前　　言

建筑面積的計算是工程計量最基礎的工作，它在工程建設中起著非常重要的作用。首先，在工程建設的眾多技術經濟指標中，大多以建筑面積為基數，它是核定工程估算、概算、預算的一個重要基礎數據，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設計合理性的一個基礎指標；其次，建筑面積是國家進行建設工程數據統計、固定資產宏觀調控的重要指標；再次，建筑面積還是房地產交易、工程承發包交易、建筑工程有關運營費用核定等的一個關鍵指標。因此，建筑面積的計算不僅是工程計價的需要，也在加強建設工程科學管理、促進社會和諧等方面起著非常重要的作用。

我國的《建筑面積計算規則》是在20世紀70年代制定的。1982年國家經委對該規則進行了修訂。1995年原建設部發布了《全國統一建設工程工程量計算規則》（土建工程GJDGZ—101—95），其中第二章為“建筑面積計算規則”，該規則是對1982年的《建筑面積計算規則》進行的再次修訂。2005年原建設部以國家標準的形式發布了《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353—2005。2013年，中華人民共和國住房和城鄉建設部在總結2005年版《建筑工程建筑面積計算規范》實施情況的基礎上，針對建筑發展中出現的新結構、新材料、新技術、新施工工藝而產生的面積計算問題，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了修改、統一和完善，發布了《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353—2013。

《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353—2013修訂的主要技術內容包括：①增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；②取消了有永久性頂蓋的面積計算的規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；③修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；④增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；⑤修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規定；⑥刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；⑦修訂了陽臺的面積計算規定；⑧修訂了外保溫層的面積計算規定；⑨修訂了設備層、管道層的面積計算規定；⑩增加了門廊的面積計算規定；?增加了有頂蓋的采光井的面積計算規定。

鑒于建筑面積的計量在工程計價中的重要性，為了便于造價工程師和造價員盡快理解和掌握《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353—2005，中國建設工程造價管理協會（以下簡稱中價協）在2006年編制了《圖釋建筑工程建筑面積計算規范》，這是首次以圖例的形式來講解《建筑工程建筑面積計算規范》，在此基礎上，2009年中價協又出版了《建筑工程建筑面積計算規范圖解》，對《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353—2005進行了詳細的圖解說明。鑒于《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353—2013的修訂完善，中價協又重新對新規范進行了梳理研究，對2009年版《建筑工程建筑面積計算規范圖解》進行了修訂，完成本書。

本書可作為造價工程師、造價員的繼續教育或其工作的參考用書。由于作者水平有限，所用圖例難免有不當之處，請各位讀者提出寶貴意見和建議，并及時反饋給中國建設工程造價管理協會（北京市西城區百萬莊大街22號2號樓7層，郵政編碼：100037）。

中國建設工程造價管理協會

2015年3月