2.6 投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)，對于那些由于使用而不斷磨損直到最終報廢，或者由于遭受自然災(zāi)害等非正常損失發(fā)生毀損的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時進行清理。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。

2.6.1 在成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置

在成本模式計量下，出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等賬戶，按確認(rèn)的收入，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶，按收取的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”賬戶；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶；按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”賬戶；按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”賬戶；原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶。

【例2-14】續(xù)【例2-7】,2019年3月30日，大華公司將原出租給丙公司的A倉庫出售，收到價款2500000元。該倉庫賬面原價為2000000元，計提了減值準(zhǔn)備200000元，共計提折舊額122368.42元；該倉庫分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)賬面原價為600000元，已累計攤銷18750元。

2019年3月30日出售倉庫的賬務(wù)處理為：

2.6.2 在公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置

在公允價值模式計量下，出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等賬戶，按確認(rèn)的收入，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶，按收取的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”賬戶；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶；按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”賬戶；同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

【例2-15】2017年8月1日，大華公司將其自用的一幢辦公樓出租給C公司使用，采用公允價值模式核算；該辦公樓的賬面原價為150萬元，已計提折舊50萬元，已提減值準(zhǔn)備10萬元。當(dāng)日，市場上該類辦公樓的公允價值為100萬元。2017年10月31日，市場上該類辦公樓的公允價值為110萬元；2018年5月31日大華公司將該辦公樓出售，收到價款120萬元及增值稅12萬元。

大華公司相關(guān)賬務(wù)處理為：

①2017年8月1日出租時

②2017年12月31日調(diào)整賬面價值

③2018年5月31日出售時