二十 裝修合同的簽訂及注意事項

（一）一定要先簽合同再開工

很多業(yè)主在裝修時偏向于找熟人，然而關(guān)系較為熟稔，羞于將合同落實于紙面可能會導(dǎo)致一些問題，為整個裝修過程埋下隱患。如：材料、人員等方面缺乏明確的書面規(guī)定、甲乙雙方責(zé)權(quán)不清、結(jié)款時間和比例模糊等，這不僅導(dǎo)致了裝修過程中不愉快，而且也容易對原有人際關(guān)系造成損傷。所以無論找什么人施工，簽訂合同都是必須要做的事情，“先禮后兵”對雙方都有好處。

（二）裝修合同中必須包括的內(nèi)容

1．工程概況

工程概況是合同的一部分，它包括工程名稱、地點、承包范圍、承包方式等方面的內(nèi)容。

2．雙方責(zé)任

業(yè)主責(zé)任：業(yè)主給施工方騰出房屋并拆除影響施工的障礙物，提供施工所需的水、電等，辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。

施工方責(zé)任：擬定施工方案和進(jìn)度計劃，嚴(yán)格按施工規(guī)范、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定、環(huán)保要求規(guī)范、圖紙或做法說明進(jìn)行施工。做好質(zhì)量檢查記錄、分階段驗收記錄，編制工程結(jié)算，遵守政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定。做好保衛(wèi)、垃圾清理、消防等工作，處理好與周圍住戶的關(guān)系，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的成品保護(hù)，指派駐工地管理人員，負(fù)責(zé)合同履行，按要求保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)等。

3．規(guī)定供應(yīng)材料

在合同中必須要對材料供應(yīng)做出規(guī)定。由業(yè)主負(fù)責(zé)提供的材料，施工方應(yīng)提前3天以上通知業(yè)主，施工方應(yīng)在工地現(xiàn)場檢驗、驗收。驗收后由施工方保管，保管不當(dāng)造成的損失由施工方負(fù)責(zé)，當(dāng)然也可以適當(dāng)?shù)刂Ц兑恍┍９苜M(fèi)用。如施工方提供的材料不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)對其禁止使用。

4．驗收方式及標(biāo)準(zhǔn)

在合同中應(yīng)規(guī)定工程質(zhì)量如何驗收，以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收等，這些規(guī)定要明確，為了避免不必要的爭端，規(guī)定一個驗收標(biāo)準(zhǔn)是必不可少的。

5．工期

一般100m2的兩居室房間，簡單裝修工期在35天左右，裝飾公司為了保險起見，一般會把工期約定到45～50天。如果業(yè)主急于入住，則可以在簽訂合同時與設(shè)計師商榷此條款。還應(yīng)注明，在什么情況下允許推遲，在什么情況下不允許推遲等。

6．付款方式

合同中應(yīng)注明付款方式，建議不要一次性付清所有的款項。

7．保修條款

現(xiàn)在裝修的整個過程主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的瑣碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任就尤為重要了。如果出了問題，裝飾公司是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還有其他制約條款，這些一定要在合同中寫清楚。

8．水電費(fèi)用

裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水、電、燃?xì)獾?。一般從開始施工到工程結(jié)束，水電費(fèi)用加起來是筆不小的支出，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

9．按圖紙施工

嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上與設(shè)計圖紙上的要求不符合，則業(yè)主可以要求返工。

10．監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)

一般的裝飾公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對施工隊最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對保證工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔兩天應(yīng)該到場一次。設(shè)計師也應(yīng)該3～5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

11．增減項目

裝修過程中難免會發(fā)生一些改動，如增加或減少項目等，在簽訂合同時建議將這點以單獨(dú)條款的形式寫進(jìn)合同。為了避免裝飾公司增項亂收費(fèi)，可以參照預(yù)算表，在條款下方附上只有表頭的空白表格，增加項目的資金便可以一目了然。

