱們要是拿下來，等到西站擴建拆遷的時候，咱們這很可能在動遷范圍內(nèi)，作為新樓盤，狠敲一筆竹杠是必然的！

如果不在動遷范圍內(nèi)，那咱們這可是緊挨著新火車站的樓盤，房價必然蹭蹭的漲！就現(xiàn)在這個行情，還不得賣到三萬一平米？

就沖這個，我不應(yīng)該滿世界找人聯(lián)絡(luò)感情？我不得找點硬關(guān)系？就算有人給郝玉潔通風(fēng)報信，她知道的也是咱們要拿這塊地，她準備也會朝著這塊地準備。

你看這塊地，我測算過，總面積最多12萬平米，按照現(xiàn)在的地價看，最多五億資金足夠了！就算郝玉潔想跟咱們拼命，為了這塊地，她能準備多少錢？她在這行里打了十年滾，算地價難不倒她吧？我猜她最多準備十億資金！

等咱們的計劃做好，資金到位，關(guān)系也都跑熟了，我拿著計劃書直接找市里的領(lǐng)導(dǎo)，要高朗選的這塊地！我上來就開個十五億，看她郝玉潔拿什么跟我拼！即便她下了血本，準備出十五億資金，咱們的后手可是三十億，直接大她一倍！”

展鵬贊道：“你這手玩的高明！”

張向陽哈哈大笑：“高明？那必須高明啊！你六爺我玩別的不行，玩人一絕！嘿嘿，我琢磨了一個星期啊，整整一個禮拜，我嘛也沒干，就琢磨怎么給這老娘們兒下套，我就不信她能看透我的這招妙計！”

展鵬也笑道：“別說是她了，我覺得您要是把這個計劃透露給高朗，他可能都會改主意，拿這塊地！有一說一，這塊地比他看上的那塊，確實強太多了，郝玉潔沒理由會猜到咱們的真正意圖。”

張向陽嘆息道：“這小子要是真想拿這塊地，還真就挺沒意思的。我看中這小子，一個是聰明，再一個就是有心！對游戲有心，對朋友有心，對員工有心，就是對腳下這塊地，他也有心啊。

現(xiàn)在的大小城市，都長一模樣，走到哪都是高樓林立，他能想著把自己住的這塊地，蓋成自己想要的樣子，這還真挺有意思的。”