第一節 資產評估的相關概念

一、資產的概念

（一）資產的一般概念

明確資產的概念有助于對資產的特性及其價值的認識和理解，也有助于動態地分析資產的整合狀況與其貢獻能力。

什么是資產？資產的實質是一種經濟資源。這種經濟資源能夠為其所有者或使用者提供未來的經濟收益。資產也是一種權利，即被擁有、被控制或支配。當然，資產必須是能夠以貨幣計量的，這樣，才能用價值來表現和估算資產數量的大小。

（二）資產的類別

按照不同的標準，可以將資產分成不同的類別。如圖1-1至圖1-6所示：

資產評估中區分和考慮資產的類別與屬性，有助于恰當選擇評估方法和充分估計資產的貢獻能力。企業中常常能看到以下一些資產（圖1-7至圖1-10）：

二、資產評估的概念

（一）資產評估活動的產生

對物品估價和作價的活動產生于商品經濟早期。可以想象到在以物易物的初級社會階段就應該有簡單的評估活動，否則人們就不可能進行物品交換。伴隨著社會經濟高速發展，經濟活動中越來越需要專業的和科學的資產評估，這是因為資產評估是經濟主體間進行資產交易的基礎和經濟利益分配的依據，也是各方權利確認的公認標準。

（二）資產評估的概念

根據《中華人民共和國資產評估法》，可知資產評估“是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為”。具體地講，資產評估是指在假設的經濟環境條件下，由評估機構及其專業人員依據國家有關規定和標準，根據特定的目的，遵守法律、法規和獨立、客觀、公正的原則，依照規范的程序，選擇適當的價值類型，運用科學的方法，受托對資產某一時點的價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。

（三）資產評估的特點

表1-1列出了資產評估的一些特點：

三、資產評估中的價格與價值

資產的價格是資產在轉讓或交易活動中的等值貨幣數額表現，通常是在特定的條件下出讓方和接受方的博弈結果。這個結果是一個事實，但不一定是合理的、公允的或者理性的。評估價值則是根據資產的效用、稀缺、需求、可讓渡四個特征而確定的一個評估結果，其公允性來自評估人員的專業認識，即價值是對合理價格的期望值，是理性分析的結果。

四、資產的價值類型

價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。評估人員應該充分認識資產的價值類型，分析和把握不同價值類型對資產評估結果的影響，一般地，在資產評估報告中應該說明所評估資產的價值類型。

價值類型反映資產的不同特征。特定經濟行為、特定市場條件與評估對象的特別情況都會不同程度地影響資產評估價值。價值類型也表明了不同的評估標準。現行的國際資產評估標準有四個，即以市場價值為基礎的評估標準、以非市場價值為基礎的評估標準、以財務報告及會計事項為目的的資產評估標準和以資產擔保、抵押為目的的評估標準。不同的價值類型都應該對應于在假設條件下最有可能實現的價值。

價值類型不同的分類見表1-2：

根據《國際評估準則》（International Valuation Standards），市場價值是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應充分知情、謹慎行事，不受任何強迫壓制。市場價值的概念反映的是市場整體的理解和行為，是評估市場經濟下大部分資產的價值基礎。

非市場價值也稱為市場價值以外的價值。凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于非市場價值，包括投資價值、清算價值、在用價值、殘余價值等。

關于價值類型的選擇和作用，可參見中國資產評估協會《資產評估價值類型指導意見》中的有關內容。

五、評估目的

資產評估活動服務于一定的目的，特定的經濟活動要求進行資產評估。在評估中，必須設定和根據評估目的開展相應工作。評估報告只能用于載明的評估目的。常見的評估目的有：

（1）資產轉讓、交易或置換；

（2）企業并購、分立或合資；

（3）企業清算；

（4）資產拍賣、抵押、租賃；

（5）企業股權變動或產權轉讓；

（6）非貨幣資產投資；

（7）涉訟資產處置；

（8）清產核資。

根據國家有關規定，國有企業改制時必須進行資產評估。

六、評估基準日

資產的評估價值具有時效性特點，即資產在不同的時點具有不同的價值；資產的評估價值具有市場性特點，即資產的價值實現受到市場條件的限制，當假設的市場條件發生變化后，資產的價值也會發生變化。因此，資產評估必須設定一個基準日，評估中對資產價值的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

七、評估專業人員

評估專業人員包括評估師和其他具有評估專業知識及實踐經驗的評估從業人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估專業人員。評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，并且只能在一個評估機構從事業務。對受理的評估業務，評估機構應當指定至少兩名評估專業人員承辦。作為評估專業人員，要接受和完成規定的繼續教育，保持和提高專業能力。