第四節 基礎改造

基礎改造主要分為戶型改造、墻和門窗拆改、舊房拆改三個部分。其中，戶型改造的確定，直接決定了墻和門窗的拆改位置；在舊房拆改中，需要先對原有的家具、墻頂地面材料進行拆除，然后在重新改造成新的設計方案。

一 基礎改造現場要求

① 遵循“功能第一、形式第二”的原則，比如，原有房屋的客廳小，臥室大，可以將臥室隔墻內縮，從而放大客廳面積；原有房屋的過道長而窄，可以通過改變原有功能空間的辦法，將過道消除。

② 房屋承重結構不可改動，包括承重墻、剪力墻、橫梁等。這部分墻體是樓房的支柱，若被拆改，容易引發樓梯塌陷等危險情況。

③ 墻體內的鋼筋不可剪斷。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，產生安全隱患。

④ 陽臺邊的矮墻不可拆除。有的房間與陽臺之間的墻上有一門一窗，這些門窗可以拆改，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它像秤砣一樣起著壓住陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺失去平衡。

⑤ 拆除不能破壞廚衛防水層。廚衛防水層一旦破壞，將會導致樓下有嚴重的滲水現象，若樓下的房屋已經裝修好，則會帶來很大的經濟損失。

⑥ 墻體拆除等改造只允許在白天或工作日進行，周末及晚上禁止施工。

⑦ 垃圾堆放要集中。集中堆放垃圾，可加快施工的進度和垃圾清理的速度，使施工現場顯得整齊而有序。

二 常用工具

基礎改造常用工具如下表所示。

三 戶型改造

1.戶型改造的順序

① 功能分區為首。對于諸如增加一個臥室或書房這樣的要求，有時候是非常迫切并不可避免的，這個時候，空間的增加就必須放在第一位。

② 采光改善在后。采光的改善是健康生活的最基本因素。一個人長期居住在密不透風、暗無天日的房子里面，會對人的身心健康造成損害。

③ 風格優化最后。漂亮溫馨的家居人人都喜歡，但必須結合現實情況。如果家居的功能性不合理，再漂亮的風格也只是徒有其表，畢竟住宅仍舊是人們的基本生活要素，應該以功能為主，美化設計可以留在最后考慮。

2.不同空間的改造要點

（1）客廳

客廳改造的兩個基本原則：一是獨立性，二是空間利用率。許多戶型的客廳只是起到了“過廳”的角色，根本無法滿足現代人們的生活要求。對這類情況，最好都要加以改造。如果是成員較多的家庭，客廳面積就要稍微大一些，最好在25m²左右；如果是成員較少的家庭，因為客廳的使用率不高，則可以相對小一些。無論哪種改變，客廳都必須具備獨立性，而且最好與臥室、衛浴間的分隔明顯一些。

（2）臥室

主臥室的寬度不應小于3.6m，面積在14~17m² 左右最好，次臥室的寬度不應小于3m，面積在10~13m² 左右最好。其次，應注意臥室的私密性，和客廳之間最好有空間過渡，直接朝向客廳開門也應避免對視。臥室與衛生間之間不應該設計成錯層。

（3）廚房

根據原建設部的住宅性能指標體系，3A 級住宅要求廚房面積不小于 8m²，凈寬不小于 2.1m，廚具的可操作面凈長不小于3m；2A 級以上指標分別為 6m²、1.8m、2.7m；1A 級指標則分別是 5m²、1.8m 和 2.4m。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房也應該有窗戶。廚房應設排煙煙道，廚房的凈寬度單排布置設備的，不應小于 1.5m，雙排布置設備的，不應小于 2.1m。

（4）衛浴間

衛浴間應滿足三個基本功能，即洗臉化妝、淋浴和坐便，而且最好能做到分離布置，這樣可以避免沖突，其使用面積不宜小于 4m²。從衛浴間的位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯系。雙衛或多衛時，至少有一個應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。

四 墻和門窗拆改

1.墻面拆改要點

① 有些房屋由于其墻面的施工質量以及所用的材料并不好，有些甚至會出現空鼓、裂紋等現象，因此需要將其拆除重做，即使是原墻面較好也應該重新刷涂料或者貼壁紙進行裝飾。

② 對于原有施工質量一般的房屋，拆除原墻體表面附著物是裝修中必須進行的一項工作，一般包括墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除。在拆除墻面之前，一定要先確定房屋的結構和支撐柱的位置。

③ 如果原墻面采用非耐水膩子，對于這樣的墻面，業主最好選擇拆除膩子層后重新刮防水膩子；如果原墻面采用的是耐水膩子，則可以不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可涂刷乳膠漆。需要注意的是，如果決定拆除墻面原有裝修材料，則必須鏟除至墻底，否則會影響后面墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。

2.門窗拆改要點

① 如果原有門窗從位置、形式、材料上都不滿意，這種情況下，在裝修時可以將其拆除后重新安裝新的門窗，以此來改善房屋的整體效果。

② 如果原有門窗的功能布局、造型特點以及所用的材料都不錯，而且保護得較好，則不必拆除重做，可以選擇只對門窗進行重新涂刷等方法，改變其外觀效果即可。

③ 若門窗已經無法保留需要拆除重做，在拆除門窗時一定要注意保護好房屋的結構不被破壞。尤其是對于房屋外輪廓上的門窗，此類門窗所在的墻一般都屬于結構承重墻，原來裝修做門窗時，通常會在門窗洞上方做一些加固措施，以此來保證墻體的整體強度。在拆除此類門窗時，必須要謹慎仔細，不可大范圍進行破壞拆除。

五 舊房拆改

① 一般舊房原有的水路管線大多布局不合理或者已被腐蝕，所以應對水路進行徹底檢查。如果原有的管線用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PPR（三丙聚乙烯）管。

② 舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。以前電路多用鋁線，建議更換為銅線，并且要使用PVC（聚氯乙烯）絕緣護線管。安裝空調等大功率電器的線路要單獨走線。

③ 關于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現代電器應用的數量，所以這是在舊房改造中必須要改動的項目。

④ 砸墻磚及地面磚時，應避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到 4mm 的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此不能盲目對地板進行翻新。

⑤ 門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，并且款式也不錯，只要重新涂漆即可煥然一新。但是如果木門窗起皮、變形，則一定要更換。此外，如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，則應拆掉重做。