- 新型冠狀病毒肺炎疫情下熱點法律問題59問
- 北京市蘭臺律師事務所
- 348字
- 2020-02-19 18:44:32
2.開發商可否以疫情構成不可抗力為由,主張順延交房期限或免于承擔逾期交房責任?
【蘭臺觀點】
在合同沒有明確約定疫情屬于不可抗力的情況下,對不可抗力的認定較為嚴格。通??蓮囊咔槌掷m的期間、地域及影響程度出發,結合疫情與開發商延遲交房的因果關系、疫情防控措施(通常是政府行為)對開發商交房行為的影響等因素綜合判斷。鑒于本次新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的突發性、廣泛性及嚴重性,部分疫情高發區已采取封城、禁行等防控措施,如政府及有關部門為防控疫情而采取的行政措施直接導致開發商延遲交房(例如,開發樓盤工地因疫情被迫停工、因政府疫情防控導致人力或材料短缺等引起的延誤),開發商在履行通知義務后,可主張順延交房期限或免于承擔不可抗力持續期間的逾期交房責任。但實操中,也不能對此一概而論,仍須結合個案情況予以判斷。