第四節(jié) 解決困境的八大密鑰

定位前置是解決產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)困境的良藥

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的困境，很大程度上是由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未將定位前置，在項(xiàng)目動(dòng)工之前未對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)客觀的分析，最終導(dǎo)致銷(xiāo)售遇困。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的共同之處在于其“地產(chǎn)”屬性，即作為一項(xiàng)地產(chǎn)物業(yè)，同樣要經(jīng)歷從投資研究、拿地到招商、運(yùn)營(yíng)的整個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程。

圖1-8 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的分析中不難發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定位在整個(gè)價(jià)值中起著關(guān)鍵性的作用，它直接決定著一個(gè)項(xiàng)目的生死成敗。目前許多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)建設(shè)已經(jīng)完成，交通便利、配套設(shè)施也算不錯(cuò)，但是招商卻不理想，廠房出租、出售受阻。產(chǎn)生這些問(wèn)題的原因，歸根結(jié)底都是由于項(xiàng)目定位失敗，或者前期根本就沒(méi)有定位。

目前，國(guó)內(nèi)專(zhuān)注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定位與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)不多，中經(jīng)研究是少有的專(zhuān)門(mén)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供集成服務(wù)的機(jī)構(gòu)，從2010年創(chuàng)建至今，已成功為全國(guó)100余家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)、企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)集成服務(wù)，讓這些企業(yè)少走彎路，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。