成都有樓盤全款買房不備案存在風險！

事件回放

2017年5月，在成都的限購區域，有多家開發商開辟了另類的賣房途徑：全款買房，不備案。

璐眼看市

交全款買房且不備案，說白了就是“一個愿打一個愿挨”。但全款買房對于購房者，隱含兩大風險：一是合同的風險，二是市場的風險。

風險一：畢竟沒有備案，萬一“一房多賣”呢？存在糾紛怎么辦？

風險二：現在這么做的購房者都是在賭房價會繼續漲，但萬一跌了怎么辦呢？

從法律角度來看：開發商把房屋全款不備案賣給暫時沒有購房資格的客戶，簽訂合同本身是合法有效的，但合同只確定了雙方的買賣關系，并沒有確定房屋所有權的歸屬。因為根據《中華人民共和國物權法》相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。所以，全款不備案買房，最大的風險是開發商“一房多賣”或其他因素導致購房者不能實際擁有房屋所有權。

從購房者“主動要求全款購房”到后面的房企要求“全款優先”，成了這一階段樓市中的有趣現象。

主要還是現在的市場狀況，讓開發商有了“挑客”的資本。目前來看，不能說開發商沒有資金壓力，但主要還是供應和銷售的原因在起作用。

假設不存在資金缺口問題，購房者是全款還是貸款買房，只需在房貸利息和可能的投資收益間做比較。房貸利率一般來說比較低，所以總體來說貸款買房可能更劃算。

就比如很多人要買房，有很多排隊的客戶。其他人都按揭，而有人覺得錢多，用全款作為附加條件。主動給開發商說我付全款，優先賣給我吧。法律確實沒有禁止這樣的操作。

（果然，在“全款優先”“茶水費”等市場亂象盛行幾個月之后，“搖號選房”正式登場。）