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  • 產業地產定位解碼
  • 高翔 張會明
  • 374字
  • 2025-01-20 14:45:39

項目產業定位分析

在項目產業定位所需資料收集完成后,接下來的工作就是進行項目產業定位的分析。運用產業定位的基礎方法論,項目的產業定位分三步進行。

1.機會產業

對項目所處區域現狀產業、規劃產業、潛力產業進行全方位分析,得到項目的機會產業。

圖2-14 項目機會產業

2.產業鏈界定

根據產業梯度轉移理論,目前本項目位于生產制造區,主要承接來自成都高新南區、雙流區等轉移的產業,其對應的產業鏈環節為制造/加工等生產環節。

圖2-15 項目區域的產業轉移

圖2-16 項目產業鏈環節

3.產業篩選定位

通過以上分析,運用鉆石模型,對每個產業進行深入分析。分析從區域資源(包括勞動力等成本、基礎設施、自然資源、政策環境)與產業需求環境方面進行匹配分析,并對周邊區域進行競爭分析,找到項目所處區域最適合發展的產業,形成最終的產業定位:高端裝備制造、電子信息制造、健康產業和生產性服務業。

圖2-17 項目產業定位過程

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