（三）簽訂合同的注意事項

1．合同主體應(yīng)明確

合同中合同主體的名稱和聯(lián)系方式應(yīng)明確。有的時候，有些裝飾公司只會蓋上一個有公司名稱的章，業(yè)主這時必須要求裝飾公司將相關(guān)內(nèi)容填寫完整，并進(jìn)行核對，看其填寫的名稱是否和公司蓋的章一致。

2．合同應(yīng)附有全套圖紙和報價單

圖紙尤其是CAD（Computer Aided Design，計算機(jī)輔助設(shè)計）是非常重要的，是施工的依據(jù)。全套圖紙主要包括平面圖、平面家具布置圖、地面主材鋪設(shè)圖、立面施工圖、水電線路圖、電源開關(guān)圖、燈具配置圖、吊頂設(shè)計圖、櫥柜圖等，做工復(fù)雜的部分還應(yīng)有大樣圖，圖紙上面應(yīng)有詳細(xì)的尺寸、使用的材料和施工方法，而且報價單上的相應(yīng)部位應(yīng)與其方法一致。除此之外，最好還能附上建材照片或樣本。

3．注明“追加預(yù)算或發(fā)生變動需簽字后再動工”

有時候，在開始施工以后可能會因主客觀因素使設(shè)計發(fā)生一些變動，例如二手房鏟除墻皮后發(fā)現(xiàn)基層潮濕嚴(yán)重，需要做額外的處理，這時就需要追加預(yù)算，這是很合理的行為。但有時，如果遇到了無良公司，則其很可能會不經(jīng)過業(yè)主的同意而擅自增加項目來提高價格。為了避免這種情況，建議業(yè)主在合同中特別注明“增加項目需要書面簽字確認(rèn)同意后再開工”的條款，以保障自己的權(quán)益。

4．尾款盡量多留一些

通常來說，裝飾公司在簽訂合同時是有一些尾款做抵押款項的，尾款正常是總款項的5%～10%。這部分款項要與設(shè)計師協(xié)商確認(rèn)，如果可能的情況下，建議盡量多爭取一些尾款，尾款超過10%會更有保障，因為尾款直接涉及對方的利潤，能促使工程方在施工的過程中更盡心一些。這部分款項，在合同中應(yīng)注明“驗收合格才支付”，檢驗標(biāo)準(zhǔn)就是圖紙或報價單上的工法，或者之前以明確書面形式確認(rèn)的對方同意的施工要求。

5．增加“防公司倒閉條款”

如果是大公司，在施工過程中或保修期內(nèi)倒閉的概率應(yīng)該不高。若業(yè)主請的是規(guī)模較小的裝飾公司，建議在合同中增加“防公司倒閉條款”?？梢詫⒇?fù)責(zé)的設(shè)計師作為中間證人，一旦在施工過程中出現(xiàn)公司倒閉的情況，還可以請設(shè)計師負(fù)起責(zé)任。

6．嚴(yán)格簽訂工期、保修期

合同上應(yīng)注明開工日期和竣工日期，以及在什么情況下可以順延工期、什么情況下延續(xù)工期需要處罰等。還應(yīng)注明保修期，如果潔具或爐具均為對方購買，則不要忘記寫清楚保修的廠家和時間。

7．處罰條款要寫清

在合同中，對于因人為原因出現(xiàn)的一些延期或其他情況，應(yīng)列出詳細(xì)的處罰條款，主要包括工程延期、增加工程沒有經(jīng)過業(yè)主同意就開工、隱蔽工程不驗收就封蓋、材料驗收不合格等問題。處罰條款通常是金錢上的處罰，例如延期一天扣除多少金額等。

8．審合同一定要仔細(xì)

在簽訂合同時，一定要親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款，看是否與裝飾公司或工頭談妥的最后條件相一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不要給對方留下任何可乘之機(jī)。例如，談的時候說好用九厘板，可后來簽合同的時候就變成了三厘板。