三 根據房屋新舊程度制定整體預算比例

（一）根據房屋狀況分配預算

在為房屋制定裝修預算時，可根據其新舊程度的不同予以一定程度的區別對待，新建設的樓房在戶型、門窗等基礎建設方面是比較完善的，需要改動的部分非常少，所以重點應放在格局規劃和后期軟裝上；而二手房通常房齡較老，想要住得安全又舒適，就應該在基礎建設上多花心思。圖1-3所示為房屋狀況預算分配參考比例。

（二）新房重點為格局規劃和軟裝布置

1．格局好才能住得舒服

有了好的格局就能保證室內動線、通風和采光的順暢，對于新房，建議將裝修重點放在格局規劃上。格局規劃就是對室內整體動線及采光和通風的一次總體性整改，例如家居通風可分為主動規劃和被動規劃兩類，如圖1-4所示。

2．預留一半預算給軟裝

對家居進行裝飾，舒適性是首要的，然后才考慮美觀性。格局通暢以后，一個居住環境的基本舒適性就有了保障。如果預算不多，建議減少墻面部分的不必要造型，只需簡單地刷漆或粘貼壁紙即可，而在后期軟裝布置上多花心思。這樣做不僅可以同時滿足舒適性和美觀性，還能為以后可能的變化預留出充足的空間。

（三）老房重點為基礎建設

1．不要輕視拆除費用

這里所說的老房指房齡在15年以上的房屋。老房的電線、水管通常會出現比較嚴重的老化現象，門窗、地板、廚衛的磚也都會出現不同程度的問題。如果對格局不滿意，還需要對墻的布局進行整改。這些項目都需要先進行拆除而后重建，拆除的部分主要產生的是人工費用和垃圾清運費，房屋的結構不同，收費也會有一些變化，但通常都不會太少。

2．拆除后的重建應重點對待

拆除工程多了以后，會或多或少地影響房屋的結構，所以建議為后期的補建項目多分配一些預算，經過一次拆除后房屋已經無法再次經得起折騰，所以比起新房來說，考慮后期材料的質量尤為重要。

3．裝飾性布置可慢慢添置

基礎建設完成后，如果已經支出了大部分預算，那么對后期的軟裝布置就可以放松一些，先滿足生活的基本需求，對于一些裝飾性物品我們則可以慢慢添置。