“既然是這樣，那就按照9300元/㎡給你吧，這個價格可是我能拿出來的最低價啊。”

吳總聽了林雅靜的話，思考了一下報出了一個他所能報的最低價，他給這么低的價格并不是因為他自己賣不出去，而是因為吳總不想丟了林雅靜這個人脈，畢竟能夠找到直接買一棟樓的客戶，這個中介的能力肯定是不容小覷的，雖然現在他們公司的樓盤銷售狀況不錯，但說不準哪天房地產行業一收緊，他就得反過來求林雅靜了。

對于吳總報出來的價格，方立是特別滿意的，畢竟這個價格可是比他預期之中一平米低了七百，可不要小巧這個七百，整棟樓怎么也得有一萬多平，這七百可就是七百多八百來萬呢。

林雅靜對于價格也很滿意，作為房產中介，林雅靜對這個位置的房子價格可是特別清楚，對方能夠給到現在這個價格真是不容易。

“這個價格確實很好，只不過咱們這棟樓還沒有拿下預售證，所以付款方式這一塊，我們想先付一個定金，等拿到預售證之后，我們再補足房款的百分之三十，剩下的部分我們在交房的時候一次性補足。”林雅靜說道，這個付款方式要比之前方立說的更加的寬松一些，這樣對于方立來說壓力可能也會更小。

“這個不行，如果我們預售證下來開始賣的話，無論對方是全款還是貸款，我們能夠拿到的款項都是全部的房款，但是現在按照你這么一說，我們就只能拿到百分之三十的房款，等到我們交房的時候，我們的資金鏈就太緊張了。”開發商都是靠著資金鏈來維持的，現在林雅靜把回款時間拉得這么長，對于他們來說是很不利的。

方立這個時候有點沉不住氣了，開口說道：“這樣吧，我們在預售證下來之前，先按照咱們剛才說的，在預售證下來之后，我們每過兩個月付房款的百分之十，如果按照你們現在宣布的交房時間來計算，那我就在還剩百分之三十的時候，你們就該交房了，到時候我再一次性付清。”

林雅靜瞪了方立一眼，想不到原本看起來變成熟的方立，竟然在關鍵時刻這么沉不住氣，本來林雅靜想的是為方立爭取到一個最好的結果，但是現在方立自己出來說這話了，她也就沒有辦法了。

吳總一聽方立的話，思考了一下說道：“好，那就這樣，我們五號樓的預售證應該是在明年年初下來，到時候你補足三成首付就行，然后兩個月后付第四成，四個月后第五成，以此類推，直到交房。”

“那如果您這里延期交房呢？”林雅靜開口說道。

“到時候合同上都有相應的條款。”吳總說道，一般來說開發商都有涉及到延期交房的賠償協議，只不過這些內容中所賠償的金額還比不上利息呢，甚至有一些特別過分的開發商，為了能夠多用一段時間錢，就將本應該交房的房子抵押出去，這樣既收了房款，有能夠通過抵押回籠資金，即便是賠償購房者的損失，到時候也比他們正常融資的成本低。

“那個價格太低了，我想這不用我說，您也知道吧，而且我們是分期付款，到時候估計百分之八十都已經付了，對于您來說沒有太大的影響，但是對于我們來說影響就大了，最重要的是大家都需要資金流啊。所以我們也擔心你們公司到時候把這棟樓拿出去抵押，我們恐怕就很被動了。”林雅靜經常幫助炒房團買樓，因此也知道其中的一些陷阱。

這個時候方立才醒悟過來，他有些慶幸自己帶了林雅靜過來，如果是他自己的話，他恐怕還真得吃虧。說白了他即便是做房產中介的，但對于新房以及開發商的貓膩，他是一點也不清楚，想想也是，他還沒有真正的買過一套新房呢。

“這個我們公司需要商量一下，這樣吧，咱們今年先到這里，等我們回去開會之后，我再給你們一個準確的答復。”吳總說道，畢竟他只是一個負責銷售的副總，如果說是整棟樓的價格，他手里還是有底價的，但是對于如何回款，他還真得開會商量一下這個事情。

“好的，那咱們今年先聊到這里，下次再聊。”

“下次再聊”吳總說道。

“吳總等您好消息”方立這個時候才開口說話，剛才被林雅靜瞪了一眼，還真是有點害怕，不知道是不是以前在友家房產上班的時候被林雅靜訓怕了，方立對林雅靜還是有幾分畏懼心理的。

兩天之后，方立接到了林雅靜的消息，對方同意了方立的方案，但是要求先付一千萬的定金，等到預售證下來之后再補足三成首付。

方立這幾天雖然也有一些緊張，但他手里的現金現在最多也只有八百多萬。他現在還缺一百多萬，不過這難不倒方立，他先是找各種借口，拖延了一下付款的日期，就在吳總他們對方立的實力產生懷疑的時候，方立的一千萬直接到對方的賬戶上了，雙方的協議也簽好了。

整棟樓一共是一億一千萬，方立先付一千萬，預售證下來之后再付兩千三百萬，其余的部分，沒過兩個月付一千一百萬。

雖說林雅靜之前也確實用心的幫方立找開發商，但當她真正見識到方立買樓的時候，她還真有點吃驚。想不到方立現在竟然這么有實力，動輒就是上千萬啊，看來果然是人不可貌相，海水不可斗量啊。

只不過林雅靜最好奇的還是方立的錢是從哪來的，如果說方立真是家里有錢的話，那么當初被自己差點開除的時候，怎么可能還在外邊掉眼淚啊，而且帶隊看房還那么拼。

但假設方立不是富二代的話，那他的錢是從哪來的？難道真是天上掉下來的？

林雅靜的想法方立不知道，也根本想不到林雅靜會去思考自己的資金來源，不過這件事讓方立真正在林雅靜的心中樹立了神秘的形象。